Limburgerstraat 101

Omschrijving

Cadier & Keer - Graag attenderen wij je op deze romantische vakwerkwoning met modern achterhuis welke is gelegen op een royaal omsloten perceel van 995 m² in het hart van de oude dorpskern van Cadier en Keer.

Deels verscholen achter een muur en leilinden, omgeven door in de zomer prachtig bloeiende hortensia's en een sfeervolle bijna parkachtige tuin, kan deze voor Zuid-Limburg zo kenmerkende vakwerkwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers jouw hart sneller doen kloppen.
Niet alleen vanwege de karakteristieke details van het vakwerk, ook de unieke ligging midden in het hart van Cadier en Keer, op loopafstand van het winkelcentrum en vele (sport)voorzieningen wat dit fijne dorp te bieden heeft en dat op slechts 11 autominuten / 25 fietsminuten van het academisch ziekenhuis MUMC+ in Maastricht.

ALGEMEEN
Bij het betreden van het pad via het toegangshek gaat je hart open. Hier ervaar je het unieke karakter van Limburg, waar wonen, leven en werken samenkomen in deze prachtige vakwerkwoning net buiten Maastricht, gelegen in het schilderachtige Limburgse Heuvelland.

Privacy is overvloedig aanwezig, zowel in de woning als in de omliggende tuin met volgroeide bomen, die een parkachtige sfeer creëren. Ondanks de centrale ligging in het dorp, is het in en om de woning opvallend rustig.
Deze unieke woning heeft verrassende ruimtes, is ideaal om gasten te ontvangen en te laten logeren.
Qua duurzaamheid zijn de 21 zonnepanelen de meest recente toevoeging.

Denk eens aan de mogelijkheid van gezellige zomeravonden met vrienden in de weelderige tuin en sfeervolle winteravonden rond het haardvuur onder het karakteristieke Keulse plafond ('Kölner Decke'), hier wil je toch wonen?!

INDELING
Het authentieke voorhuis, een gerenoveerde vakwerkwoning uit 1870, biedt op de begane grond een woon- en eetkamer in 2 niveaus met onderliggende kleine wijnkelder en bergruimte, terwijl de verdieping plaats biedt aan 3 slaapkamers en een moderne badkamer, met daarboven een kleine bergvliering welke middels uitklapbare trap te bereiken is.
Het achterhuis, aangebouwd in 1978, is middels een serre verbonden met het voorhuis en herbergt onder andere de entree, keuken met bijkeuken, inpandige garage en trap naar de verdieping met twee slaapkamers, een doucheruimte en een CV-ruimte.

BUITEN
Parkeermogelijkheden zijn ruim aanwezig met plaats voor drie auto's op de oprit, één onder de carport en één in de garage. Langs de straat voor de woning is er ook vrij parkeren.
De directe toegang tot de tuin en terrassen vanuit de woning is zowel vanuit de keuken als de garage mogelijk.
De tuin biedt een scala aan zonnige en schaduwrijke plekken, ideaal voor je eigen kruidentuin en het houden van enkele kippen en heeft, verscholen achter een hoge laurierhaag, een vrijstaande houten tuinberging.

KENGETALLEN:
-Bouwjaar 1870/1978, recente renovatie van badkamer en slaapverdiepingen
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 30 m²
-Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
-Externe bergruimte ca. 9 m²
-Indicatie bruto inhoud ca. 710 m³
-Perceelgrootte 995 m²

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

AANVAARDING EN TRANSPORT:
In overleg, korte termijn is bespreekbaar.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij je naar onze website timvastgoed.nl waar onze verdere toelichting op verkoopinformatie en het verkoopproces te vinden is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.914,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1870 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 995 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-09-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en kierdichting Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 500 m² (25.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (500 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Zie bouwtechnisch keuringsrapport Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cadier en Keer Sectie A Perceelnummer 3849 Oppervlakte 995 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties