Groenerein 15

Omschrijving

EIJSDEN-MARGRATEN (Cadier en Keer) - Geheel instapklare luxueuze bungalow met ruime woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De in 2017 grotendeels gerenoveerde woning straalt veel luxe uit en beschikt naast zeer veel daglicht, over het grote gemak van gelijkvloers wonen. De woonkamer met marmoleum vloer (vv vloerverwarming), grote raampartijen, schuifpui en open haard bieden optimaal woongenot. Daarnaast is deze bungalow ook nog eens gelegen nabij vele voorzieningen, in een groenrijke omgeving en omringt door wandelgebieden.

INDELING
- Entree, hal met glazen pui naar de woonkamer;
- De heldere woonkamer (ca. 69 m²) met open haard en een schuifpui naar het terras. In de woonkamer is tevens de meterkast en garderobe weggewerkt. Daarnaast is er een open verbinding met de leefkeuken en is de tussenhal middels een glazen deur te bereiken;
- Ruime leefkeuken (ca. 20 m²) met L-vormige keukeninrichting, welke beschikt over een kunststof werkblad, 4-pits gastoestel, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin middels een glazen loopdeur te bereiken, de openslaande deuren bieden toegang tot het terras;
- Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een doorlopende marmoleum vloer;
- Vanuit de keuken is er toegang tot de berging (ca. 17 m²) met was-/stookruimte (ca. 4 m²), welke voorheen als garage gebruikt werd. De cv-ketel in de stookruimte is in eigendom en dateert uit 2012;
- De tussenhal, welke vanuit de woonkamer is te bereiken, biedt toegang tot de toiletruimte, badkamer en 3 slaapkamers;
- Volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje;
- Badkamer 1 (ca. 3 m²) beschikt over een inloopdouche en wastafel in badkamermeubel;
- Slaapkamer 1, ca. 10 m²;
- Slaapkamer 2, ca. 15,5 m²;
- Slaapkamer 3, ca. 15,5 m² met inloopkast (ca. 5 m²) en tweede badkamer (ca. 7,5 m²);
- De slaapkamers zijn allen voorzien van een visgraat pvc-vloer;
- Badkamer 2 (ca. 7,5 m²) is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, twee wastafels in een badkamermeubel en tweede toilet;
- Alle leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

BUITEN
- Beplantte voortuin, gelegen tegen een helling, met trap naar de voordeur;
- De oprit aan de linker zijde van de woning leidt naar de carport, met toegang tot de berging. Tevens bevindt zich ter hoogte van de carport een oplaadpunt voor elektrische auto's, welke ter overname wordt aangeboden;
- Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken. In de hoek van de keuken en woonkamer bevindt zich een betegeld terras, welke tevens is voorzien van een open haard;
- De privacy volle achtertuin beschikt verder over een gazon en diverse beplanting.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend gelegen bungalow in fijne rustige buurt/straat;
- Circa 69 m² ruime living met fijn lichtinval en vloerverwarming;
- Open woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin;
- 3 slaapkamers, resp. ca. 10, 15,5 en 15,5 m²;
- 2 badkamers, resp. ca. 3 en 7,5 m²;
- Masterbedroom met eigen badkamer en inloop-kleedkamer;
- Eigen oprit met carport en oplaadpunt voor elektrische auto's;
- Volledig voorzien van antracietkleurige aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Alle leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 13 zonnepanelen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 22 m²;
- Inhoud ca. 653 m³;
- Perceelgrootte ca. 962 m²;
- Bouwjaar ca. 1970, in 2017 gerenoveerd.

OMGEVING
De wijk is gelegen op een steenworpafstand van een groene woonomgeving met hellingbossen en weilanden.
In het dorp treft u onder meer een basisschool, kinderopvang, winkels (Aldi, Jumbo) voor uw dagelijkse boodschappen, verse bakker en veel sportvoorzieningen. Wist u dat in Cadier en Keer Nederlands hoogst gelegen hockeyvelden zijn gelegen van de gezellige hockeyclub Hockeer?
De op de westelijke heuvelrand gelegen golfbaan Het Rijk van Margraten biedt uitzicht naar Maastricht, beiden op korte fietsafstand van de woning en naast de voetbal- en tennisvelden. Ook zijn er diverse maneges en schitterende ruiterpaden in de buurt voor paardenliefhebbers.
De bushalte (Maastricht-Margraten-Gulpen-Vaals) is op ca. 10 minuten loopafstand gelegen.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel C, welke geldig is tot 31-12-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 3239, groot 09 a en 62 ca.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.877,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwjaar toelichting In 2017 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 69 m² Perceeloppervlakte 962 m² Inhoud 653 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting In 2017 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cadier en Keer Sectie A Perceelnummer 3239 Oppervlakte 962 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties