Wagenlaan 31

Omschrijving

MAASTRICHT (Amby) - Ervaar de ultieme combinatie van uitstekende ligging, veel woonruimte, luxe, comfort en duurzaamheid van deze vrijstaande villa met vrij uitzicht over de velden en akkers aan de oostelijke rand van Maastricht.
De uitstekende ligging op het riante hoekperceel grenzend aan de Molenweg is een fijne basis voor een unieke woonervaring waarbij de vele vertrekken in de woning voldoende ruimte biedt aan wonen, hobby en studie.

INDELING
Begane grond:
Vanuit de centraal gelegen entree/hal is er toegang tot diverse vertrekken zoals royale slaapkamer met doucheruimte aan tuinzijde, de riante woonkamer, de halfopen woonkeuken en het trappenhuis naar souterrain/verdieping.
De woonkamer is een oase van licht dankzij uitzicht aan drie zijdes hetgeen een heerlijk zicht geeft op de tuinen en naar de glooiende hellingen van het betoverende Maasdal.
De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een aangrenzend verscholen terras met terraszonnescherm, een heerlijke plek voor een zonnig ontbijt met adembenemend uitzicht.
De slaapkamer op de begane grond biedt ultieme privacy en met een aangrenzende doucheruimte maakt dit de woning levensloopbestendig, de openslaande deuren leiden rechtstreeks naar de prachtige tuin.
Middels een tussenhal is er toegang naar de ruime garage, uitgerust met elektrische sectionaalpoort, welke plaats biedt aan twee auto's, hier is tevens een wasruimte en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop is er toegang naar vier ruime slaapkamers en de luxe badkamer.
Twee slaapkamers hebben toegang tot het dakterras aan de oostzijde met ook weer het schitterende uitzicht.
De badkamer is compleet, luxe en modern afgewerkt, voorzien van een wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en een tweede (zwevend) toilet, het uitzicht via het raam lijkt wel een schilderij van het Limburgse landschap.

Tweede verdieping:
Is nog niet gerealiseerd, wel technisch voorbereid, meer informatie via de makelaar.

Souterrain:
Ruim 40 m2 aan wellness, de riante relaxruimte met een sfeervolle gashaard en vloerverwarming heeft aangrenzend een 6-persoons sauna.
Via de openslaande deuren is toegang naar de buitenruimte, waar u een verfrissend dompelbad en een stortdouche aantreft.
Verder zijn er een bergruimte en een proviandruimte annex C.V. ruimte.

BUITEN
Deze villa onderscheidt zich niet alleen door de imposante binnenruimte, maar ook door de indrukwekkende buitenruimte.
Aan de voorzijde aan de Wagenlaan is de fraai aangelegde oprit met plaats voor maar liefst 5 auto's en is de elektrische sectionaalpoort naar de ruime garage.
Beide zijden van de oprit bieden toegang tot de aangelegde tuin, die is voorzien van diverse terrassen, borders, gazon, zwemvijver met koi' vissen (blijven achter) en een ingebouwde trampoline (blijft achter).
De vrijstaande gemetselde berging heeft het formaat van een garage, spouwmuren en is v.v. elektra (krachtstroom) aansluiting.

LIGGING
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de oostelijke buitenrand van de populaire wijk Amby in Maastricht, direct grenzend aan het fraaie wandelgebied De Dellen, Curfsgroeve en de Rasberg zijn op loopafstand.
Amby is een gezellige wijk met veel groen en diverse voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er diverse supermarkten, winkels en restaurants en sportvoorzieningen rond zwembad De Geusselt is ruim aanbod van onder andere tennis, padel, zwembad en voetbal. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Amby. Zo kunt u binnen enkele minuten met de bus in het centrum van Maastricht zijn.

KORTOM
Het is een duurzaam gebouwde riante vrijstaande woning welke zorgvuldig is onderhouden, technisch helemaal in orde, rondom geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met hoogwaardig isolatieglas en 23 zonnepanelen met 7,5MWh vermogen.
Kunt en wilt u uw droomwoning werkelijkheid laten worden?
Aarzel dan niet en neem vandaag nog contact met op met makelaar Tim Schaap van TIM Vastgoed voor een bezichtiging via tel. 043-3506900.

AANVAARDING
In overleg.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Via de kenmerken pagina vind u de technische details, alle exacte afmetingen staan op de plattegronden vermeld.
Graag verwijzen wij je naar onze website, waar onze kleine letters behorende bij de verkoopinformatie te vinden zijn.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.629,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 1020 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 1036 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Wastafels, Toilet, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Vergunningsvrij parkeren langs de straat Parkeeroppervlakte 33 m² (592 bij 567) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2008 - lage daken vervangen, 2021 hoofddak vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amby Sectie B Perceelnummer 2518 Oppervlakte 1020 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties