Spekstraat 56

Omschrijving

MAASTRICHT (Borgharen) - Hier wil je wonen! Gelegen aan de buitenrand van Borgharen, met vrij uitzicht over weilanden, is deze halfvrijstaande uitgebouwde woning met grote garage en tuinen wellicht jouw volgende thuis. En dat op slechts 7 autominuten van snelweg A2 of een kwartiertje fietsen naar de binnenstad van Maastricht of treinstation Maastricht Noord of Bunde, dus met de locatie zit het vast goed!

Dankbaar voor de fijne jaren verlaat de eigenaar na ruim 50 jaar zijn geliefde woning. Al die jaren heeft hij met zorg dit fijne huis onderhouden, de technisch goede staat blijkt dan ook uit het bouwtechnische rapport.
Je kunt hier direct wonen hoewel enige modernisering wellicht wenselijk is, het is dan ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld een starterswoning. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst circa 458 m², met voor- en achtertuin, oprit naar de achter de woning gelegen bergruimtes en zeer ruime garage waarachter een circa 30 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is gelegen.

We nemen je mee:

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer aan de voorzijde, centrale hal met entreedeur en trap naar verdieping, gesloten keuken met badkamer met wastafel en toilet, toegang tot de bijkeuken met witgoed- en CV opstelling en deur naar het overdekt terras; aansluitend zijn twee bergruimtes en ligt de garage met achterdeur naar de achtertuin. Als je de bijkeuken en geïsoleerde berging met elkaar verbind dan kun je hier een levensloopbestendige woning van maken door op de begane grond een slaapkamer te realiseren.

Op de eerste verdieping is een kleine overloop, zijn er twee slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder.

Op de bergzolder kun je door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel een extra slaapkamer creëren.

Aan de buitenzijde: Ruime beplantte voortuin en oprit richting de voordeur, overdekt terras, bergingen en garage. De bergingen zijn voorzien van radiatoren, welke (door deze ruimtes inpandig te verbinden met het woonhuis) dienst kunnen doen als slaapkamer, om zo de woning geheel levensloopbestendig te maken.
De ruime garage beschikt over elektra, een stalen kantelpoort en deur naar de circa 30 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met gazon en een border met beplanting.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 113 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 7 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²;
- Externe bergruimte ca. 57 m²;
- Inhoud ca. 432 m³;
- Perceel ca. 458 m²;
- Bouwjaar ca. 1920.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden 2-slaapkamerwoning met bergingen, garage en tuinen;
- Heldere woonkamer met vrij uitzicht over weilanden;
- Leefkeuken met bijkeuken;
- Badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- Bij realisatie vaste zoldertrap en dakkapel is een extra slaapkamer mogelijk;
- Zeer ruime garage met achtergelegen ca. 30 meter diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

OMGEVING
Borgharen is een voormalig kerkdorp met een rijke geschiedenis rondom het Kasteel Brogharen. Dankzij het gerealiseerde Grens-Maasproject is het prachtig wandel- en natuurgebied Rivierpark Maasvallei ontstaan. De nabijheid van Maastricht en toch het dorpse karakter wat behouden is gebleven maakt dit dorp tot een gewilde plek om rustig te wonen en te recreëren in het buitengebied. De sociale contacten in Borgharen zijn dermate goed waardoor het criminaliteitspercentage zeer laag is. In Borgharen zijn verder diverse verenigingen actief en is het fijn wonen, met winkels voor dagelijks nut in Maastricht en Bunde in de nabijheid op ca. 10 minuten autoafstand. Vanzelfsprekend is er ook een busverbinding met Maastricht en Bunde-Meerssen.

ENERGIELABEL
Energielabel F, geldig tot 08 februari 2033.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Borgharen, sectie B, nummer 1493, groot 04 are en 58 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
Per direct mogelijk, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnisch keuringsrapport. Welke via de makelaar zijn op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de vragenlijst en het bouwtechnisch keuringsrapport, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.345,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 458 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 432 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, huur Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (560 bij 640) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Hoofddak is omstreeks 2008 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Borgharen Sectie B Perceelnummer 1493 Oppervlakte 458 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties