Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Monseigneur Poelsplein 34 in Maastricht 6221 ST

Monseigneur Poelsplein 34

6221 ST Maastricht
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugemerveld) – Een verrassend ruime tussengelegen woning (bouwjaar 2006), gelegen aan Monseigneur Poelsplein 34 in de wijk Heugemerveld, binnen de stadsring van Maastricht.

Deze ca. 10 jaar geleden gemoderniseerde wijk grenst aan de architectonische wijk Céramique en is op loopafstand van het centraal station, de charmante wijk Wyck met haar vele restaurants en winkeltjes...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2006 Woonoppervlakte 178 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugemerveld) – Een verrassend ruime tussengelegen woning (bouwjaar 2006), gelegen aan Monseigneur Poelsplein 34 in de wijk Heugemerveld, binnen de stadsring van Maastricht.

Deze ca. 10 jaar geleden gemoderniseerde wijk grenst aan de architectonische wijk Céramique en is op loopafstand van het centraal station, de charmante wijk Wyck met haar vele restaurants en winkeltjes en de historische binnenstad. Dit betreft een eengezinswoning welke voorziet in onder meer 4 slaapkamers, fijne tuin én bovenal een rustig plein met speelweide direct voor de deur.
Een van pluspunten is de ligging aan een speelplein, waarop je vanuit de keuken direct uitzicht hebt. Verder is er een ruime tuingerichte woonkamer (aanbouw mogelijk), op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping een grote vierde slaapkamer met mogelijkheid om er een studio te realiseren, aansluitingen zijn aanwezig. De achtertuin is een fraai aangelegde zonnige stadstuin met gemetselde tuinberging, op het oosten georiënteerd en is ook via een achterom bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
- Entree, hal met meterkast, unit stadsverwarming, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- De halfhoog betegelde toiletruimte met een staand closet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer (ca. 34 m²) heeft een bamboe-houten parketvloer en een woningbreed kozijn met schuifdeur naar de achtertuin waardoor er optimaal tuincontact is;
- De open keuken (ca.12 m²) aan de straatzijde heeft uitzicht op het speelplein en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, het werkblad is gedeeltelijk van hout met een grote spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
- Onder de trap naar de verdieping is aan de zijde van de woonkamer een bergkast.

Eerste verdieping:
- Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken;
- Slaapkamer 1, voorzijde, afmeting ca. 3,31 x 5,95 m, ca. 19,5 m², inclusief inloopkast (ca. 3,31 x 1,30 m). Deze kamer heeft een gemetseld Frans balkon;
- Slaapkamer 2, linker achterzijde, afmeting ca. 5,00 x 3,23 m, ca. 16 m²;
- Vanuit slaapkamer 1 en 2 is er middels een schuifdeur toegang tot de tussen de kamers gelegen badkamer;
- De badkamer (ca. 6,5 m²) is voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad, wastafel en tweede toilet;
- Slaapkamer 3, rechter achterzijde, afmeting ca. 3,90 x 2,64 m, ca. 10 m²;
- De gehele etage (behalve de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer, alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
- Via de vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, voorzien van een laminaatvloer met toegang naar de separate was-/bergruimte en naar slaapkamer 4.
- Was-/bergruimte (ca. 9 m²) met unit van de mechanische ventilatie en witgoedaansluiting, voorzien van een vinylvloer;
- Slaapkamer 4, (ca. 37 m²) met gevel-brede dakkapel aan de achterzijde; Deze slaapkamer dient nog verder afgewerkt te worden en is vanwege haar grootte makkelijk op te delen in een grote slaapkamer (ca. 28 m²) met tweede badkamer (ca. 7 m²) of een studio. De aansluitingen voor wastafel, bad/douche en derde toilet zijn reeds aanwezig. Aan de straatzijde mag met vergunning een dakraam geplaatst worden. Zie plattegronden voor alternatieve indeling.

Buiten:
- Fraai aangelegde achtertuin (ca. 81 m²) op het oosten, ca. 13 meter diep, met achterom;
- De tuin heeft een ruim terras van hardhouten vlonder-planken met deels gazon, deels borders met beplanting en deels bestrating.
- Achter in de tuin staat een gemetselde berging van ca. 6 m² groot.

OMGEVING
De wijk Heugemerveld wordt omringd door de wijken Wyck, Céramique en Randwyck.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog. De beroemde stedenbouwkundige Frans Dingemans was verantwoordelijk voor het ontwerp van de buurt. Kenmerkend voor deze buurt zijn de vele pleinen waardoor het een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk is met veel groenvoorzieningen. In de afgelopen jaren is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd. Vanaf 2000 tot 2007 zijn er veel nieuwe woningen gebouwd in de wijk, voornamelijk ruime eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning welke in de laatste fase is opgeleverd. De combinatie van nieuwbouw en de bestaande gerenoveerde bouw maakt het een aantrekkelijke buurt.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met winkels, sportscholen, peuterspeelzaal, basisschool en diverse andere basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand. Goede openbaarvervoer mogelijkheden, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op loopafstand van Wyck, het treinstation, de bibliotheek in het Centre Céramique, het Bonnefanten Museum en het gezellige centrum van Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A, rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Hoge plafonds en hoge, brede deuren, volgens meest recente bouwbesluit;
- 3 slaapkamers van resp. 10 m², 16 m² en 19,5 m² op de eerste verdieping;
- 4de slaapkamer met badkamer en 3e toilet te realiseren op de tweede verdieping (ca. 37 m²);
- Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie;
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie vanwege tegenovergelegen plein met speelweide, op slechts ongeveer 5 minuten lopen van Wyck en het treinstation
- Nabij AZM / MUMC, MECC, winkels, scholen, het centrum en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m²;
- Externe bergruimte ca. 3 m²;
- Inhoud ca. 478 m³;
- Perceel ca. 160 m².

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 5266, grootte 01 are en 60 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 478 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (13.0 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting 13 jaar oud Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie F Perceelnummer 5266 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Monseigneur Poelsplein 34, 6221 ST Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring