Achter de Lang Haag 67

Omschrijving

EIJSDEN (Breust) - Uitgebouwde gezellige 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, ruime garage, bijkeuken en tuin met achterom op hoekperceel.
Gelegen aan de Achter de Lang Haag 67 in een verkeersluwe straat, op loopafstand van het winkelcentrum van Eijsden en zwembad 'De Treffer', tref je het met deze woning: goede lichtinval, instapklaar, rustige ligging, eigenlijk alle ingrediënten voor heerlijk wonen! En bij zonnig weer doen de 14 stuks zonnepanelen hard hun best de woonlasten van deze goed geïsoleerde woning zo laag mogelijk te houden.

INDELING:
Begane grond:
- Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Heldere woonkamer (ca. 30 m²) en halfopen keuken voorzien van tegelvloer (met vloerverwarming), deur naar het tussenportaal. De woonkamer is voorzien van rolluiken aan de voor- en zijkant;
- Keuken (ca. 8 m²) met L-vormige keukenopstelling en onder meer een 5-pits gaskookplaat, RVS vrijhangende afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en achtergelegen bijkeuken;
- Bijkeuken (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting en zicht op de tuin;
- Tussenportal met toegang tot de toiletruimte en trap naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte voorzien van hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergkast;
- Slaapkamer 1, linker achterzijde, ca. 11,5 m²;
- Slaapkamer 2, linker voorzijde, ca. 13,5 m²;
- Slaapkamer 3, rechter voorzijde, ca. 6,5 m²;
- Ruime bergkast op overloop, ca. 1 m²;
- De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een hoekdouche, tweede toilet en wastafel;
- De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
- De overloop, welke middels een vaste trap is te bereiken, biedt bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer;
- Cv-combiketel (huur EUR 34,- / maand, bouwjaar 2012);
- Slaapkamer 4, ca. 12 m², met dakkapel v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluik.

Tuin:
- Keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting in borders, oprit naar de garage en toegangsdeur naar de achtertuin;
- De ruime garage (ca. 21 m²) is voorzien van openslaande garagedeuren naar de oprit, een betonvloer en bergvliering en een loopdeur naar de achtertuin;
- Achtertuin (ca. 35 m²) op het noorden, met betegeld terras, serreluifel, een loopdeur naar de oprit en toegang tot de garage.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1983;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 124 m²;
- Externe bergruimte ca. 21 m²;
- Inhoud ca. 388 m³;
- Perceel ca. 173 m².

BIJZONDERHEDEN:
- Gezellige heldere woonkamer (ca. 30 m²) met halfopen keuken (ca. 8 m²), voorzien van vloerverwarming;
- Ruime keukenopstelling voorzien van diverse inbouw-apparatuur;
- Vierde slaapkamer op zolder, welke is voorzien van een dakkapel;
- Achtertuin op het noorden georiënteerd met ingang via de oprit en garage;
- Ruime garage (ca. 21 m²) met openslaande garagedeuren en bergvloering;
- De gehele woning is geïsoleerd, v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken;
- 11+3 stuks zwarte PV-zonnepanelen uit 2016 (project Zorgeloos Zonnepanelen, EUR 36 / maand, ter overname)
- Energielabel B;
- Vrij parkeren, nabij de woning zijn (vergunningsvrije) parkeerplaatsen.

OMGEVING:
Gelegen in Breust, ten noordoosten van het oude dorp Eijsden. De woning ligt op een prima locatie en ligt ook gunstig gesitueerd ten opzichte van de winkels, basisschool en de uitvalswegen naar Luik en Eindhoven.
Eijsden is een sfeervolle forensengemeente (eigen treinstation) aan de Maas met een karakteristieke historische kern. (Sport)voorzieningen als voetbal, tennis en fitness zijn in ruime mate aanwezig, waardoor Eijsden een bijzonder woon- en leefklimaat heeft alwaar het goed vertoeven is en u kunt deelnemen in een fijn verenigingsleven.

ENERGIELABEL
Energielabel B.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken ter overname, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie D, nummer 5364, groot 01 are en 73 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
Datum in overleg, voorkeur omstreeks 01-07-2022 of eerder als dit nader valt overeen te komen, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Vanwege de vele belangstellenden zullen bezichtigingen aaneengesloten plaatsvinden op vastgestelde kijkdagen, we hopen dat u op een van deze dagen tijd kunt vrijmaken.
Bel voor een afspraak met de makelaar TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.620,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 388 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 30 HRC II (Gas Combiketel, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (6.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (700 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eijsden Sectie D Perceelnummer 5364 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties