Bolderikplein 23

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Heerlijk rustig gelegen aan de oostzijde van Heugem, aan het groenrijke Bolderikplein bieden wij u deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning te koop aan, voorzien van onder meer een 52 m2 ruime U-vormige woonkamer met aangrenzende keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers en garage c.q. berging met oprit. De 16 meter diepe fraaie achtertuin op het oosten heeft veel privacy dankzij het achtergelegen boomrijke park.

Opvallend aan deze, in 1991 in eigen beheer gebouwde vrije sector woning (inhoud 655 m3) zijn onder meer het riante woonoppervlak (187 m2), de grootte van de 4 slaapkamers, het comfort van twee badkamers (ideaal voor gasten of met oudere kinderen) en de rustige zeer kindvriendelijke ligging aan het autoluwe Bolderikplein met speelvoorzieningen, de fraaie achtertuin met veel privacy en ligging op loopafstand van het MUMC+ en Sportpark Maastricht Zuid.

INDELING:
Begane grond ca. 81 m2 GOW:
- Entree met leistenen vloer, meterkast, garderobe, toilet en hardhouten trap naar verdiepingen;
- Toilet met leistenen vloer, vrijhangend closet en fonteintje;
- U-vormige woonkamer (52 m²) met leistenen vloer v.v. vloerverwarming, bruto afmeting ca. 6 x 11 m met schuifpui naar achtertuin en openslaande deuren naar woonkeuken;
- Tuingerichte woonkeuken (12 m2) met leistenen vloer v.v. vloerverwarming, inbouwspots, U-vormige keukenopstelling v.v. 4-persoons zitgedeelte, inductiekookplaat met 4 zones met Flexicook (2017) met RVS eilandschouwkap, Siemens inbouw combi-oven (2019), inbouw koel-vriescombinatie (1991), tuintoegang en deur naar hal en garage;
- Kleine hal met tegelvloer, proviandruimte achter schuifdeurenkast en deur naar achtertuin;
- Garage (15 m2) met tegelvloer, binnendoor bereikbaar, v.v. opstelling Nefit CV ketel met doorstroomboiler (2003, nieuw binnenwerk 2017), vaatwasser en uitstortgootsteen. Openslaande deuren naar oprit voorzijde.

Buiten:
- Voortuin ca. 3 meter diep met oprit, geschikt voor 1 personenauto;
- Achtertuin ca. 9 meter breed en 16 meter diep vanuit achtergevel woning v.v. twee terrassen op twee verschillende niveau's, trampoline 3,6 meter diameter (blijft achter), weerskanten hoge hagen voor optimale privacy;
- Toegang tuin aan achterzijde is te realiseren via fietspad welke achterlangs de achtertuin loopt;
- Direct tegenover de woning is geen parkeerplaats, hierdoor direct uitzicht op de kleine speeltuin met o.a. glijbaan, klimrek, wip, schommel, picknicktafel, zandbak en grasveld.

Eerste verdieping (geheel v.v. vloerbedekking), ca. 65 m2 GOW:
- Overloop met hardhouten trap naar zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers (resp. 10, 17 en 19 m2) en badkamer (12 m2);
- Slaapkamer 1, linksvoor, ca. 2,7 x 3,6 m.;
- Slaapkamer 2, rechtsvoor, ca. 3,5 x 4,7 m.;
- Slaapkamer 3, rechtsachter, ca. 3,5 x 5,5 m.;
- Badkamer ca. 2,7 x 4,4 m., volledig betegeld, v.v. vloerverwarming, inbouwspots, Sphinx sanitair waaronder twee wastafels met syphonkappen en spiegels, acryl ligbad, vrijhangend closet met Geberit inbouwreservoir (2018), ruime douche met twee zitplateaus en acrylbak, mechanische ventilatie met afstandsbediening.

Tweede verdieping (geheel v.v. vloerbedekking), ca. 40 m2 GOW:
- Overloop met toegang tot 2e badkamer (ca. 5 m2) en 4e slaapkamer (ca. 30 m2);
- 2e Badkamer ca. 2,1 x 2,4 m., bouwjaar ca. 2014 v.v. vloertegels met programmeerbare elektrische vloerverwarming en wandtegels in douche, vrijhangend closet met inbouwreservoir, hardglazen douchecabine met acryl douchebak, enkele wastafel met spiegel v.v. elektrische spiegelverwarming, witgoedaansluitingen, Velux dakvenster, inbouwspots, automatische mechanische afzuiging;
- Slaapkamer 4 ca. 3,8 x 6,3 m., v.v. een Velux dakvenster aan iedere zijde van het schuine dak en mobiele airco-unit;
- Bergruimten aan weerszijden onder schuine kap v.v. schuifpanelen, opstelling unit mechanische afzuiging.

LIGGING
De woning ligt aan een woonerf en rustig plein met omliggend soortgelijke koopwoningen op korte loopafstand van Winkelcentrum De Beente, Huisartsenpraktijk Heugem en diverse basisscholen, het MECC, MUMC / AZM en het Provinciehuis. De afstand naar centrum Maastricht is beloopbaar in ca. 20 minuten.
De aansluiting op de A2 is gemakkelijk te bereiken, evenals het NS treinstation in de naastgelegen wijk Randwyck. Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg en een eigen parkeerplaats voor de garage.
Achter de tuin ligt een boomrijk plantsoen met speelveld, aan het einde van de straat ligt een zgn. pannakooi met baskets, grenzend aan het Sportpark Zuid met voetbalclub RKHSV en tennisclub LTV Heugem.
Aan weerszijden wonen heel fijne rustige buren, waarvan de kinderen inmiddels uitwonend zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd, energielabel C;
- Rondom v.v. hardhouten kozijnen met isolatieglas en vrijwel overal rolluiken, bij slaapkamers tevens v.v. inzethorren;
- In 2018 is stucwerk plafond woonkamer en binnenschilderwerk beg. grond uitgevoerd, in 2019 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2015 is de dakbedekking van het platte dak van de keuken / garage en het zinkwerk van de dakgoot aan de achterzijde vervangen;
- 5e slaapkamer is te realiseren, informatie en ontwerp bij de makelaar op te vragen.

OPLEVERING en AANVAARDING
In de huidige staat, datum in overleg.

KENGETALLEN
Bouwjaar 1991
Gebruiksoppervlakte wonen 187 m²
Overige inpandige ruimte 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 0 m²
Indicatie bruto inhoud 655 m³
Perceelgrootte 315 m²

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed. tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een ingevulde Vragenlijst. .

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Het ontvangen van deze verkoopinformatie en de Vragenlijst is geen vrijwaring voor de kandidaat-koper, die heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang en wordt geacht alles te hebben waargenomen wat zichtbaar aanwezig is.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom gerust eens kijken, maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze woning en haar omgeving bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 314 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 655 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-07-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (519 bij 304) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking (d.d. 2015), hoofddak v.v. betonnen sneldekpannen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie M Perceelnummer 1778 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties