TIM Vastgoed

Heugemerstraat 104
6229 AT Maastricht
Tel: 043-3506900
info@timvastgoed.nl
Sphinxlunet 127 C, 6221 JK Maastricht Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Sphinxlunet 127 C in Maastricht 6221 JK

Omschrijving

MAASTRICHT (Ceramique) - Tuinappartement met 2 slaapkamers, beiden met toegang naar ruim balkon op zuiden, berging en parkeerplaats in souterrain, gelegen in residentie "Cortille" in het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Ceramique. 

Het appartement is gelegen op de met lift bereikbare tweede verdieping en heeft een eigen parkeerplaats in de ondergelegen overdekte parkeergarage, tevens per lift te bereiken. 
Dit instapklare appartement is totaal ca. 90 m² groot (incl. balkon) en biedt ruimte aan onder meer een heldere living met open keuken, L-vormige keukenopstelling, inpandige berging annex proviandruimte, 2 slaapkamers, nette standaard badkamer, toiletruimte en een ca. 7 m² groot balkon op het zuiden.  Het complex ligt op loopafstand van de stadsbibliotheek Centre Ceramique, Plein 1992 met o.a. een AH-winkel en een bakker, het "oude" stadscentrum van het gezellige Wyck en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het centraal treinstation en uitvalswegen naar de snelweg A2.

INDELING
Begane grond:
- Parterre met lift en brievenbussen;
- Centrale hal met toegang tot trappenhuis en de fraaie open parkachtige tuin.

Tweede verdieping:
- Centrale hal, bereikbaar per lift en trap, met toegang naar 4 appartementen en meterkasten; 
- Entree/gang appartement met garderobe en toegang naar 2 slaapkamers resp. ca. 11,5 m² en 13 m², toiletruimte, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en woonkamer;
- Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer;
- Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel met spiegel en planchette en radiator;
- Heldere woonkamer met ramen aan tuinzijde op het zuiden en open keuken, totaal ca. 36 m²;
- De keuken (ca. 7 m²) is uitgevoerd met een L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, vaatwasser, oven, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap;
- Aan de keuken grenst een berging van ca. 6 m². In de berging bevindt zich de aansluiting voor de wasautomaat;
- Vanuit de woonkamer is tevens een deur naar het balkon van ca. 7 m². 

Buitenruimte: 
- Het appartement heeft een overdekt balkon met uitzicht op de binnentuin, welke op het zuiden is georiënteerd.

Souterrain:
- Bereikbaar per trap en lift;
- Ruime berging, ca. 2,5 x 5,5 meter groot en bijna 3 m. hoog;
- Gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging;
- Eigen parkeerplaats (nummer 103) in afgesloten parkeergarage, welke alleen door omwonenden in gebruik is.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is voorzien van een video-communicatie systeem;
- De bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedragen euro ca. EUR 186 per maand, waarvan ca. € 165,- voor het appartement en ca. € 21,- voor de parkeerplaats. Hierin is begrepen het planmatige groot onderhoud, verbruik elektriciteit lift en algemene ruimten en verbruik gezamenlijk water;
- Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en heeft geen gasaansluiting.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 28 juli 2025.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
- Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3102, appartementsindex 19;
- Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 3133, appartementsindex 103.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 187,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 83 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 284 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse B Energieindex 1.25 Energie einddatum 28-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Hoofdtuin Zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen Toelichting 1 eigen parkeerplaats Dak Soort dak Plat dak Toelichting Zie mjop vve Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 186,38 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, lift Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie E Perceelnummer 3102 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie E Perceelnummer 3133 Index 103 Eigendomssituatie Volle eigendom