Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hekerbeekstraat 31 in Valkenburg 6301 EE

Hekerbeekstraat 31

6301 EE Valkenburg
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
043-3506900

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 184 m² Aantal kamers 11
Lees meer

Omschrijving

VALKENBURG AAN DE GEUL - Gelegen op loopafstand van het het centrum staat deze instapklare halfvrijstaande eengezinswoning met achtergelegen 2 slaapkamer-appartement op begane grond, oprit met twee parkeerplaatsen en magnifiek uitzicht naar de kasteelruïne en de Cauberg.

Een van de...
Lees meer

Omschrijving

VALKENBURG AAN DE GEUL - Gelegen op loopafstand van het het centrum staat deze instapklare halfvrijstaande eengezinswoning met achtergelegen 2 slaapkamer-appartement op begane grond, oprit met twee parkeerplaatsen en magnifiek uitzicht naar de kasteelruïne en de Cauberg.

Een van de voordelen van deze halfvrijstaande woning is de uitstekende ligging. Op loopafstand van het centrum, het treinstation en winkels voor dagelijkse benodigdheden, de beide auto's kunnen op de oprit blijven staan.
Het 2-slaapkamerappartement wat aan de achterzijde van de woning is gelegen biedt de mogelijkheid tot verhuur of inwonen van familieleden, terwijl de woning zelf ruim genoeg is voor een gezin met andere de knusse woonkamer van ca. 26 m² met eikenhouten vloer, ruime moderne woonkeuken (bouwjaar 2005, ca. 26 m²), kelderruimte met witgoedopstelling, ca. 15 meter diepe zonnige tuin op het noord-westen met houten tuinberging met overkapping, drie slaapkamer (resp. ca. 5, 11 en 12 m²) en complete badkamer op de eerste etage en een zolderruimte welke met vaste trap is te bereiken en voorzien van 3 slaapkamers (resp. ca. 5, 5 en 4 m²), dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde.
Het appartement is zelfstandig, bestaat uit een woonkamer met open keuken (samen ca. 18 m²) en twee slaapkamers (resp. ca. 7,5 en 9 m²), doucheruimte en bergkast met opstelling CV ketel en boiler.
De tuin is omsloten met schuttingen, sierijzeren hekwerken aan straatzijde (oprit met parkeerplaatsen is afsluitbaar) en een achteringang.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal, voorzien van tegelvloer, toiletruimte, verdiepingstrap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en keuken;
- Volledig betegelde toiletruimte, met hangend closet en inbouwreservoir;
- Keuken (bj. 2015, ca. 11 m²) met L-vormige keukenopstelling, voorzien van 4-pits gaskookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de eetkamer (ca. 13,5 m²) en woonkamer;
- Vanuit de eetkamer is er toegang tot het appartement en loopdeur naar de tuin;
- Doorzon woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van eikenhouten parketvloer en screens aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken;
- Slaapkamer 1, ca. 12 m², gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van balkon (ca. 3 m²);
- Slaapkamer 2, ca. 11 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 5 m², gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van bedstee;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 9 m²) met douche, ligbad, tweede toilet, handdoekradiator en twee wastafels in badkamermeubel.

Tweede verdieping:
- Middels een vaste trap is de (onlangs nieuw) geïsoleerde tweede verdieping te bereiken;
- Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers;
- Slaapkamer 4, ca. 5 m², gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 5, ca. 5 m², gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 6, ca. 4 m², gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een dakraam;
- De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt;
- Wegens de grote gezinssamenstelling, zijn hier 3 slaapkamers gerealiseerd, echter is de tweede verdieping geheel naar eigen wens in te delen.

Kelder:
- Droge kelderruimte (ca. 15 m²) met witgoedaansluitingen.

Buiten:
- Grotendeels beklinkerde, circa 15 meter diepe tuin, te bereiken vanuit de eetkamer en oprit, voorzien van serreluifel, vijverpartij en tuinberging (ca. 7 m²);
- Vanuit de tuin is er toegang tot het appartement;
- Naast de woning is een ruime (bijna 12 meter diep) oprit gelegen, welke plaats biedt aan 2 auto's.

Appartement:
- Entree/hal, voorzien van laminaatvloer, badkamer, berging en toegang tot de woonkamer;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 7,5 m²) voorzien van wastafel, douche en toilet;
- Berging met opstelling cv-ketel en boiler (bouwjaar ca. 2004, eigendom, t.b.v. woning en appartement);
- Woonkamer (ca. 14 m²) voorzien van laminaatvloer en open keuken;
- Keuken (ca. 4 m²) voorzien van 4-pits gasfornuis met oven, magnetron, afzuigkap en koelkast;
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal met twee slaapkamers;
- Slaapkamer 1, ca. 7,5m², voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 2, ca. 9m², voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging en uitstraling wegens gerenoveerde gevels;
- Ruime moderne leefkeuken (uit 2005, keuken en eetkamer samen ca. 23 m²);
- Extra slaapkamers op de tweede verdieping, welke geheel naar eigen wens is in te delen, bereikbaar met vaste trap;
- Eigen afsluitbare oprit (bijna 12 meter diep) met ruimte voor 2 auto's;
- Ruim appartement op begane grond (ca. 48 m²) met 2 slaapkamer en eigen voordeur;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
- Woning en appartement voorzien van rolluiken, t.p.v. woonkamer v.v. screenscherm;
- Op loopafstand van centrum, winkels en treinstation.

KENMERKEN
- In 2018 is het dakkapel geplaatst, zijn de dakpannen vernieuwd, is de zolder opnieuw ingedeeld en tevens opnieuw geïsoleerd.
- Bouwjaar 1930; gerenoveerd vanaf 2000;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 184 m² (woonhuis ca. 136 m², appartement ca. 48 m²);
- Overige inpandige ruimte ca. 15 m² (kelder woonhuis);
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (balkon woonhuis);
- Externe bergruimte ca. 7 m² (buitenberging);
- Perceel 277 m²;
- Inhoud ca. 595 m³.

BEBOUWING ACHTERLIGGEND TERREIN
Op het achterliggend terrein worden 10 exclusieve bouwpercelen aangeboden, voor de realisatie van een kwalitatieve hoogwaardige exclusieve moderne stadsvilla. Gezien dit gebied lager ligt dan de achtertuin van deze woning, zal de privacy optimaal blijven.
Meer informatie over de bouwplannen is te vinden op: https://www.jongenprojectontwikkeling.nl/nl/actueel-aanbod/10-luxe-bouwkavels-villa-via-nova-valkenburg

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel E, welke geldig is tot 05-04-2027.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
- Gemeente Schin op Geul, sectie B, nummer 1743, groot 02 are en 17 centiare;
- Gemeente Schin op Geul, sectie B, nummer 1742, groot 00 are en 60 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
Indien er meerdere belangstellenden zich tegelijk melden, zullen wij een aantal kijkmomenten plannen waar u op afspraak kunt komen kijken. Bel voor meer informatie hierover en het maken van een afspraak met de makelaar.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 277 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 595 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-04-2027 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (14.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Toelichting 2 eigen parkeerplaatsen Dak Soort dak zadeldak Toelichting In 2018 vernieuwd en opnieuw geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Gerenoveerde buitengevels en tuin Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente SCHIN OP GEUL Sectie B Perceelnummer 1743 Oppervlakte 217 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente SCHIN OP GEUL Sectie B Perceelnummer 1742 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Hekerbeekstraat 31 in Valkenburg 6301 EE Hekerbeekstraat 31 in Valkenburg 6301 EE Hekerbeekstraat 31 in Valkenburg 6301 EE Hekerbeekstraat 31 in Valkenburg 6301 EE Hekerbeekstraat 31 in Valkenburg 6301 EE

360° Foto's

Route van naar Hekerbeekstraat 31, 6301 EE Valkenburg
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.