Heugemer Kerkstraat 1

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Karakteristieke '30-er woning (ca. 628 m³) met 3 slaapkamers (4 mogelijk), ruime woonkeuken met separate eetkamer, knusse woonkamer met en-suite, grote zolder en tuin op het zuiden met berging/werkplaats, gelegen aan de Heugemerkerkstraat 1 in het historische centrum van Heugem aan de zuidzijde van Maastricht. De woning geeft voldoende mogelijkheden om naar eigen inbreng veranderingen door te voeren.

Deze leuke eengezinswoning is gelegen in een van de oudste straatjes van het voormalige Maasdorp Heugem, sinds 1920 behorende tot Maastricht. In en rond deze historische kern zijn nog veel bezienswaardigheden, waaronder de Sint-Michaëlskerk (parochie sinds 1157) en Huis Hoogenweerth uit de 17de eeuw. De jaarlijkse kunstroute, het actieve verenigingsleven (ook op het water) en de realisatie van Sportpark Zuid (voetbal en tennis) zijn een paar kenmerken die bijdragen aan het fijne woonklimaat in Heugem.

Geboden wordt een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 170 m², onder meer bestaande uit een ruime tuingerichte woonkeuken (ca. 14 m²), eetkamer (ca. 13 m²), woonkamer (ca. 15 m²) met en-suite (ca. 10 m²), 3 slaapkamers (resp. ca. 12, 15 en 15 m²) en patiotuin op het zuiden.
Het glas-in-lood in de gerestaureerde voorgevel laat deze bijzondere karakteristieke woning nóg meer leven.

INDELING
Begane grond:
- De entree bevindt zich in het midden van de voorgevel, kenmerkend voor een historische woning;
- Hal met authentieke tegelvloer, toegang tot de eetkamer, woonkamer, kelder en achterportaal. Tevens een stijlvolle olmenhouten trap met tussenbordes naar de eerste verdieping. Vanuit het achterportaal is er toegang tot de toiletruimte, woonkeuken, en-suite en de achtertuin;
- Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 15 m²), gelegen aan de linkervoorzijde, voorzien van tegelvloer en mogelijkheid om een kachel te plaatsen. Vanuit de woonkamer is er via toegang tot de en-suite (ca. 10 m²) aan de achterzijde, welke is voorzien van tapijt;
- Eetkamer (ca. 13 m²), gelegen aan de rechtervoorzijde, met tapijt en doorloop naar de leefkeuken;
- Woonkeuken (ca. 14 m²) aan de rechter achterzijde grenzend aan de achtertuin, voorzien van plavuizenvloer en grenenhouten keukenopstelling, welke is voorzien van boven-en onderkasten, kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping:
- Vanuit de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 15 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en isolatieglas;
- Deels betegelde badkamer (ca. 10 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van ligbad met douchemogelijkheid, tweede toilet en wastafel in badkamermeubel.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en bergruimte met cv-installatie (2016, combi-ketel, eigendom);
- De vierde slaapkamer kan een oppervlakte krijgen van ca. 15 m² en is voorzien van een 4-pans dakraam. De bergruimte kan een oppervlakte krijgen van ca. 13 m² en is ook voorzien van een 4-pans dakraam;
- Deze verdieping heeft een nokhoogte van ca. 2,90 m, beide vloeren hebben twee niveau's welke eenvoudig gelijkvloers gemaakt kunnen worden.

Kelder:
- Droge kelderruimte (ca. 5 m²).

Buiten:
- De voortuin bestaat uit een tweetal borders, met in het midden het pad naar de voordeur;
- Links naast de woning is de berging/werkplaats (ca. 15 m²) gelegen, welke is voorzien van een dubbele houten poort aan de voorzijde en een open achterzijde. Door het plaatsen van een wand, is deze makkelijk om te bouwen tot garage;
- De volledig bestrate achtertuin (ca. 104 m²) aan de achterzijde is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot de berging/werkplaats en een separate berging (ca. 3 m²) met witgoedaansluitingen, welke aan de keuken grenst;
- Parkeren is vergunningsvrij langs de straat mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke 30-er jaren woning met authentieke elementen en statige uitstraling;
- De ligging is zeer bijzonder, in de oude kern van voormalig Maasdorp 'Heugem';
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid voor vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- De berging/werkplaats is makkelijk om te bouwen tot garage;
- Rustig gelegen in kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- Rapport van recent uitgevoerde bouwtechnische keuring op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1749, perceelgrootte 210 m².

KENMERKEN
- Bouwjaar ca. 1934;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 170 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 5 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²;
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Inhoud ca. 628 m³;
- Perceel ca. 210 m².

OMGEVING
Heugem, gelegen tussen de Maas en de A2, ligt in het zuid-oosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht.
De wijk Randwyck, met onder meer het treinstation Maastricht-Randwyck, MUMC+, Universiteit Maastricht en het Provinciehuis en grotere werkgevers als Medtronic, DaimlerChrysler, Vodafone en Teleperformance ligt net iets ten noorden van Heugem.
De aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn zonder meer goed te noemen.
Voorzieningen in Heugem zijn ruim aanwezig, onder meer verschillende sportfaciliteiten (voetbalclub RKHSV, tennisclub LTV Heugem) en een compleet winkelcentrum De Beente.
Kortom, een fijne, rustige woonomgeving met onderling goede verstandhoudingen. Maastricht-Heugem is mede daarom een van de meest aantrekkelijke wijken om wonen en werken te combineren.

AANVAARDING
In de huidige staat, aanvaardingsdatum in overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en opgesteld bouwtechnisch keuringsrapport, welke via de makelaar zijn op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.441,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 628 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (8.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (400 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Betonpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 1749 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties