Monseigneur Poelsplein 55

Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
INDIEN U EEN PLEKJE OP DE RESERVELIJST WENST, KUNT U DIT PER MAIL AANGEVEN.

DUE TO THE GREAT INTEREST FOR THIS PROPERTY, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING.
IF YOU WANT TO BE ON THE LIST, SEND US AN EMAIL.


MAASTRICHT (Heugemerveld) - Modern tussengelegen ruim woonhuis, gelegen aan Monseigneur Poelsplein 55 in de wijk Heugemerveld ten oosten van het Céramique en nabij stadsdeel Wyck met zonnige living, 3 slaapkamers (4 mogelijk), complete badkamer, tuin op het zuidwesten, eigen parkeerplek op afgesloten terrein en voorzien van 10 zonnepanelen à 365 WP (bj. 2019, 25 jaar fabrieksgarantie). Dit alles op 10 minuten loopafstand van Plein 1992 en het centrum van Maastricht

Deze aan een speelplein gelegen eengezinswoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer (aanbouw mogelijk), een moderne open keuken aan straatzijde, op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers en op de tweede verdieping een grote zolder met ruimte voor een vierde slaapkamer met inloopkast en wasruimte.
De achtertuin is een fraaie volgroeide stadstuin met een gemetselde tuinberging, gelegen op het zuidwesten, bereikbaar aan achterzijde via brandgang naar het omsloten en afgesloten privé-parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

INDELING:
Begane grond:
- Entree, hal voorzien van meterkast, kast met verdeler stadswarmte, toiletruimte, trapkasten, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer (29 m²) is voorzien van een (naar de keuken doorlopende) eikenhouten parketvloer en twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
- De open woonkeuken (16 m²) is aan de straatzijde gelegen met uitzicht naar het tegenovergelegen speelplein, en is voorzien van een luxe keukenopstelling met onderkasten, voorzien van composiet werkblad met RVS spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, RVS vrijhangend schouwafzuigkap, combi-oven (v.v. wifi, bj. 2019), inbouwvaatwasser (bj. 2020) en -koelkast (bj. 2019) en voldoende ruimte voor een eettafel.

Eerste verdieping:
- Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer te bereiken en de open trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, voorzijde, afmeting ca. 3,12 x 5,71 m, ca. 18 m²;
- Slaapkamer 2, rechtsachter, afmeting ca. 4,84 x 2,91 m, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 3, linksachter, afmeting ca. 3,74 x 2,73 m, ca. 10 m²;
- De tweede toiletruimte ligt op de overloop en is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir;
- De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad, ruime inloopdouche en een brede wastafel. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots, de verwarming is middels een designradiator;
- De gehele etage is voorzien van een eikenhouten parketvloer, alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (d.d. 2020).

Tweede verdieping:
- Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke dankzij het hoge plafond volledig wordt benut; Momenteel is de tweede verdieping (één grote ruimte, ca. 40 m²) in gebruik als multifunctionele ruimte met witgoedopstelling en elektrisch bedienbare zonnescreens aan de achterzijde;
Optie: mogelijkheid om tussenwanden te plaatsen en in te delen in een ruime 4e slaapkamer (ca. 13,5 m²) met walk-in kleedruimte (ca. 8,5 m²) en een separate wasruimte (10 m²), zie bijgevoegde plattegronden.

Buiten:
- Zonnige, fraai begroeide achtertuin (ca. 78 m²) op het zuidwesten, ca. 13 meter diep, met toegang naar het omsloten en afsluitbare parkeerterrein met 1 eigen parkeerplaats;
- De tuin is deels betegeld en voorzien van beplanting. De geplante bomen zorgen niet alleen voor privacy als ook voor heerlijke verkoeling in de warme zomermaanden;
- Achter in de tuin is de gemetselde berging van ca. 8 m² grootte, welke is voorzien van elektra.

OMGEVING
De wijk Heugemerveld is gelegen tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel richting de binnenstad.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen. Omstreeks 2008 is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met winkels, basisschool, sportscholen en openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op loopafstand (10 minuten) van Wyck, het treinstation Maastricht Centraal en het stadscentrum van Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2009;
- Bijdrage VvE (t.b.v. parkeerterrein) bedraagt € 11,- per maand;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, à 365 WP (bj. 2019, 25 jaar fabrieksgarantie);
- Gasloze woning met energielabel A++ (geldig tot 01-10-2031), klaar voor de toekomst;
- Rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR isolatieglas;
- Hoge plafonds (2.80 m) en hoge deuren, volgens meest recente bouwbesluit;
- 3 slaapkamers van resp. 10 m², 14 m² en 18 m² (4e mogelijk, ca. 13,5 m²);
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken, de tweede verdieping beschikt over screens aan de achterzijde;
- Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie;
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie ivm tegenovergelegen speelplein, op slechts 5 minuten fietsafstand van Wyck;
- Nabij AZM / MUMC, winkels en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m²;
- Externe bergruimte ca. 8 m²;
- Inhoud ca. 601 m³;
- Perceel ca. 156 m².

AANVAARDING
In overleg in 2022.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.560,24 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 11,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 601 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 01-10-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Eigen parkeerplaats op afgesloten omsloten parkeerterrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie F Perceelnummer 5543 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 5225 Index A135 Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties