Holdaal 19

Omschrijving

MAASTRICHT (De Heeg Zuid) - Thuiskomen. Dat zult u ervaren als u binnen stapt in deze vrijstaande woning, waar optimaal tuincontact naar de ruime tuin en een comfortabele living met rondom lichtinval een van de opvallende kenmerken zijn.

Wat deze woning u biedt? Onder meer 4 slaapkamers, een verrassende kelder voor wijnliefhebbers, moderne complete badkamer uit 2020, gesloten keuken met een fijne bijkeuken met tuintoegang naar de grote achtertuin. Voldoende bergruimte op de eerste etage en op de bergvliering. En 16 stuks gloednieuwe zonnepanelen die op 30 augustus as. worden geplaatst.
Parkeren kunt u onder meer op de lange oprit naar de, met de buren geschakelde, garage met achtergelegen berging. Het geheel is gelegen op een groot perceel van 419 m², waarvan ca. 300 m² tuin is, omsloten met keermuur c.q. hoge bossages dus privacy is hier optimaal.

De ligging aan de rustige Holdaal op een hoekperceel biedt goede zonligging en gevoel van vrijheid. De omliggende woningen zijn, net als deze woning, vrijesector woningen welke begin jaren '90 in eigen beheer zijn gebouwd met ieder een eigen stijl en karakter.
Lees hieronder verder als u meer over de indeling wilt weten.

INDELING
Souterrain:
- Kelderruimte, bereikbaar vanuit de centrale hal, met afsluitbare deur, grootte ca. 11 m².

Begane grond (v.v. doorlopende tegelvloer):
- Entreehal met meterkast, toilet, trap naar verdieping, toegang naar keuken en woonkamer;
- Toilet v.v. inbouwreservoir met vrijhangend closet en fonteintje;
- Ruime living (ca. 49 m²) v.v. houtkachel (d.d. 2017), toegang naar keuken, openslaande tuindeuren en uitstekende lichtinval dankzij ramen rondom;
- Gesloten keuken (ca. 10 m²) v.v. rechte keukenopstelling en een kookeiland (bouwjaar ca. 1990), v.v. koelkast, gaskookplaat, afzuigkap (plaatsing oven en vaatwasser mogelijk), toegang naar bijkeuken en raam naar oprit;
- Bijkeuken (ca. 5 m²) v.v. opstelling wasmachine, droger, vaatwasser en vriezer met tuindeur.

Verdieping:
- Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, bergruimte, badkamer en vlizotrap naar bergvliering;
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), linksvoor, v.v. schuifdeurenkast en airco;
- Slaapkamer 2 (ca. 9,2 m²), linksachter, v.v. schuifdeurenkast en airco;
- Slaapkamer 3 (ca. 11 m²), midden-achterzijde, v.v. schrotenplafond;
- Slaapkamer 4 (ca. 9,5 m²), rechtsachter v.v. schrotenplafond en dakkapel;
- Bergruimte (ca. 4,5 m²);
- Badkamer (ca. 8 m²), gerenoveerd in 2020, v.v. ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, radiator.

Zolder:
- Met vlizotrap bereikbare bergruimte ca. 9 m², stahoog.

Buiten:
- Serreluifel ca. 3,5 meter diep over volledige breedte van de woning;
- Open haard in buitengevel nabij overkapping;
- Gemetselde halfvrijstaande garage afmeting ca. 5,35 x 3,50 m v.v. kantelpoort, elektra, c.v. leidingen t.b.v. radiator, bergvliering, deur naar achtergelegen berging;
- Gemetselde berging afmeting ca. 2,50 x 3,50 m v.v. buitendeur en deur naar garage v.v. elektra;
- Op 30-08-2021 worden er 16 stuks PV zonnepanelen geplaatst op het hoofddak op het zuiden gericht.

OMGEVING
Ligging is uitstekend aan een rustig woonerf waar voornamelijk alleen omwonenden rijden, met op 15 fietsminuten het Vrijthof in centrum Maastricht, vlakbij de Maas, ten westen van de A2 welke makkelijk bereikbaar is vanaf deze locatie en in de redelijke nabijheid van het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht AZM - MUMC+, Provinciehuis Limburg en Winkelcentrum De Beente en winkelcentrum De Roserije.
Er is vlakbij de woning een speeltuintje voor de kleinste kinderen.
De bereikbaarheid is prima, zowel via openbaar vervoer (bushalte lijn 1 en 2 richting MUMC+, treinstation Maastricht - Randwyck en stadcentrum op ca. 200 meter afstand) als met eigen vervoer.
Parkeren kan op eigen terrein, geschikt voor max. 4 auto's.

BIJZONDERHEDEN
- Op hoekperceel gelegen, veel privacy in en om het huis;
- Gelegen op korte afstand van ziekenhuis MUMC+, station Randwyck en op fietsafstand van het centrum van Maastricht;
- In December 2020 de 1e verdieping rondom voorzien van nieuwe kunststof kozijnen v.v. hor en rolluiken en tevens nieuw voordeurkozijn geplaatst;
- In Augustus 2020 airconditioning geplaatst t.b.v. 2 slaapkamers;
- Eind Augustus 2021 worden 16 stuks PV zonnepanelen geplaatst.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 32 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 14 m²;
- Externe bergruimte ca. 28 m²;
- Inhoud ca. 659 m³;
- Perceel ca. 419 m².

ENERGIELABEL
Deze woning heeft Energielabel B welke geldig is tot en met 22-06-2031.
Attentie: Dit label is opgesteld voordat de 16 stuks zonnepanelen zijn geplaatst!

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Prijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.392,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 419 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 659 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-06-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (535 bij 348) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie P Perceelnummer 4075 Oppervlakte 419 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties