Dopplerdomein 23

Omschrijving

Maastricht (Randwyck) - Zeer goed onderhouden tussenwoning, gelegen in stadswijk Randwyck met heldere woonkamer, 4 slaapkamers (allen ca. 14 m²), achtertuin op het zuidoosten, twee dakterrassen en een vanuit de achtertuin bereikbare garagebox gelegen aan een omsloten binnenterrein, op korte loopafstand van onder meer het MUMC+ / MECC / Brightlands Health Campus Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck.

Met de 4 slaapkamers is de woning ideaal geschikt voor het nieuwe (thuis)werken. Daarnaast zal de rustige ligging, niet ver van voorzieningen (scholen/winkels/bedrijven/theater/ziekenhuis), velen aanspreken. De woning is rondom geïsoleerd, voorzien van hardhouten c.q. kunststof kozijnen met isolatieglas en een woningbrede schuifpui naar de achtertuin, het tuinterras kan worden overdekt middels het zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel. De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van rolluiken. De woning is geheel instapklaar, wellicht dat de badkamer binnenkort een upgrade kan gebruiken.

INDELING
Begane grond (geheel voorzien van grenenhouten vloer):
- Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.
- Toiletruimte, met toilet en fonteintje;
- Heldere en ruime tuingerichte woonkamer (ca. 29 m²) met designradiator en middels een gevelbrede schuifpui toegang naar de achtertuin. De woonkamer beschikt tevens over een trapkast en muurkast;
- De open keuken (ca. 8 m²) aan de straatzijde heeft een moderne U-vormige keukenopstelling (bj. 2017), voorzien van bamboe werkblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, stoomoven en vaatwasser (bj. 2021). De vloer is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping; Veel lichtinval via lichtkoepel in dak 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 aan achterzijde, ca. 14 m², met schuifdeurkast en toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8 m²) op het zuidoosten;
- Slaapkamer 2 aan voorzijde, ca. 14 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Originele badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een wastafel in badkamermeubel, 2e toilet, ligbad en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar, met ronde lichtkoepel in dak ter plaatse van overloop;
- Slaapkamer 3 aan achterzijde, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 4 aan voorzijde, ca. 14 m² met klein dakterras (ca. 1 m²);
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende parketvloer;
- Afsluitbare berging met cv-combiketel (bj. 2021, huur), mechanische ventilatie unit en witgoedaansluitingen. Tevens mogelijkheid om hier een 2e doucheruimte te creëren.

BUITEN
- Voortuin met beklinkerd pad en beplanting;
- De verzorgde achtertuin is voorzien van een betegeld terras met zonnescherm en buitenkraan. De rest van de tuin is beklinkerd en voorzien van borders met beplanting. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een achteringang;
- De garagebox (ca. 17 m²) is te bereiken middels de achtertuin en is voorzien een stalen kantelpoort en een deur aan de zijkant, richting tuin;
- Toegang tot het binnenterrein met de auto is alleen voor omwonenden via op afstand bedienbare slagboom met abonnementssysteem, meer info over de vereniging van omwonenden via de makelaar.

OMGEVING
De stadswijk Randwyck is gelegen ten zuidoosten van het centrum van Maastricht (ca. 10 fietsminuten) en op loopafstand tussen het MECC, het MUMC+ en NS treinstation Randwyck en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de dichte nabijheid in de woonomgeving verschillende scholen, kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en fraaie parken langs de Maas. Een autovrije straat aan de voorzijde van de woning en een garagebox aan de achterzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime woning met 4 grote slaapkamers en garagebox.
- Heldere woonkamer van maar liefst ca. 29 m²;
- 4 slaapkamers (allen ca. 14 m²);
- Originele badkamer (ca. 8 m²);
- Twee dakterrassen (resp. ca. 1 en 8 m²);
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achteringang;
- Autovrije straat aan voorzijde woning, rustige ligging aan omsloten achterterrein aan achterzijde (veilig voor kleine kinderen);
- Kosten toegang per auto één telefoonnummer/ toegangsbewijs voor betreding "Ons Domein" bedraagt € 25,- per jaar;
- Binnenterrein is eigendom van stichting 'Ons Domein'.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte ca. 119 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²;
- Externe bergruimte ca. 17 m²;
- Inhoud ca. 378 m³;
- Perceelgrootte ca. 124 m².

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel A, welke geldig is tot 29-06-2032.

KADASTRAAL
- Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4134, groot 01 a en 15 ca;
- Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4433, groot 00 a en 09 ca.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat, mogelijk per 31-10-2022.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.941,18 Aanvaarding Per 31-10-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, huur Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting Binnenterrein is met slagboom afgesloten voor derden Parkeeroppervlakte 17 m² (590 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 4137 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 4430 Oppervlakte 9 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties