Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Auwerhofstraat 33 in Maastricht 6227 XK

Auwerhofstraat 33

6227 XK Maastricht
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Heer) - Vrijstaande woning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, ruime geschakelde garage en rondom een fraaie tuin met privacy. De diepe oprit, aanbouw, woonkeuken en rustige ligging nabij basisschool en nabijheid van winkels zijn een fijne aanvulling.

Deze verrassend...
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Heer) - Vrijstaande woning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, ruime geschakelde garage en rondom een fraaie tuin met privacy. De diepe oprit, aanbouw, woonkeuken en rustige ligging nabij basisschool en nabijheid van winkels zijn een fijne aanvulling.

Deze verrassend ruime woning aan Auwerhofstraat 33 is de enige vrijstaande, met garage geschakelde woning in dit deel van de wijk Heer. Bij uitstek geschikt voor diegene die graag in een ruime woning willen wonen, een grote garage heel fijn vinden en op hun privacy zijn gesteld.

Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, een heldere woonkamer mét open haard en een 14 m2 ruime aanbouw met open haard en openslaande deuren naar de rondom gelegen tuin, welke vanaf de straat grotendeels aan het zicht is ontnomen door een hoge haag waardoor er veel privacy is.
Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over het een grasveld met grote bomen.
Het zitgedeelte in de tuin is momenteel aan de achterzijde van de woning, op oost en zuid georiënteerd en heeft onder meer een overdekt terras, vijverpartij en borders met beplanting. De zijtuin (ca. 125 m²) ligt, net als het balkon op de 1e, op het zuiden en voortuin is op het westen (ca. 40 m²) gelegen met gazon, bomen en beplanting. Beklinkerde oprit (ca. 30 m²) met toegang tot de bijna 10 meter diepe garage.

OMGEVING
Gelegen in het voormalige dorp 'Heer', welke in 1970 is geannexeerd aan Gemeente Maastricht. De wijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van tal van voorzieningen op korte afstand zoals de complete winkelcentra 'De Leim' in Heer en 'De Roserije' in De Heeg, kindcentrum 'De Vlinderboom' en middelbare school 'Porta Mosana'. De bushalte is op loopafstand gelegen. De binnenstad van Maastricht is binnen 10 fietsminuten via De Groene Loper bereikbaar.
In de Auwerhofstraat zijn enkel koophuizen gelegen, het is een rustige straat waar alleen omwonenden gebruik van maken, het is geen verbindingsweg en dus voor kinderen veilig om te spelen.

INDELING
Begane grond:
- Ruime entree/hal met natuurstenen vloer, meterkast, toiletruimte, keldertrap, verdiepingstrap en toegang tot de woonkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van natuurstenen vloer, twee kachels (1 in de bestaande woonkamer, de tweede in de uitbouw) en openslaande deuren naar de achtertuin met serreluifel;
- Keuken (ca. 11 m²) voorzien van granieten vloer, verlaagd plafond met inbouwspots en L-vormige keukenblok, voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, inbouwvaatwasser, -koelkast en -oven;

Eerste verdieping:
- Vanaf de overloop, welke is voorzien van een natuurstenen vloer, is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgangen naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 11,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 3,70 x 2,50 = 9 m², met balkon (ca. 4 m²);
- Slaapkamer 2, ca. 14 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 11,5 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt;
- Moderne badkamer (ca. 6 m²), voorzien van wastafel in badkamermeubel, ligbad, douche, tweede toilet met inbouwreservoir en handdoekradiator;
- Verdieping is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing en deels voorzien van rolluiken aan buitenzijde.

Tweede verdieping:
- Vanuit de overloop is er toegang tot de berg-/stookruimte en vierde slaapkamer;
- Slaapkamer 4, ca. 20 m², gelegen aan de rechter zijde, met Velux dakraam;
- Berg-/stookruimte, waarin de opstelling is van de cv-combiketel (details volgen).

Kelder:
Bereikbaar vanuit de centrale hal, is een open ruimte onder de hardhouten trap.
Droge kelder (ca. 6 m², hoogte ca. 2,10 m), voorzien van tegelvloer.

Buiten:
- Achtertuin (ca. 65 m²) op het oosten met serreluifel, borders met beplanting en een vijverpartij. Bereikbaar vanuit de keuken (loopdeur) en woonkamer (openslaande deuren). Tevens toegang tot de garage;
- De zij- (ca. 125 m², op het zuiden) en voortuin (ca. 40 m², op het westen) zijn voorzien van gazon, beplanting en bomen;
- Beklinkerde oprit (ca. 30 m²) met toegang tot de diepe garage;
- Diepe garage (ca. 3,43 x 9,60 = 33 m²) met stalen kantelpoort en loopdeur naar de achtertuin. Voorzien van bergruimte en witgoedaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN:
- Op te frissen royale eengezinswoning met aanbouw, kelder, grote garage en veel lichtinval.
- Ligging op uitstekende en rustige locatie nabij voorzieningen;
- Fijne indeling, dubbele open haard en balkon;
- 4 slaapkamers, eerste verdieping resp. ca. 11,5, 14 en 11,5 m², tweede verdieping ca. 20 m²;
- Goed verzorgde tuinen rondom met terras met veel privacy.

KENGETALLEN
- Bouwjaar 1971;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 161 m²;
- Overig inpandige ruimte ca. 6 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²;
- Externe bergruimte ca. 33 m²;
- Bruto inhoud ca. 531 m³;
- Perceelgrootte ca. 422 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt nog niet over een definitief energielabel, het voorlopige energielabel is D. Het definitieve label wordt bij notariële levering overhandigd.

KADASTRAAL
Gemeente HEER, sectie A, nummer 8350, groot 04 are en 22 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.
Enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkoper voldoet aan haar informatieplicht door het verstrekken van een door de verkoper ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 422 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 531 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (14.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Toelichting Eigen oprit en garage Parkeeroppervlakte 32 m² (960 bij 343) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente HEER Sectie A Perceelnummer 8350 Oppervlakte 422 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Auwerhofstraat 33, 6227 XK Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.