Prins Bernhardstraat 16

Omschrijving

EIJSDEN-MARGRATEN (Cadier en Keer) - Instapklare 2-laags uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met geschakelde garage, gelegen aan de fijne rustige Prins Bernhardstraat in Cadier en Keer.
Deze verrassend ruime eengezinswoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bergzolder, is volledig onderkelderd v.v. sauna, heeft naast de woning een volledige garage en compacte achtertuin met overkapping en veel privacy, gericht op het zuiden.
Dit alles slechts een steenworp verwijderd van onder meer winkels voor de dagelijkse voorzieningen (o.a. ALDI), openbaar vervoer, sportvoorzieningen, basisschool en kinderopvang, prachtige natuurgebieden en de verbindingsweg tussen Maastricht en Margraten.

In 2018 is de woning grotendeels gerenoveerd en voorziet o.a. in een sfeervolle woonkamer (ca. 47 m²) met open keuken (ca. 8 m²) in de uitbouw, er is direct contact met de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn dankzij de uitbouw nu vier slaapkamers (resp. ca. 6, 11, 11 en 12,5 m²) en twee badkamers (resp. ca. 3 en 6,5 m²) aanwezig. Een uitklapbare vlizotrap biedt toegang tot de ruime bergzolder.
Het souterrain is opgesplitst in een wasruimte (ca. 15 m²) en een multifunctionele ruimte (ca. 19 m²) met o.a. tweepersoons sauna.
De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin heeft vanwege de achtergelegen grote tuin en hoge bomen van de achterburen volop privacy; verder zijn er een serreluifel (ca. 20 m²) en toegang tot de garage (ca. 21 m²).
Aan de langszijde treft u de oprit met carport aan, ruim genoeg voor twee auto's.
De duurzaamheid is er dankzij de spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie, dubbel glas en maar liefst 16 zonnepanelen (bj. december 2021).

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal, met toegang tot de verdiepingstrap, keldertrap, garderobe, toiletruimte en woonkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte, welke beschikt over een zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 47 m²) met veel lichtinval en sfeervolle houtkachel. De 2 kleine elektrische wandkachels nemen de verkopers mee. Er is een open verbinding met de open keuken en een schuifpui naar de achtertuin;
- De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een moderne U-vormige keukeninrichting (bj. 2018) v.v. kunststof werkblad, zwarte spoelbak en eenhandsmengkraan, 4-pits inductiekookplaat (bj. 2020), zwarte designafzuigkap (bj. 2022), koelkast, vriezer, combioven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de serreluifel in de achtertuin waardoor de garage overdekt te bereiken is;
- In de hal ligt een tegelvloer, de woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping:
- Vanuit de overloop is er toegang tot de toiletruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en de vlizotrap naar de zolder. Tevens is de overloop voorzien van een airco-unit;
- Toiletruimte, welke beschikt over een zwevend closet met inbouwreservoir en elektrische vloerverwarming;
- Slaapkamer 1, ca. 11 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
- Badkamer 1 (bj. 2021), ca. 6,5 m², vrijwel nieuw en modern, v.v. 2-pers.ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel, elektrische handdoekradiator en mechanische ventilatie met vochtsensor;
- Slaapkamer 2, ca. 6 m², gelegen aan de linker zijkant;
- Slaapkamer 3, ca. 11 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 4, ca. 12,5 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Badkamer 2, ca. 3 m², gelegen aan de linker voorzijde, v.v. ligbad, wastafel in badkamermeubel en elektrische vloerverwarming;
- De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer en gepleisterde wanden en plafonds. Badkamer 1 beschikt over een PVC vloer met kunststof wandpanelen. De toiletruimte en badkamer 2 zijn betegeld.

Zolder:
- Bereikbaar middels een vlizo-trap;
- De zolderruimte (ca. 38 m²) beschikt over een Velux dakraam en de opstelling van de cv-installatie (bj. 2020, huur).

Souterrain:
- Het souterrain is vanuit de centrale hal te bereiken, in de eerste ruimte is de was- en proviandruimte (ca. 15 m²) met witgoedaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de naastgelegen multifunctionele ruimte;
- Multifunctionele ruimte (ca. 21 m²), voorzien van vloerverwarming, diverse vaste kasten, een douchecabine, ingebouwde tweepersoons sauna (ca. 2 m²) en raam met koekkoek aan de straatzijde.

BUITEN
- Voortuin met border, looppad naar de voordeur en oprit met carport, parkeren van 2 auto's achter elkaar op de oprit is geen probleem;
- De zonnige, op het zuiden gelegen, betegelde achtertuin is voorzien van een serreluifel (ca. 20 m²). Tevens is er toegang tot de garage, welke beschikt over een lichtkoepel, wastafel en stalen kantelpoort met loopdeur. De achterburen hebben hun tuin voorzien van hoge bomen, waardoor deze woning beschikt over zeer veel privacy in de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare, uitgebouwde woning, welke in 2018 grotendeels is gerenoveerd;
- Rondom v.v. dubbelglas met op de begane grond houten kozijnen, de verdiepingsvloeren beschikken over kunststof kozijnen. Rolluiken zijn aanwezig aan de oostzijde;
- Ruime woonkamer (ca. 47 m²) met open keuken (ca. 8 m²);
- Maar liefst 4 slaapkamers (resp. ca. 6, 11, 11 en 12,5 m²) en 2 badkamers (resp. ca. 3 en 6,5 m²) op dezelfde verdieping;
- Ruime bergzolder (ca. 38 m²), bereikbaar middels een vlizo-trap;
- Privacy volle achtertuin op het zuiden, met serreluifel (ca. 20 m²);
- Garage (ca. 21 m²) met aan de voorzijde een carport;
- Voorzien van 16 zonnepanelen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 90 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 40 m²;
- Externe bergruimte ca. 21 m²;
- Inhoud ca. 520 m³;
- Perceelgrootte ca. 226 m²;
- Bouwjaar ca. 1967.

OMGEVING
Deze fijne woonwijk is gelegen op een steenworpafstand van natuurgebied met hellingbossen en weilanden.
In het dorp treft u onder meer een basisschool, kinderopvang, supermarkten Aldi & Jumbo, verse bakker en veel sportvoorzieningen. Wist u dat in Cadier en Keer Nederlands de hoogst gelegen hockeyvelden zijn gelegen van de gezellige hockeyclub Hockeer?
De op de westelijke heuvelrand gelegen golfbaan Het Rijk van Margraten biedt uitzicht naar Maastricht, beiden op korte fietsafstand van de woning en direct gelegen naast de hockey-, voetbal- en tennisvelden.
Ook zijn er diverse maneges en schitterende ruiterpaden in de buurt voor paardenliefhebbers.
De bushalte (Maastricht-Margraten-Gulpen-Vaals) is op ca. 10 minuten loopafstand gelegen.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel B, welke geldig is tot 30-04-2028.

KADASTRAAL
Gemeente Cadier en Keer, sectie A, nummer 3007, groot 02 a en 26 ca.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, bel met 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 418.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.317,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 226 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 90 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 2 Ligbaden, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, huur Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (690 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cadier en Keer Sectie A Perceelnummer 3007 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties