Heugemerstraat 106 C

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - In historische kern van Heugem gelegen vrijstaande eengezinswoning met GARAGE! Tevens voorzien van een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, de zonnige achtertuin is op het westen gelegen.

Deze gemoderniseerde woning uit 1982 biedt perspectief voor jarenlang woonplezier en heeft een heel fijne ligging op een 180m² groot hoekperceel met omliggend historische woningen van soms wel ruim 100 jaar oud.
De woning is volledig geïsoleerd, de 9 zonnepanelen aan de voorzijde dragen positief bij aan nóg lagere energiekosten.
De heldere woonkamer (ca. 33 m²) heeft openslaande deuren naar de achtertuin met een fijne serreluifel, de leefkeuken (ca. 10,5 m²) is naastgelegen van waaruit ook de tuin te bereiken is.
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers van resp. ca. 6, 10 en 11,5 m², een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet en op de met de vaste trap bereikbare zolderverdieping zijn twee extra slaapkamers (resp. ca. 6,5 en 10 m²).
De tuin aan achterzijde (ca. 84 m²) ligt op het westen en is voorzien van een serreluifel en zij-ingang en een vrijstaande garage (ca. 17 m²). Aan de voorzijde is tevens een oprit voor het plaatsen van een auto.
En dit alles is gelegen op korte loopafstand van basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Beente en slechts fietsafstand van het stadscentrum van Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toiletruimte, meterkast (met aardlekschakelaar en dag- en nachttarief), woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Ruime woonkamer (ca. 33 m²) heeft doorloop naar halfopen woonkeuken en openslaande deuren naar de serreluifel in de achtertuin; Tevens is er een ruime trapkast;
- De semi-open leefkeuken (ca. 10,5 m²) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting (bouwjaar 2019) met kunststof werkblad en een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, inbouwkoelkast, -vaatwasser en -oven, boven- en onderkasten en deur naar de tuin. In de keuken in tevens een berging, alwaar zich een witgoedaansluiting bevindt;
- De gehele begane grond is voorzien van een vrijwel nieuwe doorlopende pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, ca. 10 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 11,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van een Frans balkon;
- Slaapkamer 3, ca. 6 m², gelegen aan de linker voorzijde;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6,5 m², bouwjaar 2002) voorzien van tegelvloer, douche, ligbad, tweede toilet (vrijhangend closet), wastafel in badkamermeubel, handdoekradiator en een raam in de gevel;
- Behoudens de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar, met toegang tot berging met opstelling cv-combiketel (d.d. 2021, eigendom) en doorloop naar twee extra slaapkamers;
- Slaapkamer 4, ca. 10 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 5, ca. 6,5 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakraam;
- De gehele verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

BUITEN
- Aan de linker zijkant heeft de woning de oprit met parkeerplaats voor een auto;
- De aangelegde achtertuin (ca. 84 m²) is op het westen gelegen en bij de achtergevel van de woning voorzien van een serreluifel met screenzonwering, de zij-ingang en garage zijn vanuit de Heugemer Molenstraat te bereiken;
- Vrijstaande garage (ca. 17 m²) is voorzien van water, elektra en witgoedaansluiting. Tevens is de garage voorzien van een sectionaalpoort en bergvliering.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Externe bergruimte ca. 17 m²;
- Inhoud ca. 394 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 180 m².

BIJZONDERHEDEN
- Tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) met openslaande deuren naar overdekt terras en achtertuin;
- Nette leefkeuken (bouwjaar 2019, ca. 10,5 m²) in aanbouw met proviandruimte en tuindeur;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 slaapkamers op de tweede verdieping;
- Complete badkamer (dd. 2002) met douche, ligbad, wastafel en toilet;
- Alle kamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting;
- Rondom kunststof kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- Achtertuin (ca. 80 m²) op het westen met zij-ingang en garage (ca. 17 m²);
- Eigen oprit t.b.v 1 auto;
- Zonnepanelen (9 stuks) t.b.v. elektra op hoofddak van de woning op oostzijde.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen aan de Heugemerstraat in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (Bloemisterij Sour winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 19-09-2028.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 921, groot 01 are en 80 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.483,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 394 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Zonnecollectoren, Frans balkon Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (12.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 299) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente MAASTRICHT Sectie M Perceelnummer 921 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties