Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Wallensgaard 13 in Maastricht 6227 GM

Wallensgaard 13

6227 GM Maastricht
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Eyldergaard) - Instapklare tussenwoning met inpandige garage, ruime woonkamer (ca. 33 m²) met open keuken met moderne keukeninrichting, 3 slaapkamers (resp. ca. 12, 15 en 12 m²) en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
Unieke aan dit fijne huis is de ligging in een verkeersluwe...
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Eyldergaard) - Instapklare tussenwoning met inpandige garage, ruime woonkamer (ca. 33 m²) met open keuken met moderne keukeninrichting, 3 slaapkamers (resp. ca. 12, 15 en 12 m²) en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
Unieke aan dit fijne huis is de ligging in een verkeersluwe straat, de carport aan voorzijde en ruime achtertuin (ca. 77 m²) en de vergrote woonkamer aan tuinzijde.

LIGGING
Gelegen in de wijk Eyldergaard, nabij diverse winkels, waaronder winkelcentra 'De Roserije' en 'De Leim', basisscholen, het Provinciehuis Limburg en Maastricht UMC+/ azM.
Zoekt u op korte termijn een woning op een kindvriendelijke locatie met tevens goede bereikbaarheid van de snelweg A2 en treinstation Randwyck, dan is deze woning zeker interessant voor u.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toilet, trap naar verdieping, trapkast en toegang naar de woonkamer en garage;
- Modern toilet met inbouwreservoir en vrijhangend closet, een fontein en mechanische afzuiging;
- Woonkamer (ca. 33 m²), voorzien van een eikenhouten parketvloer en openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin, convectorput aan de achterzijde en directe toegang tot de open keuken;
- Keuken (ca. 9 m²) met moderne luxe keukenopstelling met granieten werkblad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en combioven;
- Vanuit gang bereikbare garage voorzien van elektrische sectionaalpoort en bergvliering.
Overig:
- Alle binnenwanden zijn vlak gestucadoord en geschilderd.
- De gehele begane grond is voorzien van een dorpelloze eikenhouten parketvloer, met uitzondering van de keuken, welke is voorzien van een tegelvloer.
- De voorzijde van de woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en open trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 12 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ca. 15 m², welke voorheen uit twee slaapkamers (resp. ca. 5,50 en 9,50 m²) bestond; Eenvoudig te wijzigen naar oude situatie met kamers;
- Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van een kambala houten parketvloer;
- Moderne luxe badkamer (bj 2004, ca. 6 m²), voorzien van ruime inloopdouche met hardglazen wand, ligbad, 2e toilet, luxe badkamermeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en mechanische afzuiging.
Overig:
- De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken.

Zolderverdieping:
- Via vaste trap bereikbare kleine overloop met toegang naar was-/stookruimte en naar slaapkamer;
- Slaapkamer 3, ca. 12 m², voorzien van een dakkapel aan achterzijde met kunststof kozijn met isolatieglas en elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning;
- Was- annex stookruimte opstelling cv-ketel tbv verwarming (bouwjaar 2004, eigendom), wasmachine en droger en unit mechanische ventilatie;
Overig:
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
- Middels de openslaande deuren en loopdeur in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
- Onderhoudsvriendelijk met natuursteen aangelegde en keurig verzorgde achtertuin (ca. 77 m²) op het noord-noordoosten gelegen; Zoninval is uitstekend, evenals de benodigde schaduw tijdens hete dagen;
- Beklinkerde voortuin met oprit voor 2 auto's en middels elektrische sectionaalpoort toegang tot de garage.
- Aan straatzijde zijn voldoende vrije parkeerplaatsen (geen vergunning nodig).

KENMERKEN
- Bouwjaar ca. 1986;
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 136 m²;
- Inhoud: ca. 433 m³;
- Perceeloppervlakte: 196 m².

BIJZONDERHEDEN
- Geheel instapklare tussenwoning;
- Ruime, heldere woonkamer (ca. 33 m²);
- Moderne keukeninrichting, welke van alle gemakken is voorzien;
- 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 12, 15 en 12 m²) met mogelijkheid voor 4e slaapkamer;
- Ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 77 m²), gelegen op het noord-noordoosten;
- Voorzien van inpandige garage met bergvliering;
- Prettig gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel B is aanwezig.

AANVAARDING
In de huidige staat, aanvaardingsdatum in overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
BIEDINGSYSTEEM
Indien de belangstelling voor de woning bij aanvang van de verkoop groot is, zal de verkoper overgaan tot een biedingsysteem, waarbij kandidaten in de gelegenheid worden gesteld om na hun bezichtiging binnen een aantal dagen hun bod uit te brengen, waarna de verkoper een keuze zal maken voor het meest aantrekkelijke koopvoorstel.
Meer informatie hierover bij TIM Vastgoed.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname is niet aanwezig.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht door de verkoper. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Interesse? Maak een afspraak om te komen kijken, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij te Maastricht.
Tel. 043-3506900
timvastgoed.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 196 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 433 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Warmwater Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (9.0 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (680 bij 320) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja Airconditioning Ja Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie P Perceelnummer 4372 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Wallensgaard 13, 6227 GM Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.