Jonkheer Ruysstraat 81

Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
INDIEN U EEN PLEKJE OP DE RESERVELIJST WENST, KUNT U DIT PER MAIL AANGEVEN.


MAASTRICHT (Heugemerveld) - Instapklare moderne hoekwoning (dd. 2008) v.v. 4 slaapkamers, tuin met berging en een eigen parkeerplaats op afsluitbaar parkeerterrein achter de woning, gelegen op de hoek Jonkheer Ruysstraat en Paus Johannes XIII straat in de in 2008 gerevitaliseerde woonwijk Heugemerveld grenzend aan het moderne Céramique.

Deze zorgvuldig onderhouden eengezinswoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, keuken aan de straatzijde met moderne keukenopstelling, op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers (resp. ca. 13,5m², 12,5m², 6,5m² en 6m²) en een moderne complete badkamer.
De stadstuin aan de achterzijde is voorzien van een gemetselde tuinberging en is op het zuidoosten gelegen, bereikbaar achterom via brandgang naar het omsloten en afgesloten privé-parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.
Bijzonder in deze woning zijn de hoge plafonds op de eerste verdieping, waardoor er van de mogelijkheid gebruik is gemaakt om de grote slaapkamer aan straatzijde te voorzien van een entresol t.b.v. een bed. De tuinberging kan wellicht verbouwd worden naar garage met eigen oprit (vergunning benodigd) vanuit de naastgelegen Paus Johannes XIII straat.

INDELING:
Begane grond:
- Entree, hal voorzien van meterkast, unit stadsverwarming, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer;
- De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) is voorzien van een trapkast en zowel een loopdeur als dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
- Gesloten keuken (ca. 13 m²), gelegen aan de straatzijde, welke beschikt over een moderne keukenopstelling met onderkasten, voorzien van composiet werkblad met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS vrijhangende afzuigkap, en vaatwasser, kastenwand met combi-oven en koelkast;
- Vanuit de keuken bereik je bijkeuken, waar de witgoedaansluiting en unit van de mechanische ventilatie zijn;
- De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende grindvloer, hardhouten kozijnen met HR++-glas en rolluiken.

Eerste verdieping:
- Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken;
- Slaapkamer 1, ca. 13,5 m², gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van twee Franse balkons;
- Slaapkamer 2, ca. 12,5 m², gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een entresol t.b.v. een extra slaapplek;
- Slaapkamer 3, ca. 6,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 4, ca. 6 m², gelegen aan de rechter achterzijde;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer in houtdesign;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is inpandig gelegen en beschikt over een ligbad, inloopdouche met hardglazen wand, wastafel en tweede toilet;
- De gehele etage is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas en rolluiken.

Buiten:
- Keurige voortuin met grind en beplanting;
- Zonnige, aangelegde achtertuin (ca. 72 m²) op het zuidoosten, ca. 11 meter diep, met pad naar het omsloten en afsluitbare parkeerterrein met 1 bijbehorende toegankelijke parkeerplaats (VvE-bijdrage € 33,16 per kwartaal);
- De achtertuin is onderhoudsarm betegeld en voorzien van borders met beplanting en een overkapping van ca. 3 meter diep;
- De terrasoverkapping is over de volledige breedte van de woning, ca. 3 meter diep en voorzien van led-verlichting en is reeds voorzien van een fundering, waardoor het mogelijk is om de overkapping eventueel met glazen deuren/wanden af te schermen;
- Achter in de tuin bevindt zich tevens een gemetselde berging (ca. 7 m²).

OMGEVING
De wijk Heugemerveld ligt ten zuidoosten van de wijken Wyck en Céramique en is van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen.
In de afgelopen jaren decennia is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er in 2008-2009 veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals deze aangeboden woning. Aan de overzijde van de woning ligt het kantorencomplex Il Fiore met o.a. de bekende gelijknamige sportschool.
Qua voorzieningen is het een complete wijk met winkels, basisschool, sportscholen en openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op fietsafstand van Wyck en centrum Maastricht.
Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2008;
- Rondom geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Hoge plafonds en hoge deuren geven ruimtelijk gevoel;
- 4 slaapkamers van resp. ca. 13,5m², 12,5m², 6,5m² en 6m²;
- Voorzien van stadsverwarming;
- Eigen parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein (VvE-bijdrage € 33,16 per kwartaal);
- Eventueel garage te realiseren (vergunning benodigd);
- Fijne kindvriendelijke woonlocatie ivm nabijgelegen speelplein, op slechts 5 minuten fietsafstand van Wyck;
- Nabij AZM / MUMC+, winkels en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²;
- Externe bergruimte ca. 7 m²
- Inhoud ca. 465 m³
- Perceel ca. 188 m²;
- Bouwjaar ca. 2008.

KADASTRAAL
- Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 5214, groot 01 are en 88 centiare (woning);
- Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 5225, indexnummer A245 (parkeerplaats).

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst. Welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.153,15 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 11,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 465 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Frans balkon Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (11.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op afgesloten terrein Toelichting Eigen parkeerplaats op afgesloten omsloten parkeerterrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 5514 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 5225 Index A245 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties