Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Pastoor Huijnenstraat 2 in Sint Geertruid 6265 AE

Pastoor Huijnenstraat 2

6265 AE Sint Geertruid
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1967 Woonoppervlakte 195 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

SINT GEERTRUID - Verrassend ruime vrijstaande eengezinswoning (ca. 783m³) met woonetage op eerste verdieping en 4 slaapkamers, moderne open keuken, mogelijkheid voor kantoor aan huis en tevens vanuit binnen bereikbare garage, gelegen aan de Pastoor Huijnenstraat 2 in Sint Geertruid, op een steenworp...
Lees meer
Route van naar Pastoor Huijnenstraat 2, 6265 AE Sint Geertruid

Omschrijving

SINT GEERTRUID - Verrassend ruime vrijstaande eengezinswoning (ca. 783m³) met woonetage op eerste verdieping en 4 slaapkamers, moderne open keuken, mogelijkheid voor kantoor aan huis en tevens vanuit binnen bereikbare garage, gelegen aan de Pastoor Huijnenstraat 2 in Sint Geertruid, op een steenworp afstand van Maastricht. 

Opvallend is het maar liefst 195 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over de begane grond met onder meer de inpandige garage, een kantoorruimte en een slaap- en leefruimte, compleet met eigen badkamer. Tevens hier een toegang naar de tuin. 
Op de eerste verdieping treft u de heldere woon-/eetkamer met open keuken en toegang naar het balkon en tuin (zie verderop in de tekst ons idee voor uitbreiding), drie slaapkamers (resp. ca. 9, 12 en 15 m²) en de tweede badkamer. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

Sint Geertruid dateerd uit de 11e eeuw en heeft een oude kern met middeleeuws stratenpatroon. Het is een klein kerkdorp gelegen op 135 meter hoogte op het plateau van Margraten in het heuvelachtige Zuid Limburg, onder meer bekend als centrale vertrekplaats voor wandelingen langs de befaamde holle wegen, akkers en het nabijgelegen Savelsbosch. Ook de in een fraaie vakwerkboerderij gelegen pizzaria L'Appetitto met haar heerlijke pizza's en prachtige desserts in het centrum van het dorp weten veel mensen te waarderen, evenals de gespecialiseerde Smulwinkel Slagerij Jan Pinckaers. De R.K. Basisschool Sint Gertrudis is een kleinschalige basisschool met naastgelegen peuterspeelzaal, niet ver gelegen van de sportvelden van RKVV Geertruidse Boys. 
Vanuit Maastricht bereikt u Sint Geertruid via Gronsveld richting Mheer in 7 autominuten, ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed.
 
INDELING
Souterrain:
- Entree (ca. 29 m²), welke is te gebruiken als kantoorruimte met open trap naar de begane grond, toegangsdeur naar de garage en toegang tot de slaapkamer, kantoor-/leefruimte en badkamer;
- Kantoor-/leefruimte (ca. 21 m²), voorzien van een laminaatvloer en deur naar de achtertuin;
- Slaapkamer 4 (ca. 12 m²), voorzien van een laminaatvloer;
- Badkamer (ca. 7 m²) met tegelvloer, toilet, ligbad en wastafel in badkamermeubel;
- Garage (ca. 23 m²) met dubbele toegangspoort en wastafel.
- Achterdeur naar tuin.

Begane grond:
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer (ca. 30 m²), voorzien van tegelvloer, open haard en toegang tot de open keuken en balkon. Tevens toegang tot de hal;
- Open keuken met moderne keukeninrichting met o.a. kookeiland v.v. 5-pits gasfornuis, vrijhangend RVS afzuigkap en spoelbak. Kastenwand met onder meer inbouwkoelkast en -oven;
- Vanuit de hal is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, muurkast en vlizotrap naar de bergzolder;
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²), voorzien van laminaatvloer;
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m²), voorzien van laminaatvloer en twee muurkasten;
- Slaapkamer 3 (ca. 12 m²), voorzien van laminaatvloer en twee muurkasten;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²), met ligbad en wastafel in badkamermeubel;
- Toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Bergzolder:
- Middels vlizotrap te bereiken, ca. 2 meter hoog in de nok, voorzien van opstelling cv-installatie.

Tuin:
- Omliggende tuin, vanuit de woning te bereiken vanuit het souterrain en balkon;
- Grootste deel van de tuin ligt achter de woning, oriëntatie op het noorden (ca. 12 m diep dus veel zon);
- Voorzijde voorzien van grindpaden en oprit (voor 1 auto geschikt) met toegangsdeuren naar de garage en het souterrain;

BIJZONDERHEDEN
- Diverse gebruiksmogelijkheden, de garage is ruim en hoog genoeg voor kleine vrachtauto of bestelbus. 
- De ligging is uitzonderlijk rustig en uitvalswegen nabij. 
- Op ca. 2 km van de Belgische grens (Smeermaas-Lanaken) en op enkele minuten van het centrum van Maastricht.

MOGELIJKE UITBREIDING / AANPASSING
1. Carport c.q. balkon (kosten ca. € 7.000,-):
Door een gedeelte van de tuin rechts naast de woning uit te graven kunt u hier een extra parkeerplaats met carport en tuinberging realiseren.
Het dak van de carport kan tevens dienen als balkon, wat daardoor 2x zo groot wordt dan het huidige balkon en een fijne aanvulling wordt naast de woon-/eetkamer.
Vanaf het balkon is de tuin eenvoudig te bereiken.  
2. Tuintoegang vanaf 1e verdieping (kosten ca. € 3.000,-):
Door de beide muurkasten in de slaapkamers te laten vervallen, kan de gang verlengd worden naar de achtergevel, alwaar een buitendeur kan worden aangebracht en klein bordes met trap naar de achtertuin.
Hierdoor ontstaat direct tuincontact vanaf deze woonetage.

KADASTRAAL
Gemeente SINT GEERTRUID, sectie B, nummer 1864, perceelgrootte 570 m².

KENMERKEN
- Bouwjaar 1967;
- Inhoud ca. 783 m³;
- GOW (Gebruiksoppervlakte Wonen) ca. 195 m²;
- Overige inpandige ruimte (o.a. garage en inpandige berging) ca. 103 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 13 m²;
- Perceel ca. 570 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D.
Mogelijke investeringen in verbeteren duurzaamheid:
- Aanbrengen Zonnepanelen
- Na-isoleren spouwmuren
- Na-isolatie dak woning 

AANVAARDING
In de huidige staat, per direct te leveren.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen en is gerelateerd aan de leeftijd van het object.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht van de verkoper.
Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en wordt geacht al het visueel zichtbare te hebben waargenomen.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct en volledig te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Heeft u nog geen hypotheekadvies gehad? Geen probleem, wij verbinden u graag aan een betrouwbare hypotheekadviseur voor een vrijblijvende intake en onderzoek naar uw mogelijkheden, alvorens wij een bezichtiging plannen. 
Wij vertrouwen erop u hiermee correct en volledig te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
namens het team van TIM Vastgoed.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 570 m² Overige inpandige ruimte 103 m² Inhoud 783 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse D Energieindex 2.39 Energie einddatum 13-03-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (630 bij 364) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Kadaster: B 1864 SINT GEERTRUID Oppervlakte 570 m²
Route van naar Pastoor Huijnenstraat 2, 6265 AE Sint Geertruid
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.