Violabeemd 22

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Ruime geschakelde woning met tuingerichte woonkamer, open keuken, 5 slaapkamers, diepe garage en een riante op het zuidwesten gelegen achtertuin, gelegen aan de Violabeemd 22, een kindvriendelijke en rustige locatie in het zuidelijke deel van de Maastrichtse wijk Heugem.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen zijn in de directe omgeving gelegen. Ook het AZM en de Universiteit Maastricht is op fietsafstand gelegen. Tevens is het centrum van Maastricht zowel per fiets als auto goed bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de garage, woonkamer, meterkast, betonnen spiltrap naar de eerste verdieping en betegelde toiletruimte met fonteintje.
- De ca. 52 m² grote woonkamer is tuingericht, heeft een houtkachel en fijne lichtinval dankzij 2 schuifpuien richting de achtertuin.
- De open keuken is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een ruime keukenopstelling met onder meer een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, de koelkast en combi-oven staan in een vrijstaand kastenwand.
De vanuit de entree bereikbare inpandige garage beschikt over openslaande deuren zowel aan de voor- als achterzijde, ook staat hier een pantry met witgoed opgesteld.
De gehele begane grond is (m.u.v. de garage) voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en betonnen spiltrap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, groot ca. 12,5 m², aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 2, groot ca. 17 m² (inclusief inloopkast van ca. 3 m²), aan linker achterzijde, voorzien van airco;
- Slaapkamer 3, groot ca. 14 m², aan rechter achterzijde;
- Volledig betegelde badkamer met systeemplafond met inbouwspots, een wastafel in badkamermeubel, ligbad, douche, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.
- Deze verdiepingsvloer is van beton en voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
- Middels betonnen spiltrap bereikbare overloop met toegang naar twee slaapkamers.
- Slaapkamer 4, groot ca. 12 m², aan achterzijde gelegen, met toegang naar CV ruimte;
- CV ruimte met opstelling van HR CV ketel met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2005, eigendom);
- Slaapkamer 5, groot ca. 16 m², met wastafel en toegang tot een bergruimte en bergvliering;
- Deze verdiepingsvloer is van beton en voorzien van een tegelvloer.

Zolder:
Middels een luik is de bergvliering van ca. 6 m² te bereiken.

BUITEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de beklinkerde tuin met begroeide borders.
Voor de garage is de oprit gelegen welke plaats biedt aan 2 auto's en tevens toegang tot de woning biedt.
De zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft een overkapping achterlangs de woning met lichtkoepel, betegeld terras en een betegeld voetpad richting de vrijstaande houten tuinberging en het achtergelegen terras.

BIJZONDERHEDEN
- Kindvriendelijk gelegen aan een verkeersluw woonerf;
- Tuingerichte woonkamer en keuken aan straatzijde;
- Ideale indeling met 5 slaapkamers en een complete badkamer;
- Deels v.v. kunststof kozijnen v.v. HR++ isolatieglas, deels hardhouten kozijnen v.v. isolatieglas;
- Riante tuin op het zuidwesten met gevelbrede overkapping (ca. 16 m²) en vrijstaande houten tuinberging.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 32 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m²;
- Externe bergruimte ca. 8 m²;
- Inhoud ca. 735 m³;
- Perceelgrootte ca. 395 m²;
- Bouwjaar ca. 1992.

OMGEVING:
De woning is rustig gelegen in het moderne zuiden van de wijk Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de directe nabijheid. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is uitstekend. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer werkgevers als Mercedes Daimler Chrysler, Vodafone, Medtronic, MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), Sportpark Maastricht Zuid voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
Energielabel B, geldig tot 16 maart 2027.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
- Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5517, groot 03 are en 29 centiare;
- Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 7087, groot 00 are en 66 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.611,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 395 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 735 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-03-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 206 m² (18.75 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen oprit en vergunningsvrije parkeerplekken in de straat Parkeeroppervlakte 32 m² (1020 bij 319) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie P Perceelnummer 5517 Oppervlakte 329 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie P Perceelnummer 7087 Oppervlakte 66 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties