Dolmansstraat 9

Omschrijving

MAASTRICHT (Limmel) - Gelegen in hartje Limmel, schuin tegenover de RK Johannes de Doperkerk/Sint-Jan Baptistkerk, ligt naast café ’t Tönneke deze uitgebouwde eengezinswoning met onder meer 4 slaapkamers en een verrassend diepe tuin.
Het klussen kan direct beginnen, de eigenaar is zojuist verhuisd dus deze leuke woning ligt klaar voor jou om je wensen en ideeën in aan te brengen. De woonkeuken aan de straatzijde ligt al gunstig, want de uitgebouwde woonkamer grenst aan de ca. 13 meter diepe achtertuin welke onderhoudsarm is aangelegd en is voorzien van een ruime terrasoverkapping, een grote vrijstaande houten tuinberging en achterom.
De ideale ligging niet ver van treinstation Maastricht-Noord en het nieuwe winkelcentrum Limmel, diverse buurtwinkels, Hotel Management School Maastricht, diverse uitvalswegen en diverse wandel- en recreatiegebieden maken het geheel compleet.

Lees hieronder verder over de indeling, ga naar de tab Kenmerken voor alle afmetingen etc.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken, bijkeuken, toiletruimte en open trap naar de eerste verdieping. De ruime leefkeuken is aan de straatzijde gelegen en voorzien van een L-vormige keukeninrichting met onder meer een kunststof werkblad, RVS afzuigkap, inbouwvaatwasser (defect), inbouwkoelkast (defect) en oven. Tussen de leefkeuken en woonkamer is de bijkeuken gelegen, 1 trede lager dan de keuken. Deze beschikt over een eenvoudig keukenblok en witgoedaansluitingen. De tuingerichte woonkamer met inbouwspots in het plafond heeft veel lichtinval dankzij de openslaande deuren met ramen aan weerskanten en een enkele loopdeur naar de tuin.
De keuken is voorzien van een travertinvloer, de rest van de begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (werking niet bekend).

Eerste verdieping:
De open bordestrap leidt naar de eerste verdieping, vanaf het tussenbordes is er toegang tot de badkamer, via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, tweede toilet, ligbad, douchecabine en toegang tot de stookruimte met opstelling CV combiketel. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing, het raamkozijn in de slaapkamer aan de linker achterzijde is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met deur naar de vierde slaapkamer, welke is voorzien van 2 Velux-dakramen en toegang biedt tot de ruime separate bergzolder.

BUITEN
De ca. 13 meter diepe achtertuin is oosten gelegen en v.v. bestrating en beplantte borders. Tegen de achtergevel van de woning is een gevelbrede, ca. 4 meter diepe serreluifel met inbouwspots geplaatst. Achterin de tuin staat de vrijstaande houten tuinberging voorzien van elektra. Het pad langs de tuinberging leidt naar de achterom via een brandgang.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde eengezinswoning, deels gedateerd
- Definitief energielabel B, geldig tot 14 februari 2033;
- HR cv-combiketel (farb. Nefit, eigendom, bouwjaar 2009) met radiatoren en vloerverwarming in badkamer en aanbouw beg. grond
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Er is een bouwtechnisch keuringsrapport van de woning op aanvraag verkrijgbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.479,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 218 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 568 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-02-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie G Perceelnummer 3278 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties