Menno van Coehoornstraat 17 B

Omschrijving

Maastricht (Brusselsepoort) - Sfeervol afgewerkte '30-er jaren woning met o.a. woonkamer en-suite, tuinkamer, ruime keuken, 3 boven elkaar gelegen slaapkamers en een zonnige omsloten achtertuin (ca. 55 m²) op het zuidoosten.
De woning is gelegen in de aantrekkelijke stadswijk Brusselsepoort op loopafstand van centrum Maastricht.

Het karakter van de '30-er jaren is hier gelukkig behouden gebleven ondanks enkele zorgvuldig uitgevoerde moderniseringen. De woonkamer en-suite met erker aan de voorzijde, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouwmantels, hoge plafonds en fraai trappenhuis, het zal u zeker aanspreken.
De ligging is ook uitstekend: rustige straat, aan voorzijde doorkijk naar het Frederikbastion, korte loopafstand naar het stadscentrum, diverse winkels (o.a. Yildiz Plaza), het winkelcentrum Brusselsepoort en het nabijgelegen natuurpark Hoge Fronten.

ALGEMEEN
Het betreft een appartementsrecht. De tussenwoning is gesplitst in twee woningen (nrs. 17A en 17B) met ieder een eigen voordeur, welke gezamenlijk de Vereniging van Eigenaars vormen.
De bovenwoning (huisnr. 17A, 1/2e aandeel) heeft op de 1e verdieping haar woonetage en op de 2e en 3e etage de slaapkamers en badkamer en een kelderruimte in het souterrain, horizontaal grenzend aan die van nr. 17B.
Dankzij de aanwezigheid van voor- en achtertuin en bovengelegen slaapkamers en badkamer ervaart u de woning als een reguliere woning en niet als appartement.

INDELING
Begane grond:
- Privé-entree;
- Hal met toegang naar woonkamer, eetkamer, toiletruimte, keuken, trap naar kelder en verdiepingstrap;
- Volledig betegelde toiletruimte v.v. zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 17 m²) met erkerkozijn aan straatzijde, schouw (niet functioneel, wel functioneel te maken) en middels de klassieke en-suitedeuren toegang tot de kamer-en-suite/eetkamer;
- De kamer-en-suite/eetkamer (ca. 14,5 m²) is tevens voorzien van een schouw (niet functioneel, wel functioneel te maken) en schuifdeuren naar de tuinkamer;
- De woonkamer en kamer-en-suite/eetkamer zijn voorzien van een eiken parketvloer;
- Tuinkamer (ca. 8 m²) met prettig lichtinval en toegang tot de keuken en via de openslaande deuren kunt u de achtertuin inlopen;
- Gesloten keuken (ca. 15,5 m²), bereikbaar via hal en tuinkamer, v.v. degelijke keukenopstelling (bj. 2000, fa. Coninx Keukens), v.v. granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast (vernieuwd in 2020), vriezer, vaatwasser, combioven (magnetronfunctie defect). Ook vanuit de keuken kunt u de naar de achtertuin;
- De hal, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping:
- Vanaf de overloop toegang tot de eerste slaapkamer en trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde, v.v. houten plankenvloer, airconditioning, wastafel, schouw (niet functioneel) en kastenwand.

Tweede verdieping:
- Vanaf de overloop toegang tot de tweede slaapkamer en trap naar de derde verdieping;
- Slaapkamer 2 (ca. 15,5 m²), gelegen aan de linker achterzijde, v.v. houten plankenvloer, wastafel en schouw (niet functioneel).

Derde verdieping:
- Vanaf de heldere overloop (dankzij lichtstraat v.v. elektrisch bedienbaar sunscreen) toegang tot toilet, derde slaapkamer en badkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte v.v. zwevend closet met inbouwreservoir;
- Slaapkamer 3 (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde, v.v. dakkapel, houten vloer, wastafel en deur naar berging onder schuine dak;
- Badkamer (ca. 5 m², bj. 2020) v.v. douchecabine, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot de berg-/stookruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, bj. 2017).

Kelder:
- Privékelder (ca. 21 m2) in 2 ruimten verdeeld, direct bereikbaar vanuit de gang op begane grond, v.v. witgoedopstelling en boiler (eigendom), voldoende stahoogte.

BIJZONDERHEDEN
- In 2000 is de woning zorgvuldig gerenoveerd (o.a. installaties, keuken, badkamer, toilet) met behoud van karakteristieke elementen;
- Gehele woning voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) en dubbelle beglazing;
- Onder de huidige pvc-vloer in hal, keuken en tuinkamer is de authentieke tegelvloer nog aanwezig.
- Betreft appartementsrecht, 1/2e aandeel in de VvE;
- De wijk is gelegen tussen winkelcentrum Brusselsepoort en stadscentrum Maastricht, Hoge Fronten park / Kazematten en Rechtbank Limburg;
- Bushaltes met totaal 7 lijnen op loopafstand a/d St. Annalaan;
- Groot aanbod van winkels voor uw dagelijkse boodschappen, onder meer de regionaal bekende supermarkt Yildiz Plaza ligt een klein stukje verderop in de straat;
- Gelegen op ca. 2 fietsminuten van het stadscentrum van Maastricht;
- Bijdrage VvE ca. € 75,- per maand (reservering groot onderhoud en opstalverzekering);
- Parkeren met vergunning en betaald.

KENGETALLEN
- Bouwjaar ca. 1930, renovatie in 2000;
- 3 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 22 m²;
- Inhoud ca. 663 m³;
- Tuin (ca. 55 m²) op zuidoosten.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven inbegrepen, lijst roerende zaken bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie samen met de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst en dat die door koper en verkoper ondertekend is.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Rij eens langs in de straat en door de buurt als u er nog niet bekend bent, of neem de digitale tour via Google Streetview.
En heeft u al financieel onderzoek gedaan en is het mogelijk de woning aan te kopen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.759,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Inhoud 663 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-09-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (7.8 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies en bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie D Perceelnummer 4328 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties