Gasthuis 22

Omschrijving

BEMELEN (Gasthuis) - Ruime eindwoning te koop in het idyllische buurtschap Wolfshuis op het Plateau van Margraten.

Vindt u het heerlijk om te wonen in een idyllische Zuid-Limburgse omgeving met een fantastisch uitzicht op het omliggende Limburgse landschap? Dan is deze verrassend ruime eindwoning in het buurtschap Wolfshuis op het Plateau van Margraten de perfecte keuze voor u! Het biedt rust en privacy die u nauwelijks kunt voorstellen en een prachtige bloem- en vogelrijke tuin zonder enige directe inkijk van buren.

Deze kleurrijke en zelfs frivole woning welke voorheen deel uitmaakte van de naastgelegen carréboerderij biedt ruime proporties. Naast de ruimte voor een gezin, kunt u de 2e etage als mogelijk appartement gebruiken/verhuren. Tijdens de renovatie in 1993 is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van compleet nieuwe installaties, betonnen vloeren, nieuwe kapconstructie en rondom geïsoleerd waardoor het Energielabel B heeft.

Deze woning is gelegen in het idyllische buurtschap Wolfshuis op het Plateau van Margraten, met uitzicht op het omliggende Limburgse landschap en de karakteristieke wieken van de Van Tienhoven molen. Het is gelegen vlak bij het punt waar de oude weg van Maastricht naar Aken, plaatselijk "Gasthuis" geheten, de weg van Keer naar Terblijt kruist. De woning is niet vanaf de openbare weg zichtbaar, waardoor u kunt genieten van rust en privacy. De omliggende velden en natuur zijn uw directe buren, naast natuurlijk de medebewoners van de aangrenzende woningen.

Als u op zoek bent naar een ruime eindwoning in een idyllische omgeving, dan is deze woning in het buurtschap Wolfshuis de perfecte keuze. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen.

Lees hieronder verder over de indeling, ga naar de tab Kenmerken voor alle afmetingen etc.

INDELING
Deze woning beschikt op de begane grond over een entree/hal met meterkast, verdiepingstrap, keldertrap, toiletruimte en toegang tot de leefkeuken en de woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. De woonkamer van ongeveer 42 m² is dankzij de brede schuifpui naar de overkapping in de tuin zeer licht en sfeervol, mede dankzij de houtkachel, nostalgische houten balken en houten vloer. De halfopen leefkeuken van ongeveer 23 m² is zeer geschikt voor kookliefhebbers en beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, dubbele wasbak en doorloop naar de bijkeuken en zijtuin.

Op de eerste verdieping biedt de grote overloop toegang tot een toiletruimte, wasruimte, drie slaapkamers en een ruime badkamer van ongeveer 24 m². De middelgrote slaapkamer heeft een directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafel met twee spoelbakken, douche en vrijstaand ligbad. De wasruimte heeft een witgoedaansluiting, cv-ketel en vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt toegang tot een woonkamer, slaapkamer en badkamer. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ongeveer 43 m² en de slaapkamer van ongeveer 8,5 m² heeft een dakraam. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping kan uitstekend dienen als gastenverblijf.

Onder de woning ligt de droge kelder van ongeveer 13 m² die ideaal is voor wijnopslag en het bewaren van ingemaakte producten uit de tuin.

De woning is bereikbaar via een onverharde weg vanaf de doorgaande weg van Bemelen naar Sibbe en heeft twee parkeerplaatsen grenzend aan de tuin.
De flora- en faunarijke tuin is zeer ruim en beschikt onder andere over een grote kweekkas en een vijvertje met bruggetje.
De prachtig aangelegde tuin heeft diverse voetpaden en een overdekt terras met schuifpui naar de woonkamer en een fantastisch uitzicht op de Limburgse heuvels.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B, geldig tot 06 maart 2033;
- HR CV-combiketel (farb. Nefit, eigendom, bouwjaar 2008) met radiatoren in alle woonruimten;
- 18 stuks zonnepanelen (bj. 2016, garantie tot en met 2031), gelegen op het zuiden;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gas-, water en elektra installaties dateren uit 1993 en voldoen aan de huidige normering.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.095,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1830 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 284 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 564 m² Inhoud 966 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-03-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Margraten Sectie E Perceelnummer 56 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Margraten Sectie E Perceelnummer 58 Oppervlakte 481 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties