Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Lyonnetstraat 9 in Maastricht 6221 AP

Lyonnetstraat 9

6221 AP Maastricht
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

MAASTRICHT (Wyck) - Op zoek naar een authentieke woning, welke in stijl is gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken? Deze instapklare tussenwoning brengt de jaren 20 en de 21ste eeuw bij elkaar. Werkelijk instapklaar, in 2007 volledig gerenoveerd, in 2011 een nieuw geïsoleerd dak (met behoud van oude dakpannen) en dakkapellen en in 2014 is een glazen uitbouw gerealiseerd. Ondanks...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 240 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Wyck) - Op zoek naar een authentieke woning, welke in stijl is gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken? Deze instapklare tussenwoning brengt de jaren 20 en de 21ste eeuw bij elkaar. Werkelijk instapklaar, in 2007 volledig gerenoveerd, in 2011 een nieuw geïsoleerd dak (met behoud van oude dakpannen) en dakkapellen en in 2014 is een glazen uitbouw gerealiseerd. Ondanks deze renovatie, heeft de woning toch haar charme behouden.

Laat u verwonderen door dit stadspand in de wijk Wyck, in het centrum van Maastricht, niet ver van het centraal treinstation en het winkel- en uitgaansgebied van Wyck. De woning beschikt onder meer over een leefruimte van circa 41 m², welke is verdeeld over een woonkamer, kamer en suite en glazen tuinkamer met schuifpui naar de tuin. Tevens een ruime leefkeuken (ca. 18 m²) met vloerverwarming, luxe keukenopstelling en twee openslaande tuindeuren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, badkamer, separate toilet-/doucheruimte en balkon aan de straatzijde. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping te vinden. De zolder is geschikt als bergruimte of zesde slaapkamer. In de kelder is de wasruimte gelegen en zeer ruime bergruimte (ca. 38 m²). De 6 zonnepanelen dragen bij aan de duurzaamheid van de woning.

INDELING
Begane grond
- Entree/hal, voorzien van een tegelvloer en beschikt over de toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, kamer en suite, tuinkamer, keldertoegang, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de leefkeuken;
- Meterkast (geheel vervangen in 2007) met 7 groepen, aardlekschakelaar en elektrometer en alarminstallatie;
- Modern volledig betegelde toiletruimte (bj. 2007), voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en ventilatie;
- Leefruimte (ca. 41 m²), welke is verdeeld over een woonkamer, kamer en suite en tuinkamer, welke allen toegang hebben tot de hal en zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden;
- Woonkamer (ca. 18 m²) met blokparketvloer, veel lichtinval en hoog plafond en openslaande tuindeuren naar de kamer en suite;
- Kamer (ca. 16 m²) met blokparketvloer, hoog plafond en doorgang naar de tuinkamer;
- Tuin kamer (ca. 6,5 m², bj. 2014), voorzien van een betonlook vinylvloer, glazen dak en glazen schuifpui in aluminium kozijnen voor toegang tot de tuin;
- Leefkeuken (ca. 18 m²), voorzien van moderne grijze tegelvoer met elektrische vloerverwarming, twee openslaande tuindeuren, moderne rechte keukenopstelling (bj. 2007), welke is voorzien van onder meer een houten werkblad, onderkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (fabr. Faber, bj. 2018), spoelbak, quooker met close-in boiler, en vaatwasser (bj. 2019). Antracietkleurige kastenwand (bj. 2010), voorzien van oven en bergkasten. Vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast met koudwater- en ijsblokjesmachine.

Eerste verdieping
- Overloop te bereiken middels houten bordestrap, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet-/doucheruimte en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 17 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een parketvloer;
- Slaapkamer 3 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een parketvloer en klein balkon (ca. 1 m²);
- Slaapkamers 2 en 3 zijn verbonden middels openslaande tussendeuren, waardoor ook 1 zeer ruime slaapkamer van ca. 33 m² is te creëren;
- Moderne badkamer (ca. 5,5 m², bj. 2007) gelegen aan de voorzijde, welke beschikt over een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en vaste wastafel;
- Volledig betegelde toilet-/doucheruimte, voorzien van doucheruimte en toilet.

Tweede verdieping
- Bereikbaar middels vaste bordestrap vanuit de overloop op de eerste verdieping;
- Ruime overloop met toegang tot slaapkamer, tweede badkamer en tussenportaal, welke toegang biedt tot de tweede slaapkamer op deze verdieping en vaste trap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 4 (ca. 11,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een parketvloer, trapkast en dakkapel (bj. 2014);
- Slaapkamer 5 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een parketvloer;
- Tweede badkamer, welke beschikt over een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, ligbad, douchecabine, vaste wastafel en zwevend closet met inbouwreservoir.

Derde verdieping
- Middels vaste trap te bereiken, met directe toegang tot de zesde slaapkamer;
- Slaapkamer 6 (ca. 18 m²), voorzien van laminaatvloer, dakramen, opstelling cv-ketel (bj. 2007, eigendom, onderhoudscontract) en omvormer van de zonnepanelen;
- Het dak is in 2011 vernieuwd (met behoud van de oude dakpannen) en geïsoleerd.

Souterrain (stahoogte ca. 180 cm)
- Te bereiken middels een glazen deur in de glaswand onder de trap;
- Wasruimte (ca. 6 m²) met witgoedaansluiting;
- Kelderruimte 1 (proviandkelder, ca. 23 m²);
- Kelderruimte 2 (proviandkelder, ca. 14,5 m²).

Buiten:
- Moderne patio op het noordoosten gelegen (ca. 37 m²), welke is beklinkerd en voorzien van houten schuttingen en beplanting;
- Houten tuinberging (ca. 4 m²).

BIJZONDERHEDEN
- Zeer rustige ligging in het charmante stadsdeel Wyck, op slechts enkele voetstappen van de historische binnenstad van Maastricht;
- Grotendeels v.v. houten kozijnen (behalve tuinkamer welke beschikt over kunststof kozijnen), volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne keukenopstelling (bj. 2007) met ruime kastenwand (bj. 2010);
- Het dak is in 2011 vernieuwd (met behoud van de oude dakpannen) en geïsoleerd;
- Voorzien van vloerisolatie (bj. 2007);
- Elektrische installatie vernieuwd in 2007, welke voldoet aan alle normeringen.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 240 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 46 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²;
- Externe bergruimte ca. 4 m²;
- Inhoud ca. 911 m³;
- Bouwjaar ca. 1920;
- Perceelgrootte ca. 153 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 05 september 2029.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 1377, grootte 01 are en 53 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting In 2007 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 153 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 911 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (10.0 m bij 3.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Toelichting In 2011 vernieuwd, geïsoleerd en dakkapel geplaatst Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie E Perceelnummer 1377 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lyonnetstraat 9, 6221 AP Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring