Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ambyerstraat Noord 16 in Maastricht 6225 EE

Ambyerstraat Noord 16

6225 EE Maastricht
Vraagprijs € 299.500,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 170 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Amby) - Verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis (GOW 170 m², inhoud 641 m³) met diepe tuin met achterom, gelegen in de oude kern van Amby aan de Ambyerstraat-Noord 16.

ALGEMEEN
Dat de ligging uitstekend is zo dichtbij allerlei voorzieningen op het gebied van winkels,...
Lees meer

Omschrijving

MAASTRICHT (Amby) - Verrassend ruim halfvrijstaand woonhuis (GOW 170 m², inhoud 641 m³) met diepe tuin met achterom, gelegen in de oude kern van Amby aan de Ambyerstraat-Noord 16.

ALGEMEEN
Dat de ligging uitstekend is zo dichtbij allerlei voorzieningen op het gebied van winkels, sport en recreatie zijn we het snel over eens.
Wist u dat het vooraanzicht van de woning niet laat zien hoe ruim dit leuke huis eigenlijk is en dat het een speelse en praktische indeling heeft met 3 en mogelijk 4 slaapkamers?
Als u eenmaal binnen komt in de gezellige woonkeuken aan de voorzijde via het afsluitbare erfje aan de straatzijde, valt u van de ene positieve verbazing in de andere. Wat direct opvalt is dat dit geen standaard woning is, en dat maakt het juist zo leuk.
Bijzonderheden van deze woning zijn onder meer:
- de tuingerichte woonkamer (ca. 31 m²) met eikenhoutenvloer, houthaard en uitstekende lichtinval vanwege het contact met de 110 m² grote achtertuin en het 40 m² afsluitbare erf aan de straatzijde;
- een heel fraaie badkamer (2010) op begane grond met inloopdouche en ligbad;
- een doucheruimte op de 1e verdieping met twee grote slaapkamers 12 en 31 m² met tevens mogelijk om de ruime overloop te benutten als werk/ of speelkamer;
- ruime zolderverdieping bereikbaar met vaste trap met mogelijkheid voor 3e slaapkamer ca. 12,5 m²;
- achtertuin is ook bereikbaar langs de woning vanuit het erf aan straatzijde;
- mooi uitzicht op de historische Walburga kerk uit de 12e eeuw vanuit de woning en de tuin.

INDELING
Begane grond (bruto vloeropppervlakte ca. 86 m²):
U bereikt de woning middels een afsluitbare poort via het erf aan de straatzijde, welke tevens toegang biedt naar de achtertuin.
Toegang tot de woning via de leefkeuken (ca. 15 m²), welke is voorzien van plavuizenvloer en een L-vormige keukenopstelling met onder meer een granieten werkblad, 4-pits gasfornuis met oven (2016), inbouwvaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken bereikt u het trappenhuis, toiletruimte en badkamer.
Toiletruimte (2017) voorzien van tegelvloer, wandtegels (deels), hangend closet en fonteintje.
Moderne luxe badkamer (2010) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met hardglazen wanden en wastafel in badkamermeubel.
Vanuit de ruime tussenhal met eikenhoutenvloer zijn de berging, de woonkamer en trap naar verdiepingen bereikbaar.
In de 9 m² grote berging zijn witgoedaansluitingen en is de opstelling van de cv-combiketel (2008, eigendom).
Ruime doorzonwoonkamer (ca. 31 m²) met eikenhoutenvloer, houthaard en toegang tot de achtertuin (middels 4 optreden).

Eerste verdieping (bruto vloeropppervlakte ca. 86 m²):
De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een grenenhoutenvloer.
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en hobbyruimte (met doucheruimte en trap naar slaapgedeelte op zolder).
Slaapkamer 1 (ca. 31 m²), gelegen boven de gehele woonkamer met aan weerszijden ramen. Mogelijk te splitsen in 2 slaapkamers.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van wastafel.
Hobbyruimte (ca. 15 m²) met doucheruimte en een trap naar open slaapgedeelte op entresol.
Volledig betegelde doucheruimte (ca. 4 m²) met inloopdouche, duoblok toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping (bruto vloeropppervlakte ca. 43 m²):
Te bereiken middels een vaste trap vanuit de hobbyruimte.
Verdeeld in een open slaapgedeelte (ca. 12 m²) met Velux dakraam en een achtergelegen bergruimte (ca. 22 m²).

BUITEN
Voortuin (ca. 40 m²) op het westen met afsluitbare poort en toegang langs de woning (ca. 70 cm breed) tot de achtertuin.
De diepe achtertuin (ca. 110 m²) is gelegen op het oosten en is voorzien van een betegeld terras, een gazon en beklinkerd pad naar de houten buitenberging.
Vrije parkeervoorzieningen in de straat direct voor de woning.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
-Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Ramen woonkamer voorzien van elektrische zonwering (2016);
-Gerenoveerde daken en dakgoten;
-Zorgvuldig onderhouden;
-3 slaapkamers, 4 mogelijk.

ALGEMEEN
De woning is gelegen aan de Ambyerstraat-Noord 16 in Amby, met aan weerszijden en voor- en achterzijde koopwoningen, aan de rechter zijde is een winkelruimte op de begane grond met achtergelegen opslagruimtes.
Vanuit deze fijne woonlocatie fiets u in 20 minuten naar het Vrijthof in Maastricht. De snelwegen A2 en A79 zijn in 5 minuten te bereiken en de basisschool en winkels voor uw dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand.
In Amby zijn op sportgebied onder meer Tennisclub MLTC Ready, Hockeyclub MHC, voetbalclub RKASV en het zwembad Geusseltbad te vinden, dus ook voor de sportievelingen onder u een aantrekkelijke woonwijk.
De nabijheid van Basisschool Amby, kinderopvang, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en dierenarts en de vele groenvoorzieningen completeren het geheel.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie R, nummer 1470, perceelgrootte 241m².

KENMERKEN
-Bouwjaar 1920, nadien grotendeels gerenoveerd;
-Inhoud ca. 641 m³;
-Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 170 m²;
-Externe bergruimte ca. 6 m²;
-Perceel ca. 241 m².
NEN 2580 Meetrapport aanwezig.

AANVAARDING
In de huidige staat, aanvaardingsdatum in overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gedaan op basis van visuele waarnemingen. Er is geen recent bouwtechnisch keuringsrapport, de gebreken uit het bouwtechnische keuringsrapport uit 2010 zijn door verkoper verholpen.
Deze informatie vrijwaart de koper niet van haar onderzoeksplicht. Verkopers hebben ter informatie aan de Kopers een Vragenlijst ingevuld, dit is op aanvraag verkrijgbaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij te Maastricht.
Tel. 043-3506900
timvastgoed.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting Renovatie in 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 241 m² Inhoud 641 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (22.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting Gerenoveerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie R Perceelnummer 1470 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Ambyerstraat Noord 16, 6225 EE Maastricht
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.