Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Daalhemerweg 94 in Valkenburg 6301 BL

Daalhemerweg 94

6301 BL Valkenburg
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 210 m² Aantal kamers 12
Lees meer

Omschrijving

VALKENBURG A/D GEUL - Op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg, aan de Daalhemerweg 94 gelegen zeer ruime (1330 m3) vrijstaande eengezinswoning verdeeld over 4 woonlagen, met veel berg- en werkruimtes, inpandige garages, een geweldig uitzicht op mergelwanden aan de voorzijde en volop...
Lees meer

Omschrijving

VALKENBURG A/D GEUL - Op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg, aan de Daalhemerweg 94 gelegen zeer ruime (1330 m3) vrijstaande eengezinswoning verdeeld over 4 woonlagen, met veel berg- en werkruimtes, inpandige garages, een geweldig uitzicht op mergelwanden aan de voorzijde en volop privacy in de glooiende, ca. 35 meter diepe achtertuin op het westen met achterliggende bomenrij en uitzicht op de heuvels.

Het is een verrassende woning welke zeer geschikt is voor een ondernemende koper die behoefte heeft aan veel berg- en opslagruimte voor materiaal en materieel. En het ombouwen naar diverse extra woon- en slaapvertrekken behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.
De woning is vrijstaand gelegen op een glooiend, naar achter toe oplopend perceel, totaal 845 m² groot. van waar u schitterende doorzichten heeft naar het fraaie Limburgse landschap van de Cauberg.

Lees verder als u benieuwd bent naar de indeling, de afmetingen en de mogelijkheden.

INDELING
Souterrain - straatniveau:
-Inpandige garage afm. ca. 3,5 x 6 meter;
-Waskeuken v.v. opstelling witgoed en CV combiketel en buitendeur naar erf achterzijde;

Eerste verdieping - onder woongedeelte aan voorzijde:
-Middels trappen bereikbaar bordes aan voorzijde woning met entree naar woning en naar werkruimte aan linker zijde;
-Centrale hal met toiletruimte en trap naar woonverdieping en toegang naar kantoor en werkruimten;
-Bijkeuken (ca. 10 m2) met buitendeur en aparte doucheruimte met eenvoudig meubel en wastafel;
-Kantoorruimte (ca. 3,5 x 6 = 21 m2) met doorloop naar werkruimten;
-Slaapkamer (ca. 3,5 x 5 = 17 m2) met raam aan erfzijde;
-Werkruimten met buitenentree, in L-vorm, totaal ca. 11 meter diep en 3 meter breed;

Eerste verdieping - aan achterzijde, straatniveau:
-Erf ca. 6 x 7,5 m2 met trap naar achtertuin langs trafohuisje Enexis (erfdienstbaarheid van weg);
-Berging ca. 7 x 10 meter, met bovenliggende betonnen vloer met dakterras en getoogde entreedeuren;

Tweede verdieping - het woongedeelte:
-Trappenhuis met overloop en toiletruimte en trap naar slaapverdieping en toegang naar woonkamer en keuken;
-Grote, vrijwel vierkante woonkamer (afm. 7,8 m diep en 6,5 m breed = 51 m2) met laminaatvloer en veel ramen aan straatzijde met fantastisch uitzicht op tegenovergelegen mergelwanden, een centraal in de woonkamer gelegen rookkanaal (kachel mogelijk) en openslaande deuren naar de serre aan de tuinzijde;
-Sfeervolle serre over volledige breedte van de woonkamer, v.v. plavuizenvloer en vouwdeuren aan tuinzijde naar dakterras (ca. 45 m² groot) en achtertuin, waardoor optimaal tuincontact aanwezig is;
-Ruime gesloten keuken (afm. 3 x 3,5 meter) met moderne keukeninrichting in U-opstelling welke van alle gemakken is voorzien; de 90cm brede oven met 6 gaspitten is van absolute meerwaarde; de keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer te bereiken;
-Toilet met vrijhangend closet en fonteintje;

Derde verdieping - de slaapverdieping:
-Overloop met toegang naar slaapkamer met badkamer;
-Slaapkamer is riant, ca. 40 m² en desgewenst te verdelen in meerdere kamers; v.v. vaste kastenwand en dakkapel aan voorzijde en grote ramen aan achtertuin-zijde;
-Badkamer, ca. 3 x 3,5 m groot, is voorzien van een ruim meubel met wastafel, vrijhangend closet, douchecabine en groot ligbad.

BUITEN:
Voorzijde: Ruim erf ca. 25 meter diep met ca. 4 eigen parkeerplaatsen, een oprit langs de woning naar het achtererf;
Achterzijde: Erf van ca. 15 x 7 meter met toegang naar achter de woning gelegen berging waar ook nog eens 2-3 auto's gestald kunnen worden;
Achtertuin: Bereikbaar vanuit de woning en via achtererf middels trap i.v.m. hoogteverschil. Groot dakterras van ca. 6,5 meter breed en 11 meter diep, overgaand in groot gazon, totaal 35 meter diep tot erfgrens (deze wordt nog vastgelegd).

LIGGING
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het centrum van Valkenburg wat op ca. 500 meter afstand is gelegen.
Zowel aan de overzijde van de weg als aan de achterzijde is natuur met fraaie mergelwanden te zien en te beleven.
En naar Maastricht of Heerlen is het met de auto slechts ca. 15 minuten. Ook met de trein is het mogelijk vanuit het treinstation in Valkenburg.
Parkeren langs de weg is betaald of met vergunning, op het eigen perceel is voldoende parkeerruimte voor eigen gebruik en gasten.

BIJZONDERHEDEN
-Achterste deel van perceel nr. 2721 blijft eigendom verkoper, dit wordt kadastraal gesplitst van tuin bij woning. Toegang tot achtertuin via achtergelegen Konijnsgracht t.b.v. tuinonderhoud- en aanleg en verbouwing woning is mogelijk in overleg met verkoper.
-Naast de woning aan achterzijde ligt een trafostation van Enexis, deze hebben recht van toegang over de oprit.

OPLEVERING
In de huidige staat, datum in overleg.

KENGETALLEN
Bouwjaar 1961, in 1993 uitgebouwd en dak aangepast en vergroot.
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Overige inpandige ruimte 72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Externe bergruimte 91 m²
Indicatie bruto inhoud 1330 m³
Perceelgrootte 842 m²

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Dit object wordt u door ons aangeboden in collegiale verkoop met VALK Vastgoed in Valkenburg, welke beiden de bezichtigingen zullen verzorgen.
Bezichtigingsaanvragen, onderhandelingen en afhandeling van de verkoop verlopen via TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een ingevulde Vragenlijst.
Er is geen bouwkundige keuringsrapport aanwezig, u wordt in de gelegenheid gesteld dit zelf te laten uitvoeren.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Het ontvangen van deze verkoopinformatie en de Vragenlijst is geen vrijwaring voor de kandidaat-koper, die heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom gerust eens kijken, maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze woning en haar omgeving bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken drive-in woning Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan drukke weg, in centrum, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 845 m² Overige inpandige ruimte 72 m² Inhoud 1330 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 473 m² (13.5 m bij 35.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerkelder, Souterrain, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten betaald parkeren Parkeeroppervlakte 28 m² (800 bij 350) Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Toelichting gerenoveerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenburg (L) Sectie B Perceelnummer 2721 Oppervlakte 685 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenburg (L) Sectie B Perceelnummer 2800 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Daalhemerweg 94, 6301 BL Valkenburg
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.