Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Koekoeksbloem 80 in Eijsden 6245 TC

Koekoeksbloem 80

6245 TC Eijsden
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2015 Woonoppervlakte 147 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

EIJSDEN (Nieuw Poelveld) - Alweer een fantastisch huis in verkoop bij TIM, ditmaal een luxe afgewerkte, tussengelegen en werkelijk instapklare eengezinswoning uit 2015 met 3 slaapkamers (4 mogelijk), gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld.

Gelegen aan een rustig woonerf met...
Lees meer

Omschrijving

EIJSDEN (Nieuw Poelveld) - Alweer een fantastisch huis in verkoop bij TIM, ditmaal een luxe afgewerkte, tussengelegen en werkelijk instapklare eengezinswoning uit 2015 met 3 slaapkamers (4 mogelijk), gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld.

Gelegen aan een rustig woonerf met speelplein centraal tussen de woningen, is deze fraaie woning gelegen aan de zuidzijde van de Koekoeksbloem.
Dankzij de uitgebouwde begane grond is een heldere leefruimte ontstaan van ca. 51 m², welke is opgedeeld in de tuingerichte woonkamer, een open keuken en eetkamer aan straatzijde.
De luxe keukenopstelling staat centraal in deze modern afgewerkte leefruimte. Vanuit de centrale hal is er ook toegang naar de naastgelegen ruimte (voormalige garage), thans in gebruik als berging (aan de straatzijde), speelkamer en bijkeuken (aan tuinzijde).
De eerste verdieping is voorzien van een zeer ruime slaapkamer met kastenkamer (samen ca. 25 m², voorheen twee slaapkamers), twee overige slaapkamers van elk ca. 10 m², een complete zeer luxe badkamer en een separate toiletruimte op de overloop.
De keurig aangelegde onderhoudsarme achtertuin (ca. 80 m²) is gelegen op het zuiden, vanuit de woning op twee manieren bereikbaar namelijk middels de schuifpui vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken.

INDELING
Begane grond:
- Centrale entree/hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, leefruimte en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte voorzien hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Bij binnenkomst in de leefruimte vanuit de hal komt u in de eetkamer aan straatzijde, met een doorloop via de centrale open keuken naar de tuingerichte woonkamer;
- De ruime eetkamer (ca. 12 m²) is aan de straatzijde gelegen met leuk uitzicht op het woonerf;
- Open keuken (ca. 12 m²), voorzien van een moderne keukenopstelling (fabr. Brugman, 2015), welke bestaat uit een kastenwand en parallel gelegen kookeiland met kunststof werkblad. De keuken is heel compleet en beschikt onder meer over een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven (Bauknecht) met warmhoudlade, inbouwkoffiemachine (Bauknecht), vaatwasser, koelkast, Cooker® en RVS spoelbak. Uiteraard voorzien van veel kastruimte met lades;
- De tuingerichte woonkamer (ca. 27 m²) heeft een deur naar de wasruimte / speelkamer en een schuifpui naar de achtertuin op het zuiden;
- De gehele leefruimte is voorzien van een tegelvloer (fabr. Mosa), inbouwspots en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Bijkeuken (ca. 12 m²), voorzien van doorlopende tegelvloer vanuit de woonkamer, met loopdeur naar de achtertuin, toegang tot de speelkamer, witgoedaansluiting, werkblad met diepvries, koelkast, warm/koud waterkraan met rvs spoelbak, warmte-terug-win-installatie en cv-ketel (beide in eigendom);
- Speelkamer(ca. 8,5 m²), voorzien van een laminaatvoer, trapkast en toegangsdeur naar de berging;
- Berging (deel van de voormalige garage, ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde, welke vanuit de straatzijde is te bereiken middels een elektrische sectionaalpoort met afstandbediening; Deur naar centrale hal;
- De speelruimte en berging/voormalige garage zijn ook samen te voegen, zodat er een garage van ca. 16,5 m² gecreëerd wordt.

Eerste verdieping:
- Overloop, bereikbaar via een fraai beklede trap met ingebouwde LED-verlichting, met toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte en de badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) met kastenkamer (ca. 9 m²), aan linkerzijde gelegen, is over de gehele diepte van de woning, met mogelijkheid in 2 kamers op te delen; voorzien van een toegangsdeur naar het plat dak aan de voorzijde t.b.v. ramen wassen;
- Slaapkamer 2, aan rechter-voorzijde gelegen, heeft een afmeting van ca. 10 m²;
- Slaapkamer 3, aan rechter-achterzijde gelegen, heeft een afmeting van ca. 10 m²;
- Separate toiletruimte met tegelvloer, hangend closet met inbouwreservoir;
- Luxe badkamer voorzien van tegelvloer, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, meubel met twee wastafels, designradiator, ligbad, mechanische ventilatie en dimbare inbouwspots;
- Behoudens de badkamer en toiletruimte, is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Gehele verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken waarvan bij de ouderslaapkamer elektrisch bediend.

BUITEN
- Een keurig betegelde voortuin, voorzien van oprit (plaats voor 1 auto) en border voor beplanting. Toegang tot de voormalige garage middels een elektrische sectionaalpoort;
- De zeer nette achtertuin (ca. 80 m²) is op het zuiden gelegen en voorzien van een betegeld terras (met zowel een lounge- als zithoek), een tweetal borders voor beplanting en kunstgras.

LIGGING
Op ca. 15 autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg.
Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, is onlangs een buitengewone woonomgeving ontstaan: de wijk Nieuw Poelveld.
Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau met onder meer een brede basisschool en bibliotheek, terwijl de woningen aan de nieuwste bouweisen voldoen.
Op korte afstand van de woning, aan de zuidelijke rand van de wijk, is een sportcentrum gelegen, een sportpark met o.a. twee voetbalclubs en een tennisclub, het complete winkelhart is eenvoudig per fiets te bereiken.
De bereikbaarheid is verder uitstekend, binnen 5 minuten kunt de A2 opdraaien richten Luik of Maastricht.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer luxueus afgewerkte en werkelijk instapklare woning;
- Heldere leefruimte (ca. 51 m²), welke is opgedeeld in de woonkamer, open keuken en eetkamer;
- Tuingerichte woonkamer (ca. 27 m²);
- Ruime moderne keukenopstelling (uit 2015, ca. 12 m²), welke van alle gemakken is voorzien;
- Masterbedroom met kastenkamer (samen ca. 25 m²);
- 3 slaapkamers, 4 mogelijk;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken.

KENMERKEN
- Bouwjaar 2015;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (berging voorzijde/voormalige garage);
- Perceel ca. 229 m²;
- Inhoud ca. 508 m³.

OMGEVING
Nieuw Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur.
Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden.
Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving!
Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
- Gemeente Eijsden, sectie D, nummer 7565, groot 02 are en 29 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Indien er meerdere belangstellenden zich tegelijk melden, zullen wij een aantal kijkmomenten plannen waar u op afspraak kunt komen kijken. Bel voor meer informatie hierover en het maken van een afspraak met de makelaar.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 229 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 508 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Toelichting met Woningborg Garantie Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente EIJSDEN Sectie D Perceelnummer 7565 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Koekoeksbloem 80, 6245 TC Eijsden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.