Lyonnetstraat 14

Omschrijving

MAASTRICHT (Wyck) – Nabij het station en centrum van Wyck-Maastricht gelegen karakteristiek en zeer ruim (woonoppervlakte 230 m²) te renoveren stadswoning met omsloten patiotuin, op loopafstand van het gezellige winkel- en uitgaansgebied van dit geliefde stadsdeel Wyck.

Aangezien de laatste jaren er vrijwel geen onderhoudswerkzaamheden meer hebben plaatsgevonden dient de koper er mee rekening te houden dat de woning gemoderniseerd moet worden om in dit herenhuis weer de allure en stijl terug te brengen wat het verdiend.
Gelukkig zijn originele details uit de vorige eeuw bewaard gebleven zoals de met ornamenten versierde plafonds in de woonkamer en entreehal, originele schouwmantel, en-suite deuren, serre aan tuinzijde met glas in lood, ruime entreehal met terrazzo vloer, olmenhouten trappen met tussenbordes en ornamenten, originele houten verdiepingsvloeren en paneeldeuren met omlijstingen.
Om u inzicht te geven in de urgente aan te pakken gebreken is een bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld welke op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar is.
Vanwege de grootte deze woning, de uitstekende ligging, 6 slaapkamers en overal hoge plafonds maken het geheel wat ons betreft tot een unieke, aantrekkelijke woning om onder andere als (vrije) ondernemer te betrekken. Ook voor een (groot) gezin is het een fijn huis om te wonen met weliswaar een kleine stadstuin.

INDELING

Kelder:
- Droge kelderruimte (ca. 33 m²), dankzij verdiepte betonvloer een loophoogte van ca. 2 m, te bereiken vanuit de hal op de begane grond;

Begane grond:
- Entree/hal, voorzien van een terrazzovloer en meterkast, toiletruimte, garderobe, toegang tot woonkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Leefruimte (ca. 50 m²), welke is verdeeld in woonkamer (ca. 42 m²) en aansluitende aangebouwde tuinkamer (ca. 8 m²), voorzien van een parketvloer, sfeervolle schouw met open haard, lichtkoepel in het dak van de tuinkamer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer en tuinkamer worden gescheiden door en-suitedeuren, voorzien van glas-in-lood. De woonkamer heeft mede door de 3,5 meter hoge plafonds en grote raampartij een zeer prettige lichtinval. In de tuinkamer zorgen onder meer de lichtkoepel en grote ramen met glas-in-lood voor een fraai kleurenpalet. Vanuit de tuinkamer kunt u ook de keuken inlopen;
- Gesloten keuken (ca. 19 m²), bereikbaar vanuit gang en serre, voorzien van zowel een terrazzovloer met aansluitend een hardstenenvloer, v.v. eenvoudige gedateerde keukenopstelling met kook- en spoeleiland, v.v. twee gaskookplaten en twee spoelbakken en vrij hangende RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin;
- Centraal in de hal gelegen half-betegelde toiletruimte, voorzien van vrij hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en glas-in-lood in de bovenlichten en met elektrisch bedienbare houten rolluiken aan de straatzijde. De kozijnen in de keuken zijn inmiddels vervangen door hardhouten kozijnen met draaikantelramen en isolatieglas.

Eerste verdieping:
Te bereiken middels olmenhouten bordestrap, vanaf tussenbordes toegang tot achterbouw met toilet, badkamer en wasruimte en overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers;
- Toiletruimte, voorzien van hangend closet met inbouwreservoir;
- Eenvoudige badkamer (ca. 12 m²) v.v. houten vloer, wandtegelwerk, dubbele wastafel en een vrijstaand klassiek ligbad en doorloop naar achtergelegen wasruimte (6 m²) v.v. douchecabine en opstelling witgoed en c.v. combiketel;
- Slaapkamer 1 (ca. 19 m²), gelegen aan de linker achterzijde, met wastafel;
- Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamers 1 en 2 staan middels een loopdeur met elkaar in verbinding;
- Slaapkamer 3 (ca. 7,5 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
De gehele eerste verdieping is voorzien van een authentieke houten vloer en muren v.v. rau-fase behang en deels opbouwleidingen voor elektra, aan voor- en achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, aan de achterzijde reeds vervangen door hardhouten kozijnen met draai-kantelramen en isolatieglas.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels olmenhouten bordestrap vanaf eerste verdieping, via tussenbordes middels raam toegang tot klein dakterras van circa 4 m², gelegen op het westen aan de achterzijde en overloop met toegang tot drie slaapkamers;
- Slaapkamer 4 (ca. 19 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 5 (ca. 16 m²), gelegen aan de linker voorzijde, met wastafel;
- Slaapkamer 6 (ca. 7,5 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en houten kozijnen met dubbele beglazing, in slaapkamer aan achterzijde is een dakvenster in het schuine dak (dakkapel mogelijk).

BUITEN
- Omsloten patiotuin (ca. 47 m²), gelegen op het zuidwesten met ’s middags zoninval;
- De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een border met beplanting.

BIJZONDERHEDEN
- Te moderniseren – deels renoveren herenhuis;
- Zeer rustige ligging in het charmante stadsdeel Wyck nabij het Sterreplein,
- Authentieke details als ornamenten, glas-in-lood en hoge plafonds;
- Heerlijke lichtinval in verrassend ruime living;
- Leefkeuken (ca. 19 m²) met tuincontact;
- 6 slaapkamers, 1 badkamer, 1 doucheruimte en 2 toiletten;
- Originele houten en terrazzo vloeren;
- Geheel v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing, aan achterzijde in 2011 vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- Hoofddak bestaat uit zowel schuin dak v.v. keramische dakpannen als plat dak v.v. bitumen;
- Omsloten patiotuin (ca. 47 m²) op het zuidwesten (schommel niet inbegrepen).

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 230 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 33 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²;
- Inhoud ca. 985 m³;
- Perceelgrootte ca. 149 m²;
- Bouwjaar ca. 1920.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel F, welke geldig is tot 31 augustus 2030.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, in huidige staat. Per direct mogelijk.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 1260, grootte 01 are en 49 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en bouwtechnisch inspecteur. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde Vragenlijst en Bouwtechnisch Keuringsrapport van een onafhankelijke inspecteur, welke is op te vragen bij de makelaar.
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoeksplicht, het verstrekken van een bouwtechnisch keuringsrapport vrijwaart de kopers niet van hun onderzoeksplicht.
KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en deze overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is, zgn. Schriftelijkheidsvereiste.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.604,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 149 m² Inhoud 985 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-08-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2003, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (10.0 m bij 4.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie E Perceelnummer 1260 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties