Aan het Valderen 1 B

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Keurig onderhouden 2-slk. maisonnette (woonopp. ca. 78 m²) met o.a. fijne woonkamer met open keuken met moderne inrichting, balkon, op de slaapetage 2 slaapkamers en complete badkamer.
Op de begane grond ligt de eigen overdekte parkeerplaats en gemetselde berging.
Het appartement is gelegen in de rustige straat Aan het Valderen, centraal in het Maasdorp Heugem op 10 fietsminuten van onder meer de binnenstad van Maastricht en het MUMC+.

INDELING
Begane grond (parkeren en bergingen):
- Eigen parkeerplaats en eigen fietsenberging (ca. 5 m²), overdekt en gelegen achter afsluitbare (handmatig te bedienen) poort.
- Er is geen centrale hal met lift in het complex, een vaste buitentrap leidt van straatniveau naar de galerij met toegang tot het appartement.

Eerste verdieping:
- Galerij met voordeuren maisonnettes;
- Voordeur met overkapping;
- Entree met meterkast en toiletruimte en trap naar verdieping;
- Toiletruimte met staand closet en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 27 m²) met trapkast, open keuken en deur naar het balkon;
- Open keuken (ca. 5 m²) met moderne L-vormige keukeninrichting, welke is voorzien van een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie (gaat mee);
- De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer;
- Balkon van ca. 6 m2 (1,20 x 4,75) met serreluifel en privacy-scherm. Het balkon is gelegen aan de oostzijde.

Tweede verdieping (van het complex, betreffende woonruimte):
- Overloop met muurkast waar de cv-ketel (huur, 2014) geplaatst is;
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) v.v. vaste wastafel in badkamermeubel, ligbad, radiator en aansluiting voor de wasmachine;
- Slaapkamer 2 (ca. 8 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Met uitzondering van de badkamer is de gehele tweede verdieping voorzien van tapijt.

Bijzonderheden:
- Instapklaar, zorgvuldig onderhouden 2-laags appartement;
- Balkon met privacy;
- Moderne keuken aan de straatzijde;
- Twee ruime slaapkamers op bovenverdieping;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken aan buitenzijde;
- Eigen overdekte parkeerplaats en berging;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 132,50;
- Ieder appartement eigen aansluitingen gas/water/elektra/internet.

LIGGING
De woning is gelegen in de straat Aan het Valderen aan de zuidrand van de historische kern van het Maasdorp Heugem, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op loopafstand.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht.
Aan de noordelijke kant van Heugem ligt de wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur, winkels (winkelcentrum De Beente), Huisartspraktijk, dierenarts, fysiotherapeut, sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, rustige én strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer en diversiteit qua inwoners.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 31 december 2030.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, korte termijn is bespreekbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 849 A-16.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom gerust kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.564,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 132,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 243 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 132,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 849 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties