Violabeemd 7

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Heerlijk vrij gelegen aan rustig plein aan de Violabeemd 7 vind je deze halfvrijstaande ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers, tuingerichte woonkamer met open haard en diverse zithoeken, twee balkons op de eerste verdieping, grote binnendoor bereikbare garage, zonnige tuin met verrassende indeling en recent geplaatste 16 stuks zonnepanelen, dit alles gelegen aan een woonerf in relatief jonge moderne wijk ten zuidoosten van het centrum van Maastricht in de wijk Heugem.

Stel, u werkt in de binnenstad van Maastricht, Provinciehuis Limburg of het AzM / MUMC+ / Brightlands Health Campus Maastricht en wilt dichtbij uw werk wonen, met tevens een de goede bereikbaarheid van de snelweg A2 en treinstation in Randwyck, dan is deze woning wellicht interessant voor u.
De open ligging aan een kindvriendelijk woonerf met een ruime omsloten zonnige tuin, de 5 slaapkamers plus twee badkamers, twee balkons op de eerste verdieping en een grote garage maken de woning ook zeer geschikt voor grotere gezinnen met (opgroeiende) kinderen die dichtbij een basisschool of middelbare school willen wonen. En duurzaamheid belangrijk vinden, want de 16 zonnepanelen leveren jaarlijks circa 7.000 kWh aan energie op.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal, voorzien van een deel tegelvloer en grotendeels PVC vloer in houtstructuur met vloerverwarming, meterkast, toiletruimte, trapkast, trap naar verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Volledig betegelde moderne toiletruimte, voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir, fonteintje met onderkastje en mechanische ventilatie;
- Ruime L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met twee zithoeken en veel lichtinval door de glaspartijen, open haard en openslaande deuren naar de tuin en de open keuken aan de achtertuinzijde;
- Moderne open keuken (ca. 13 m²) met een kookeiland v.v. een granieten werkblad, 5-pits gastoestel, RVS vrijhangende afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser (bouwjaar 2021), onderlades en gezellige ontbijtbar. Kastenwand, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast en oven. Vanuit de keuken is via de tuindeur de achtertuin te bereiken en is er tevens toegang tot de bijkeuken en garage;
- Bijkeuken (ca. 6 m²), welke beschikt over de witgoedaansluiting, spoelbak, tuindeur en toegangsdeur naar de garage;
- Ruime garage (ca. 24 m²), met elektrische sectionaalpoort en tuindeur. Tevens voorzien van elektra, water, verwarming en een nieuw geïsoleerd dak in 2021;
- De hal-woonkamer-keuken zijn voorzien van een recent aangebrachte PVC vloer in houtstructuur met vloerverwarming (1993) en hardhouten kozijnen met isolatieglas.

Eerste verdieping:
- Heldere ruime overloop (ca. 11 m²) met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, trap naar de tweede verdieping en balkon aan de achterzijde (oostzijde);
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 12 m², balkon toegang;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde, ca. 12 m², balkon toegang;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker achterzijde, ca. 12 m²;
- Moderne badkamer, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 7 m², voorzien van een dubbele wastafel in badkamermeubel, ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie;
- De gehele verdieping is voorzien van doorlopende laminaatvloer en hardhouten kozijnen met isolatieglas.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang naar 2 slaapkamers, tweede badkamer en vlizotrap naar de bergvliering;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, ca. 12 m²;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, ca. 11 m²;
- Doucheruimte, ca. 3 m², v.v. wastafel in badkamermeubel, inloopdouche en toilet.
- De gehele verdieping is voorzien van doorlopende laminaatvloer en hardhouten kozijnen met isolatieglas.

Bergvliering:
- Te bereiken middels een vlizo-trap, vanuit de overloop op de tweede verdieping;
- Opstelling cv-combiketel (Remeha HR, eigendom, bj. 2014).

Buiten:
- Zonnige en verzorgde achtertuin, welke aan de achterzijde op het oosten is georiënteerd, totaal ca. 383 m² (totale perceel ca. 510 m²), voorzien van gazon, beplanting, terras en voetpad naar de voorzijde;
- Zijtuin is te bereiken middels de openslaande deuren in de woonkamer, achtertuin via loopdeuren vanuit de keuken, bijkeuken en garage en tevens een doorgang vanuit de voortuin;
- Zowel parkeermogelijkheid op de eigen oprit, als vergunningsvrij langs de straat;
- Schilderwerk rondom heeft in 2019 plaatsgevonden.

KENMERKEN
- Bouwjaar ca. 1993;
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 162 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 24 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²;
- Inhoud ca. 596 m³;
- Perceel ca. 510 m².

OMGEVING
De woning is rustig gelegen in het moderne zuiden van de wijk Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de directe nabijheid. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is uitstekend.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht.
De wijk Randwyck, met onder meer werkgevers als Mercedes Daimler Chrysler, Vodafone, Medtronic, MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), Sportpark Maastricht Zuid voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel B, welke geldig is tot 24-03-2029.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5527, groot 00 hectare, 05 are en 10 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.041,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 510 m² Inhoud 684 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 263 m² (17.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de straat is vrij parkeren mogelijk Parkeeroppervlakte 23 m² (814 bij 293) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie P Perceelnummer 5527 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties