Joseph Hollmanstraat 29 A

Omschrijving

Maastricht (Brusselsepoort) - Stijl, karakter, ruimte, diepe tuin, enkele bijzondere kenmerken van deze sfeervolle en zorgvuldig onderhouden '30-er jaren beneden c.q. bovenwoning gelegen aan de Joseph Hollmanstraat 29A in de aantrekkelijke stadswijk Brusselsepoort op loopafstand van centrum Maastricht.

Bij binnenkomst is het net of u in een nieuw gebouwde woning in de jaren '30 binnenstapt. Niet alleen in de hal, ook de woonkamer en-suite met erker en gekleurde glas-in-lood ramen en visgraatparket, paneeldeuren, terrazzovloeren, schouwmantels, hoge plafonds en fraai trappenhuis stralen u tegemoet, de installaties, keuken en toiletten zijn recent gerenoveerd.
De ca. 20 meter diepe achtertuin op het oosten is enkele jaren geleden volledig nieuw aangelegd in 2 niveaus met een groot terras tegen de woning, een ca. 1 meter lager gelegen gazon en achterin de tuin een houten tuinhuis met overdekt loungegedeelte completeren het geheel tot een heerlijke tuin met zowel goede zoninval en schaduwplekken op de diverse terrassen.

De ligging is goed als u 'stads' wilt wonen: op loopafstand van zowel het stadscentrum en diverse winkels en voorzieningen, het nabij gelegen grote winkelcentrum Brusselsepoort en het natuurpark Hoge Fronten mogen zeker benoemd worden.

De technische staat van de woning hebben we reeds in beeld laten brengen middels een bouwtechnisch keuringsrapport welke opvraagbaar is bij de makelaar, zodat u zorgeloos uw bod kunt uitbrengen.

INDELING
Begane grond:
- Privé-entree;
- Hal met toegang naar woonkamer, eetkamer, toilet, keuken, trap naar kelder en verdiepingen;
- Woonkamer met erkerkozijn aan straatzijde, schouwen beiden met bio-ethanol haard, en-suite met schuifdeuren, houten visgraatparket met donkerhouten bies rondom, strak stucwerk, tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren en doorloop naar keuken;
- Keuken (d.d. 2017) met luxe keukenopstelling v.v. terrazzovloer, moderne witte keukeninrichting v.v. 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, boiler, composiet werkblad, deur en raam naar tuin;
- Toiletruimte in gang (d.d. 2017) v.v. terrazzovloer, wandtegels, zwevend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
- Trap naar 2e verdieping, geen woonruimten.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot een slaapkamer, badkamer, 2e toilet, gangkast, trap naar de derde verdieping;
- Badkamer (ca. 14 m2), rechtsachter, v.v. ligbad, douche met hardglazen deur, dubbele wastafel v.v. zuil en handdoekradiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) v.v. airco, ramen en deur naar balkon;
- Balkon op oosten, afgewerkt, (ca. 7 m2) v.v. opstelling buitenunits airco's en fraai uitzicht over de wijk richting de koepel van de historische Emmakerk.
- Toiletruimte op overloop, volledig betegeld, zwevend closet met inbouwreservoir.

Derde verdieping:
- Verrassend ruime en heldere overloop met vide, lichtstraat en toegang tot twee slaapkamers, inloopkast en berging;
- Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) gelegen aan de achterzijde, v.v. dubbele wastafels, airco en nieuw dakvenster;
- Slaapkamer 3 (ca. 13 m2) aan straatzijde v.v. dakkapel, airco en entresol boven slaapkamer 2;
- Bergruimte (ca. 6 m2) v.v. CV combiketel (HR d.d. ca. 2005, gehuurd met onderhoudscontract), mogelijk 4e slaapkamer (zie alternatief plattegrond 3e verdieping);
- Inloopkast (ca. 3 m2) aan voorzijde woning.

Kelder:
- Privékelder (ca. 27 m2), direct bereikbaar vanuit het eigen trappenhuis, verdeeld in wasruimte met opstelling witgoed en hobbyruimte;

BIJZONDERHEDEN
De Joseph Hollmanstraat 29 is gesplitst in twee appartementsrechten, te weten:
- Nummer 29A (60/100e aandeel) heeft het recht van exclusief gebruik van een deel van de kelder, gehele begane grond en tuin, een deel van de 2e verdieping en de volledige 3e verdieping van het tussenpand wat verdeeld is in 2 appartementsrechten.
- Nummer 29B maakt gebruik van een deel van de kelder, volledige eerste verdieping en deel van de 2e verdieping.
- Gelegen tussen winkelcentrum Brusselsepoort en stadscentrum Maastricht, Hoge Fronten park / Kazematten en Paleis van Justitie;
- Voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren/vergunninghouders á EUR 50,-/jaar) langs de straat;
- Bushaltes met totaal 7 lijnen op loopafstand a/d St. Annalaan;
- Groot aanbod van winkels voor uw dagelijkse boodschappen, onder meer de regionaal bekende supermarkt Yildiz Plaza ligt een klein stukje verderop in de straat;
- Gelegen op ca. 2 fietsminuten van het stadscentrum van Maastricht;
- Bijdrage VvE ca. € 30,- per maand (opstalverzekering en glasverzekering).

KENGETALLEN
- Bouwjaar: 1930
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 149 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² balkon + 154 m² achtertuin;
- Externe bergruimte: 6+9 m2
- Inhoud: ca. 660 m³;

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven inbegrepen, lijst roerende zaken bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat, korte termijn is bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en tevens op basis van een recent uitgevoerde bouwtechnische keuring.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij via de makelaar zijn op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie samen met het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst en dat die door koper en verkoper ondertekend is.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Al een hypotheekgesprek gehad? En rij eens langs in de straat en door de buurt als u er nog niet bekend bent, of neem de digitale tour via Google Streetview.
Maak vervolgens een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Prijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.120,81 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 30,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 670 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 5 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-12-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2005, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (22.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Toelichting Gehuurde prive-parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage mogelijk Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 30,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie D Perceelnummer 4226 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties