VERKOCHT: Ebenistendreef 90 B in Maastricht 6216 PS: Appartement.

Omschrijving

Maastricht (Belfort) - Op de eerste etage vrij gelegen modern en riant 3 slaapkamer-appartement met groot dakterras, luxe open keuken en recent gerenoveerde badkamer, bereikbaar via trap met stoeltjeslift, met op de begane grond een ruime inpandige garage, een eigen entree en een naastgelegen tuin van ca. 73 m².

Een buitenkans want dit is het grootste appartement wat er in...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 131 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Ebenistendreef 90 B in Maastricht 6216 PS

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Maastricht (Belfort) - Op de eerste etage vrij gelegen modern en riant 3 slaapkamer-appartement met groot dakterras, luxe open keuken en recent gerenoveerde badkamer, bereikbaar via trap met stoeltjeslift, met op de begane grond een ruime inpandige garage, een eigen entree en een naastgelegen tuin van ca. 73 m².

Een buitenkans want dit is het grootste appartement wat er in Maastricht-West beschikbaar is met eigen garage, tuin en dakterras, en dat op nog geen 200 meter afstand van de winkels aan de Peymeesterdreef en nog geen 2 km van de binnenstad van Maastricht.
In 1999 duurzaam gebouwd met rondom aluminium kozijnen met HR+ isolatieglas en screenzonwering en met 8 stuks zonnepanelen, maakt dit een toekomstbestendige woning ook voor diegene met een fysieke beperking. Want binnendeuren zijn 90cm breed, er is een inloopdouche en de traplift maakt het mogelijk om eenvoudig de woonverdieping te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entreehal met meterkast en doorloop naar inpandige ruime garage met elektrische poort en eigen oprit, vanuit de hal is een zijdeur naar de naastgelegen tuin van ca. 73 m² met borders, hagen en tuinhuisje en rondom privacy, een heerlijk koele plek in de zomer als het dakterras te warm zou zijn. De open trap naar de verdieping is in 2018 voorzien van een elektrische stoeltjeslift.

Verdieping:
Overloop met centrale gang welke toegang geeft aan 3 slaapkamers, badkamer, keuken en woonkamer, wasruimte t.b.v. witgoed en CV, garderobe en toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een dorpelloze laminaatvloer.
Vanuit de heldere woonkamer (rondom ramen met screenzonwering en voorzien van airco) zijn twee schuifpuien welke toegang geven naar het ca. 42 m² grote dakterras op het zuidwesten.
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van ruime inloopdouche, vrijhangend closet, wandmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator.
De keuken dateert uit 2010, bestaat uit een kook- annex spoeleiland en kastenwand en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser (d.d. 2018), koel-vriescombinatie en elektrische oven.

Buiten:
Als eerder beschreven, op de begane grond is een zijtuin van ca. 73 m² met houten tuinberging en naastgelegen ruime oprit naar inpandige garage, op de verdieping is een 42 m² groot dakterras behorende bij dit appartement met twee elektrische knikarm zonneschermen boven het terras.

BESTEMMING
Het appartementsrecht beschikt over de bestemming 'maatschappelijk'.
Dit betekend dat wanneer het appartementsrecht aangekocht zou worden voor eigen bewoning, er een ontbindende voorwaarde zal worden opgenomen voor wat betreft de bestemmingswijziging naar de functie 'wonen', de verkoper draagt hier zorg voor.

DUURZAAMHEID
- HR+ isolatieglas in thermisch geïsoleerde aluminium kozijnen;
- HR CV-combiketel uit 2013 (huur, € 37,69,- per maand);
- Zonnepanelen op het hoofddak, 8 stuks geplaatst in december 2012.

OMGEVING
De omgeving aan de achterzijde gaat de komende tijd een kwaliteitsimpuls krijgen, er wordt een nieuwbouw gerealiseerd in campus vorm met één vleugel voor de Kennedyschool (+/- 500 leerlingen, katholiek onderwijs), één vleugel voor de Emile Wesly school (+/- 50 leerlingen, Protestants onderwijs) en één deel voor de kinderopvang Samen Spelen. Daarnaast wordt op deze locatie invulling gegeven aan het concept kernkindcentrum (KKC). Dat betekent dat naast voor- en naschoolse opvang ook extra kind voorzieningen aanwezig zijn zoals werkruimten voor het schoolmaatschappelijk werk en(zorg)ondersteuning. Kortom een voorziening waar kinderen van 0-13 jaar gedurende de hele dag leren, spelen, ontwikkelen en ontspannen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m²;
- Overige inpandige ruimte (garage en berging) ca. 28 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 42 m²;
- Tuin 73 m²;
- Externe bergruimte (tuinberging) ca. 9 m²;
- Inhoud ca. 570 m³;
- Bouwjaar ca. 1999.

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel A, welke geldig is tot 09 februari 2033.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Maastricht (Belfort) - On the second floor located modern and spacious 3 bedroom apartment with large roof terrace, luxurious open kitchen and recently renovated bathroom, accessible by stairs with chairlift, with on the first floor a spacious garage, a private entrance and an adjacent garden of approx. 73 m².

An opportunity because this is the largest apartment what is available in Maastricht-West with private garage and garden and roof terrace, and that less than 200 meters from the stores on the Peymeesterdreef and less than 2 km from downtown Maastricht. In 1999 sustainably built with aluminum window frames all around with HR + insulation glass and screen blinds and with 8 pieces of solar panels, makes this a future-proof home even for those with physical disability. Because interior doors are 90cm wide, there is a walk-in shower and the stairlift makes it possible to easily reach the living floor.

GROUND FLOOR: Entrance hall with meter cupboard and passage to indoor spacious garage with electric gate and private driveway, from the hall is a side door to the adjacent garden of approx. 73 m² with borders, hedges and gazebo and privacy all around, a lovely cool place in the summer when the roof terrace would be too hot. The open staircase to the floor was equipped with an electric chairlift in 2018.

FIRST FLOOR: Landing with central corridor giving access to 3 bedrooms, bathroom, kitchen and living room, laundry room serving white goods and CV, checkroom and toilet room. The entire floor is equipped with sill-less laminate flooring. From the bright living room (windows all around with screen blinds and air conditioning) are two sliding doors which give access to the approx. 42 sqm roof terrace facing southwest.
The bathroom was completely renovated in 2021 and equipped with spacious walk-in shower, free-hanging closet, wall unit with double sink and towel radiator. The kitchen dates from 2010, consists of a cooking cum sink island and cabinetry and is equipped with the following appliances: 4-burner induction hob, dishwasher (dated 2018), fridge-freezer and electric oven.

OUTDOOR: As previously described, on the first floor is a side garden of approx. 73 sqm with wooden garden shed and adjacent spacious driveway to indoor garage, on the floor is a 42 sqm roof terrace belonging to this apartment with two electric articulated awnings above the terrace.

SUSTAINABILITY: - HR+ insulated glass in thermally insulated aluminum window frames; - HR CV-combi boiler from 2013 (rental) - Solar panels on the main roof, 8 placed in December 2012;

ENVIRONMENT The area at the rear is going to get a quality impulse in the near future, a new building will be realized in campus form with one wing for the Kennedy School (+/- 500 students, Catholic education), one wing for the Emile Wesly School (+/- 50 students, Protestant education) and one part for the day care center "Samen Spelen" (Together Play). In addition, the concept of a core child center (KKC) will be implemented at this location. This means that in addition to pre- and after-school care, there are also extra child facilities such as rooms for school social work and (care) support. In short, a facility where children aged 0-13 years learn, play, develop and relax throughout the day.

CHARACTERISTICS - Living area approx. 131 m² - Other indoor space (garage and storage room) approx. 28 m² - Outdoor space (balcony) approx. 42 m² - Garden 73 m² - External storage space (garden shed) approx. 9 m² - Capacity approx. 570 m³ - Year of construction approx. 1999.

ENERGY LABEL This house has energy label A, which is valid until February 9, 2033.

PROPERTY In the current state.

APPOINTMENT Available immediately.

SEEING By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed.

Footnote: MAINTENANCE The stated state of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the broker. Sellers comply with their information obligation by providing a questionnaire completed by them. Which can be requested through the broker.

LIABILITY Although efforts have been made to present the available data as carefully as possible, it must be assumed that this brochure is only indicative. The data mentioned (amounts, years, descriptions, etc.) have been obtained, inter alia, by oral transmission. We draw buyers' attention to the fact that, notwithstanding the provision of this sales information and the questionnaire, the buyer has her duty of investigation.

PURCHASE AGREEMENT The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale is only effected if agreement has been reached on all the main points (such as purchase price) and on the details (such as completion), buyers can demonstrate that they have carried out research into the financial feasibility of their purchase and the agreement is laid down in writing in a purchase agreement that is signed by the buyer and the seller.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.396,95 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 101,36 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en open ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 73 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 570 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Lift, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2013, huur) Buitenruimte Tuin Zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 21 m² (620 bij 340) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Aangepaste woning Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 101,36 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie K Perceelnummer 4826 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie K Perceelnummer 4819 Oppervlakte 73 m² Eigendomssituatie Volle eigendom