Alesiahof 41

Omschrijving

Maastricht (Daalhof) - Uitstekend aan de Alesiahof gelegen fijne en duurzame (energielabel A) tussenwoning met moderne badkamer, 4 slaapkamers, eigen garagebox en achtertuin op het zuid-oosten met achterom.

De woning is rondom na-geïsoleerd, voorzien van 10 stuks zonnepanelen (2013), in 2012 volledig gerenoveerde badkamer, gashaard (2013), kunststof kozijnen met HR++ glas rondom (voordeur 3-laags glas) uit 2019, zonwering achtergevel (2019), airco op de begane grond (2019) en de 4e slaapkamer op zolder.
De heerlijk vrije en rustige ligging tegenover de Boerderij Daalhoeve, centraal tussen twee buurtwinkelcentra en Kindcentrum Belfort aan een niet-doorgaande straat zal zeker velen aanspreken.

Is alles perfect? Nee, bijna alles. Hier en daar is de afwerking welllicht iets gedateerd maar dat is eenvoudig naar eigen smaak af te werken. Net als de keuken, sterk en duurzaam in eikenhout uitgevoerd maar wellicht aan vernieuwing toe. Dat kun je dan ook geheel naar eigen wens laten maken.

Indeling:
Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trap naar verdieping, toilet en toegang naar woonkamer v.v. airco en gashaard, tegelvloer en open keuken en tuintoegang.
1e verdieping: Overloop met gangkast en toegang naar 3 slaapkamers resp. ca. 8, 13 en 13 m2, badkamer ca. 5 m² v.v. inloopdouche, toilet en wasmeubel, trap naar zolderverdieping.
Zolderverdieping: ruime overloop met opstelling witgoed en CV HR-combiketel (huur), doorloop naar 4e slaapkamer, daglicht via Velux dakvensters.

BUITEN
- Vrij parkeren langs de staat aan de voorzijde en op eigen terrein voor of in de garagebox;
- De garagebox ca. 18 m2 is om de hoek aan de Rodahof gelegen en heeft eigen stroomvoorziening via de kruipruimte van de buren.
- De achtertuin is in 2017 geheel gerenoveerd, op het zuid-oosten gelegen en ca. 8 meter diep, er is een gemetselde tuinberging en een afsluitbare poort naar de achtergelegen brandgang.

BIJZONDERHEDEN
- Cv-HR combiketel is gehuurd;
- Energielabel A, welke geldig is tot 28 december 2033;
- De woning wordt geleverd in de huidige staat;
- Levering op korte termijn is bespreekbaar;

LOCATIE:
De tegenover gelegen Boerderij Daalhoeve is een gratis toegankelijke kinder- én zorgboerderij in het hart van Daalhof in Maastricht-West. Iedere dag verse eitjes halen is dus mogelijk!
Op de boerderij werken vrijwilligers en deelnemers van diverse maatschappelijke instellingen in de opvang en zorg.
Daalhoeve heeft een boerderijwinkel met producten van het eigen erf of uit de streek. In de horecavoorziening de Koojstal (met achterterras) kunt u genieten van een hapje en drankje. U kunt verder bij hun terecht voor kinderfeestjes, ontvangsten en activiteiten in het kader van teambuilding.
Op ca. 10 minuten loopafstand liggen zowel buurtwinkelcentra Belfort als Herculeshof (Daalhof) en het Kindcentrum Belfort.
Kortom een uitstekende ligging nabij veel voorzieningen aan een niet-doorgaande straat met voldoende speelmogelijkheid voor kinderen, dat maakt deze woning ook zeker geschikt voor aanstaande of jonge gezinnen.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij je naar onze website, waar onze toelichting op verkoopinformatie te vinden is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.685,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (601 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Binnenuit geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 3070 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie O Perceelnummer 3087 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties