Ravennahof 22

Omschrijving

MAASTRICHT (Daalhof) - Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit je kans!
Deze te moderniseren eengezinswoning, met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m² (zolderverdieping niet meegerekend), is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Daalhof aan de Ravennahof. Mede dankzij de de 3 slaapkamers en een ruime zolder (bereikbaar met vaste trap) die geschikt is als 4e slaapkamer, is er volop ruimte. De woning ligt niet ver van de winkels aan de Herculeshof, basisschool, bushalte en de kinderboerderij!

De woning beschikt over een zogenaamde doorzonwoonkamer (ca. 29 m²) met gesloten keuken (ca. 8 m²) op de begane grond.
De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers (resp. ca. 8, 13 en 13,5 m²) en de badkamer (ca. 4 m²).
Indien gewenst kan er een vierde slapkamer (ca. 9 m²) op de tweede verdieping gerealiseerd worden, door het plaatsen van grotere dakramen of een dakkapel. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een gemetselde berging (ca. 10 m²) en achterom.

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, trapkast, verdiepingstrap en toegang tot de toiletruimte, keuken en woonkamer;
- Halfbetegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje;
- Doorzonwoonkamer (ca. 29 m²), voorzien van een parketvloer en toegang tot de gesloten keuken;
- De keuken (ca. 8 m²) is vanuit de hal en woonkamer te bereiken en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- Overloop, met toegang tot de bergkast, 3 slaapkamer, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 8 m²), gelegen aan linker achterzijde, voorzien van een tegelvloer en halfbetegelde wanden;
- Slaapkamer 2 (ca. 13 m²), gelegen aan rechter achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en muurkast;
- Slaapkamer 3 (ca. 13,5 m²), gelegen aan rechter voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en muurkast;
- Deels betegelde eenvoudige badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een douchecabine, wastafel in badkamermeubel, en opbergkastjes.

Tweede verdieping
- Middels vaste trap bereikbare overloop, met opbergruimte, opstelling cv-ketel (bj. 2021, huur) en toegangsdeur naar de bergruimte;
- De bergruimte (ca. 9 m²) is, door middel van het plaatsen van grotere dakramen of een dakkapel, om te bouwen tot vierde slaapkamer;
- De vloeren, wanden en dak zijn nog niet afgewerkt;
- Gezien het kleine dakraam, is deze verdieping niet meegenomen als gebruiksoppervlakte, maar als overig inpandige ruimte.

BUITEN
- Beklinkerde voortuin is tevens voorzien van een border met beplanting;
- De achtertuin is op het noordwesten gelegen en voorzien van een betegeld terras en zonnescherm aan de achtergevel. Een betegeld pad leidt naar de achterzijde van de tuin;
- Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich de gemetselde berging (ca. 10 m²) en de achteringang.

BIJZONDERHEDEN
- Te renoveren tussengelegen eengezinswoning;
- Heldere woonkamer (ca. 29 m²) met gesloten keuken (ca. 8 m²);
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 8, 13 en 13,5 m²);
- Ruime zolder waar, middels grotere dakramen of dakkapel, een vierde slaapkamer te realiseren is;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Deze woning heeft een definitief energielabel C;
- Cv-ketel gehuurd via Volta Limburg, bouwjaar 2021;
- Gratis en ruime parkeergelegenheid voor de deur;
- Rustige kindvriendelijke straat en nabij vele voorzieningen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m²;
- Overig inpandige ruimte ca. 27 m² (zolderverdieping);
- Externe bergruimte ca. 10 m²;
- Inhoud ca. 419 m³;
- Perceel ca. 132 m²;
- Bouwjaar ca. 1972.

OMGEVING
Deze eengezinswoning, gelegen aan de Ravennahof 22 in de wijk Daalhof, ligt centraal ten opzichte van onder andere winkelcentrum 'Daalhof', winkelcentrum 'Belfort' en winkelcentrum 'Brusselse poort'. Tevens in de nabijheid van basisschool John F. Kennedy, diverse sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, hondenlosloopgebieden en kinderboerderij 'Daalhoeve' zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, net zoals diverse uitvalswegen richting de autosnelweg en België.

ENERGIELABEL
Energielabel C, geldig tot 28 december 2032.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie O, nummer 3607, groot 01 are en 32 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Gezien verkoper de woning niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 419 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-12-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG - P27C HR COMBIKETEL CW4 60/100 (Gas Combiketel uit 2021, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 3607 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties