Oude Maasstraat 31 B

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Verrassend ruime bovenwoning (ca. 165 m²) met heldere woonkamer, grote slaapkamer en ruime leefkeuken met aangrenzende grote serre annex riant zonneterras (ca. 72 m²) op het zuiden op de eerste verdieping, en 2 slaapkamers, berging en grote badkamer op de tweede verdieping.
Vanaf de oprit aan de zijkant, welke wordt gedeeld met het kantoor op de begane grond, is er toegang naar de woning via de deur in de kopgevel en tevens toegang naar de bijbehorende garage aan het einde van de oprit.

De bovenwoning betreft een appartementsrecht en maakt deel uit van een gesplitst pand welke bestaat uit een kantoor op de begane grond (Oude Maasstraat 31) en deze bovenwoning met garage (Oude Maasstraat 31B), en beiden met een kelderruimte in het souterrain.
Vanwege de gunstige ligging niet ver van basisscholen, kinderopvang, speeltuin, het winkelcentrum De Beente, met onder meer de Plus Supermarkt, Kruidvat, Primera en Bakkerij Voncken, bushalte op 50 meter naar het MUMC+ c.q. treinstation / het stadscentrum, is deze woning uitstekend voor een brede doelgroep. Daarnaast ligt deze verrassend ruime bovenwoning op loopafstand van de jachthaven en fraaie natuurgebieden Hoge en Lage Weerd langs de Maas, het stadscentrum van Maastricht is binnen 15 minuten per fiets te bereiken.

INDELING
Kelder:
- Eigen kelder ca. 15 m2, toegang via trap in entreehal. 

Begane grond van het gebouw:
- Entree met trap naar woning op de verdiepingen en een kelderruimte. 

Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Indeling eerste verdieping:
- Hal v.v. tegelvloer met toegang naar woonkamer, keuken, slaapkamer en toiletruimte en trap naar verdieping; 
- Ruime woonkeuken met tegelvloer (afm. ca. 7 x 3,6 m) welke is voorzien van een luxe keukenopstelling d.d. 02-2012 v.v. kunststof werkblad, 1 1/2 RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat en elektrische oven, ingebouwde afzuigkap en boven- en onderkasten met inbouwkoelkast; Toegang naar serre en dakterras;
- Serre v.v. tegelvloer, kunststof dakplaten en isolerende beglazing in schuifpuien naar dakterras, woningbreed afmeting ca 8.7 x 3.4 m.;
- Dakterras op het zuiden, afmeting ca. 8.7 x 8 meter v.v. vrijstaande houten tuinberging v.v. elektra en groot dakterras met betonnen drainagetegels, buitenlangs afgeschermd met schuttingen; 
- De woonkamer v.v. tegelvloer is gelegen aan de straatzijde (afm. ca. 4.6 x 5.1 = 23 m2) met fijne lichtinval van de grote verhuisramen v.v. rolluik; 
- Er is tevens een slaapkamer aan de straatzijde (afm. ca. 3.9 x 4.1 = 16 m2) welke vanuit de hal te bereiken is, v.v. grote verhuisramen met rolluik.

Indeling tweede verdieping:
- Overloop met toegang naar twee slaapkamers, berging, muurkast en badkamer; 
- Slaapkamer 2, afm. ca. 4.6 x 4 m. met dakkapel met dubbele draaikantelramen en rolluik;
- Slaapkamer 3, afm. ca. 3.9 x 4 m. met dakkapel met dubbele draaikantelramen en rolluik;
- Badkamer aan de achterzijde (ca. 2,5 x 3 m, bj. 2012) met dakkapel met dubbele draaikantelramen met rolluik. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met sifonkap, closet met laaghangend reservoir, handdoekradiator en ligbad met douchewand; 
- Berging met opstelling C.V. combiketel (eigendom d.d. 03-2014);
- Behoudens de badkamer en overloop, zijn alle ruimtes voorzien van een laminaatvloer.

Buiten begane grond:
- Onderhoudsvriendelijk oprit langs de woning naar de garage aan de achterzijde (mandelig);
- Garagebox v.v. elektra en wateraansluiting, afmeting ca. 3.8 x 5.5 m.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime bovenwoning met 3 grote slaapkamers, woonkeuken met serre en groot dakterras met fijn uitzicht op het zuiden; 
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ramen zijn v.v. rolluiken;
- De notariële splitsing en oprichting V.V.E. is in voorbereiding, maandelijkse bijdrage moet nog vastgelegd worden, reken op ca. EUR 100 euro per maand (t.b.v. opstalverzekering en reservering groot onderhoud);
- In kelder is een eigen ruime berging;
- Het appartement verkrijgt een eigen aansluiting voor Gas/Water/Elektra/Internet-TV.

LIGGING
De woning is gelegen nabij de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op loopafstand. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een voorlopig energielabel E.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 280.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.696,97 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 649 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.3 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Mandelig terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (552 bij 384) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie M Perceelnummer 2513 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties