Aalmoezenier Verheggenplein 49

Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
INDIEN U EEN PLEKJE OP DE RESERVELIJST WENST, KUNT U DIT PER MAIL AANGEVEN.

DUE TO THE GREAT INTEREST FOR THIS PROPERTY, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING.
IF YOU WANT TO BE ON THE LIST, SEND US AN EMAIL.


MAASTRICHT (Heugemerveld) - Uitstekend aan speelplein gelegen moderne instapklare eengezinswoning (bj. 2002), het nieuwe gedeelte van de wijk Heugemerveld, grenzend aan het populaire Cerámique en Wyck.
De woning voorziet in onder meer 3 ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom. De 10 stuks zonnepanelen (op het zuiden), welke beschikken over micro-omvormers, zorgen voor extra lage maandlasten.

Deze zeer gunstig gelegen eengezinswoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, semi-open keuken met moderne keukeninrichting (bj. 2018) aan straatzijde met uitzicht op het speelplein aan de voorzijde, op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een ruime slaapentresol wat mogelijk is dankzij het hoge plafond.
De achtertuin is keurig aangelegd en op het zuiden gelegen met gemetselde tuinberging en achterom met toegang tot de brandgang.
De ligging is ideaal met de binnenstad en treinstation op loopafstand, ook de uitvalswegen, winkels en overige voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING:
Begane grond (geheel v.v. siergrindvloer):
- Entree, hal voorzien van meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje;
- De ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een grote raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin;
- Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een trapkast (ca. 2,5 m²), welke is voorzien van de witgoedaansluiting en unit van de mechanische ventilatie;
- De semi-open keuken (ca. 10 m²) is aan de straatzijde gelegen met uitzicht naar het tegenovergelegen speelplein, is voorzien van een luxe moderne keukenopstelling (bj. 2018) met een composiet werkblad, brede 4-pits inductiekookplaat inclusief warmtezones, vrijhangende (recirculatie-) afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, combi-oven, Amerikaanse koel-vriescombinatie (ter overname), vaatwasser en boven- en onderkasten;
- Alle buitenkozijnen zijn hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing en inpandige (elektrisch bedienbare) rolluiken.

Eerste verdieping:
- Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken;
- Slaapkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, met entresol (ca. 7 m²);
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 10 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- De badkamer (bouwjaar 2002, ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel in badkamermeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie en wand- en vloertegelwerk;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en inpandige (handmatig bedienbare) rolluiken.

Buiten:
- Zonnige, volledig betegelde achtertuin (ca. 54 m²) op het zuiden, ca. 9 meter diep, met achterom en voorzien van zonwering, schuttingen, elektra een waterkraan en wateraansluiting;
- Achterin de tuin bevindt zich tevens een gemetselde berging van ca. 8 m² groot, welke is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2002;
- Rondom hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en (inpandige) rolluiken, beg. grond elektrisch bedienbaar;
- Hoge plafonds en hoge deuren, volgens meest recente bouwbesluit;
- 3 slaapkamers van resp. ca. 10 m², 12 m² en 13 m² met entresol (ca. 7 m²) onder het schuin oplopend plafond onder het dak;
- Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (op het zuiden), welke zijn voorzien van micro-omvormers;
- Energiezuinig, label A met gevel-, dak-, vloer-, leidingisolatie, dubbele beglazing, stadsverwarming en zonnepanelen; 
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie ivm tegenovergelegen speelplein, op slechts 5 minuten fietsafstand van Wyck;
- Fijn uitzicht op de buurt, zowel aan de voor- als achterzijde;
- Nabij AZM / MUMC, winkels en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m²;
- Externe bergruimte ca. 8 m²;
- Inhoud ca. 361 m³;
- Perceel ca. 122 m².

OMGEVING
De wijk Heugemerveld (voorheen Akerpoort genoemd) is gelegen tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel.
Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen.
In de decennia jaren is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er in 2002-2009 veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning welke als laatste fase zijn opgeleverd.
Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met een Lidl supermarkt, diverse winkels, basisschool, sportscholen en haltes openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op fietsafstand van Wyck en centrum Maastricht.
Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4917, groot 01 are en 22 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 361 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 4917 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties