TIM Vastgoed

Heugemerstraat 104
6229 AT Maastricht
Tel: 043-3506900
info@timvastgoed.nl
Aalmoezenier Verheggenplein 56, 6221 TE Maastricht Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aalmoezenier Verheggenplein 56 in Maastricht 6221 TE

Omschrijving

WEGENS DE VELE AANVRAGEN IS HET NIET MEER MOGELIJK OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN. 
INDIEN U EEN MAIL STUURT, WORDT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST.

MAASTRICHT (Heugemerveld) - Moderne instapklare uitgebouwde eengezinswoning (2002), gelegen aan het kindvriendelijke Aalmoezenier Verheggenplein 56 in de wijk Heugemerveld ten oosten van Cerámique v.v. 3 ruime slaapkamers en tuin met berging op het westen met achterom.

Deze aan een speelplein gelegen eengezinswoning is voorzien van een ruime tuingerichte uitgebouwde woonkamer, semi-open woonkeuken met moderne keukeninrichting (bj. 2010) aan straatzijde, op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers, ruime badkamer en een separate bergruimte.
De achtertuin is keurig aangelegd en op het westen gelegen met gemetselde tuinberging en achterom met toegang tot de brandgang.
De ligging is ideaal ten opzichte van de binnenstad, uitvalswegen en winkels en overige voorzieningen.

INDELING:
Begane grond (geheel v.v. tegelvloer met vloerverwarming):
- Entree, hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje;
- De zeer ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 46 m²) is uitgebouwd met aan tuinzijde grote raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin;
- Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een trapkast, welke is voorzien van de witgoedaansluiting;
- De semi-open leefkeuken (ca. 12 m²) is aan de straatzijde gelegen met uitzicht naar het tegenovergelegen speelplein, is voorzien van een luxe keukenopstelling (bouwjaar 2010) met een kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, RVS spoelbak, oven, koelkast, vaatwasser (o.a. Siemens en Samsung apparatuur) en boven- en onderkasten;
- Alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en inpandige rolluiken.

Eerste verdieping:
- Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en berging te bereiken;
- Slaapkamer 1 (ca. 14,5 m²), gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 13,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 10 m²), gelegen aan de linker achterzijde, nu in gebruik als werkkamer;
- De badkamer (bouwjaar 2002, ca. 7,5 m²) is voorzien van een kwartronde douchecabine met hardglazen schuifdeuren, ligbad, badkamermeubel met marmeren blad met wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie;
- Bergruimte op de overloop in de vorm van een grote, hoge opbergkast met schuifdeuren;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer) uit 2009, alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en inpandige rolluiken.

Buiten:
- Zonnige, aangelegde achtertuin (ca. 60 m²) op het westen, ca. 10 meter diep, met achterom en voorzien van schuttingen op gemetselde muren, geheel omsloten wat zorgt voor veel privacy;
- Achter in de tuin bevindt zich tevens een gemetselde berging van ca. 8 m² groot, welke is voorzien van elektra;
- Mogelijkheid om de huur van een extra parkeerplaats over te nemen (kosten ruim 30 euro per maand).

OMGEVING
De wijk Heugemerveld (voorheen Akerpoort genoemd) ligt ingeklemd tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen. In de afgelopen jaren is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er in 2002-2009 veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning welke als laatste fase zijn opgeleverd.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met een Lidl supermarkt, diverse winkels, basisschool, sportscholen en haltes openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op fietsafstand van Wyck en centrum Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2002;
- Rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken;
- Hoge plafonds en hoge deuren, volgens meest recente bouwbesluit;
- 3 slaapkamers van resp. ca. 10 m², 13,5 m² en 14,5 m² met schuin oplopende plafond onder het dak;
- Voorzien van stadsverwarming (beg. grond v.v. vloerverwarming) en mechanische ventilatie;
- Energiezuinig, label A met gevel-, dak-, vloer-, leidingisolatie en HR++ beglazing en stadsverwarming; 
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie ivm tegenovergelegen speelplein, op slechts 5 minuten fietsafstand van Wyck;
- Fijn uitzicht op de buurt, zowel aan de voor- als achterzijde;
- Nabij AZM / MUMC, winkels en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m²;
- Externe bergruimte ca. 8 m²;
- Inhoud ca. 445 m³;
- Perceel ca. 159 m².

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken zoals grote bergkast en keukenapparaten blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4875, groot 01 are en 59 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Deze is bij de makelaar op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 159 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 445 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie F Perceelnummer 4875 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom