Ganzerikweerd 9

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Aan de oostelijke groen buitenrand van Heugem gelegen zorgvuldig onderhouden geschakelde woning, v.v. L-vormige living (ca. 40 m²) met open keuken, bijkeuken, ruime garage (ca. 24 m²), drie slaapkamers (resp. ca. 10, 13,5 en 14), op zolder zijn o.a. een werkkamer (ca. 7 m²) en veel bergruimte.
De circa 23,5 meter diepe achtertuin grenst aan achterzijde aan parkachtig plantsoen met fietspad en heeft een vrijstaande houten tuinberging en een oppervlakte van ca. 270 m², gelegen op het noordoosten.
De woning is rustig gelegen aan het woonerf Ganzerikweerd, zeer kindvriendelijk dankzij nabij gelegen speeltuin, basketbal-/voetbalkooi en trapveldje en 3 basisscholen op loopafstand.

Op de afwerking is vrijwel niets aan te merken. De woning is onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (deels elektrisch), heerlijk koel in de zomer dankzij airco in woonkamer, fraaie keuken (bj. 2010) en moderne badkamer (bj. 2016) en op maat gemaakte kasten (o.a. bijkeuken en slaapkamer). Daarnaast liggen er 9 zonnepanelen op het zuiddak.
Kortom een instapklare eengezinswoning met uitstekende ligging.

INDELING:
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje;
- Ruime heldere woonkamer (ca. 40 m²) v.v. tegelvloer met vloerverwarming, airco en erker aan de voorzijde, doorloop naar eetkamer en de open keuken aan tuinzijde met schuifpui naar terras met serreluifel en de achtertuin;
- Keuken (ca. 7 m² v.v. tegelvloer) met zeer nette keukenopstelling (bouwjaar 2010) bestaande uit boven- en onderkasten, composiet werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap (in het plafond ingebouwd), koelkast, vaatwasser en combi-oven. Doorgang naar bijkeuken;
- Bijkeuken (ca. 7 m²), met PVC-vloer, witgoedaansluiting, extra koelkast, kastenwanden en toegang tot zowel de tuin (middels loopdeur) als de garage;
- Garage (ca. 24 m²) met tegelvloer, uitstortgootsteen, elektrische sectionaalpoort en loopdeur naar de oprit aan de voorzijde, tuindeur aan achterzijde en toegang naar bijkeuken;

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 14 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 13,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde, met balkon (ca. 2 m²);
- Slaapkamer 3 (ca. 10 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
- De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een drempelloze laminaatvloer;
- Toiletruimte voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Moderne deels betegelde badkamer (ca. 7 m², bouwjaar 2016), voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met enkele wastafel en handdoekradiator;

Tweede verdieping:
- Bereikbaar middels vaste trap;
- De tweede verdieping is opgedeeld in drie delen en voorzien van twee recente VELUX dakvensters (bj. 2020);
- Opstelling cv-ketel (bj. 2019, eigendom), unit mechanische ventilatie en omvormer t.b.v. 9 stuks PV panelen;
- Deels te gebruiken als 4e slaapkamer (ca. 9 m²).

Buiten:
- Keurig aangelegde voortuin met oprit naar de voordeur, garagedeur en garagepoort;
- Ruime achtertuin (ca. 270 m²) op het oosten, diepte tuin ca. 23,5 m en breedte ca. 11,5 m, de aanleg van zwembad is mogelijk.
- Vanuit de woonkamer/keuken is het betegelde terras te bereiken welke deels is overdekt met een een serreluifel.
- Ten behoeve het tuingereedschap is een vrijstaande houten tuinberging (ca. 4 m²) aan de achterzijde van de tuin geplaatst.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan een woonerf in een rustige en zeer kindvriendelijke straat, parkeren is vergunningsvrij, er zijn voldoende plaatsen.
De sfeer in de buurt is zeer goed, onderling goede verstandhouding tussen de buren. Aan weerszijden zijn vrije sector koopwoningen, aan de overzijde is een kleine locatie van de Koraal Groep waar groepsgebonden lichtgehandicapte mensen begeleid wonen.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis ligt net iets ten noorden van Heugem. De aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn zonder meer goed te noemen. Alle gewenste voorzieningen zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (voetbalclub RKHSV / DBSV), Tennisclub Heugem), 3 basisscholen etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken in Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, uitgebreid voorzieningenniveau, korte ligging nabij het MUMC+ en snelweg / treinstation en prettige dorpse karakter op fietsafstand van het stadscentrum.

BIJZONDERHEDEN
- Geen contactgeluid buren dankzij schakeling met garages en losstaande bouw;
- Heldere woonkamer (ca. 40 m²) met moderne luxe open keuken (ca. 7 m²) en bijkeuken aan tuinzijde;
- 3 slaapkamers, resp. ca. 10, 13,5 en 14 m²;
- Werkkamer of 4de slaapkamer ca. 6,5 m op de zolderverdieping;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken (deels elektrisch);
- Achtertuin (ca. 270 m²) op het noordoosten, terras met serreluifel en tuinberging; Achterom is te realiseren;
- Hoofddak aan zuidzijde voorzien van 9 PV zonnepanelen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 25 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²;
- Externe bergruimte ca. 4 m²;
- Inhoud ca. 466 m³;
- Bouwjaar ca. 1989.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 02-10-2025.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1649, grootte 04 are en 56 centiare.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.368,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 456 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 466 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (23.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 1649 Oppervlakte 456 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties