Hoogstraat 2 a

Omschrijving

EIJSDEN (Oost-Maarland) - Landelijk gelegen instapklare eengezinswoning met o.a. 2 slaapkamers en weids uitzicht.
Deze verrassend leuke en gezellige woning heeft een sfeervolle en moderne en toch ook landelijke afwerking.
Kijk vooral snel naar de binnenfoto's en laat je verrassen!

Verhuizen en direct wonen. Want deze gehele instapklare woning is in 2019 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer met ramen aan 3 zijden en een halfopen keuken met aangrenzende ruime bijkeuken c.q. berging op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 2 riante slaapkamers, een moderne badkamer en separate toiletruimte.

Hou je van grasmaaien? Top! Want de achtertuin is maar liefst ca. 32 meter diep, voorzien van gazon, met aan alle kanten zicht op de landelijke omgeving in het Maasdal. In de houten berging kunnen de tuinspullen opgeborgen worden.
De oprit biedt plaats aan meerdere auto's die wel netjes moeten worden geparkeerd, want de naastgelegen buren hebben hier recht van overpad om lopend via de oprit en het terras naar hun achtertuin te gaan.
Aan de achterzijde van de woning loopt een pad naar de achterdeur van de bijkeuken.

INDELING
Begane grond:
- Entree, hal met nette toiletruimte, meterkast, verdiepingstrap en tevens deur naar de woonkamer en de keuken.
- Toiletruimte v.v. zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
- Heldere woonkamer (ca. 25 m²) met rondom ramen en openslaande deuren naar de tuin.
- Halfopen keuken (ca. 9 m², bj. 2019) met moderne keukeninrichting met kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, vrijhangende afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, inbouwvaatwasser en combioven.
- Bijkeuken c.q. berging met witgoedaansluitingen en opstelling HR cv-combiketel (2019, eigendom) en deur naar pad achter woning welke met tuin in verbinding staat.
M.u.v. de toiletruimte is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Eerste verdieping:
- Ruime heldere overloop met deuren naar 2 slaapkamers (resp. ca. 11 m² en 22 m²), toiletruimte en badkamer (ca. 6 m², bj. 2019, v.v. wastafel in badkamermeubel, douchecabine en heerlijk ligbad.

BUITEN
Vanaf straatzijde is de beklinkerde oprit te bereiken, waar plek is voor het plaatsen van maar liefst 4 auto's.
Laag hekwerk met toegang tot het terras en de achtertuin (diepte ca. 32 meter) met gazon en vrijstaande houten berging (ca. 9 m²) en prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving.
Ter hoogte van het terras is de poort naar het naastgelegen perceel welke de buren mogen gebruiken om hun eigen tuin te bereiken.

LOCATIE
Het gezellige kerkdorp Oost-Maarland is gelegen tussen Maastricht en Eijsden, de Maas en de A2.
Bekend van o.a. de fijne Basisschool Sint Jozef, Kasteel Oost en natuurgebied Eijsder Beemden langs de Maas.
Voor de dagelijkse boodschappen en horeca kunt u terecht in het nabijgelegen complete winkelhart van Eijsden en in Maastricht met o.a. winkelcentra 'De Beente', 'De Roserije' en 'De Leim' in Maastricht.
Oost-Maarland biedt een sterk verenigingsleven met diverse activiteiten, waaronder de jaarlijkse 'Bronk'.
De afstand naar Maastricht-Randwcyk met o.a. het ziekenhuis MUMC+ is slechts 20 fietsminuten, het treinstation in Eijsden is op ca. 7 fietsminuten gelegen.

BEZICHTIGING
Uitsluitend via makelaarskantoor TIM Vastgoed, bel 043-3506900 voor een afspraak.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, korte termijn bespreekbaar.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij je naar onze website, waar onze toelichting op verkoopinformatie te vinden is.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.481,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 462 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 379 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (32.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Gerenoveerd dak, pannen hergebruikt. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eijsden Sectie H Perceelnummer 61 Oppervlakte 462 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties