Oosterweg 53

Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
INDIEN U EEN PLEKJE OP DE RESERVELIJST WENST, KUNT U DIT PER MAIL AANGEVEN.

DUE TO THE GREAT INTEREST FOR THIS PROPERTY, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING.
IF YOU WANT TO BE ON THE LIST, SEND US AN EMAIL.


Maastricht (Heugem) - Aan de Oosterweg 53 gelegen verrassend ruime instapklare, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met o.a. garage, lange oprit, uitbouw over de volledige breedte van de woning met fantastische kijk op de tuin, luxe open keuken, werk-/studeerkamer op begane grond, 5 slaapkamers, luxe badkamer, kelder en zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin op het oosten met sfeervolle overkapping. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen om er eenvoudig een levensloopbestendige woning van te maken met slaapkamer en doucheruimte op de begane grond.

Met maar liefst ca. 165 m² woonoppervlakte en ligging aan de westelijke buitenrand van Heugem met vrij uitzicht op de oevers van de Maas, is dit een buitenkans die je niet wilt laten schieten.
Deze eengezinswoning is recent gerenoveerd (o.a. nieuw dak), onder architectuur van Raymond Haenen - Zuid Architecten uitgebouwd (+47 m²) incl. volledige renovatie intern, tuinen onder architectuur aangelegd, dus geheel klaar om in 2022 jouw thuis te worden.
De open keuken in de aanbouw aan de achterzijde heeft dankzij de grote ramen een prachtig uitzicht op de ca. 10 meter brede achtertuin, de doorloop naar de werk- annex studeerkamer aan de zijkant van de woning maakt het thuiswerken tot een feest.
Bergruimte is ruime mate aanwezig, onder meer in kelder, garage, tuinberging en op zolder is veel bergruimte te aanwezig.
Je raakt niet uitgekeken in de fraaie aangelegde omsloten achtertuin met veel privacy, ligging op het oosten (dankzij de ca. 18 meter diepte de hele dag zon!) met toegang tot garage, tuinberging en ca. 15 m2 overdekte lounge plek. Parkeren van 2 auto's op de eigen oprit is mogelijk, evenals het vrij parkeren aan de straat.
De woning is verder onderhoudsarm dankzij onder meer de kunststof kozijnen (d.d. 2012) rondom met HR++ isolerende beglazing en goed onderhouden buitenzijde.

Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging tijdens een van de geplande kijkdagen. Bel ons om verzekerd te zijn van een bezichtigingsafspraak.
Lees verder om meer te vernemen over de indeling.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toegang naar de toiletruimte, wasruimte/garderobe, woonkamer, afsluitbare keldertrap en trap naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir;
- Wasruimte/garderobe met witgoedaansluiting. Eenvoudig aan te passen naar doucheruimte (zie alternatieve plattegrond);
- Woonkamer (ca. 31 m²) aan straatzijde, voorzien van een parketvloer, welke doorloopt in de uitbouw en werk-/studeerkamer;
- Uitbouw, v.v. tegelvloer en convectoren, met eetkamer (ca. 14,5 m²) en open keuken (ca. 15 m²), openslaande deuren naar de achtertuin en grote raampartijen over volle hoogte;
- Open keuken v.v. luxe maatwerk kookeiland met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, onderkasten en voldoende werkruimte. Kastenwand v.v. koelkast, vriezer, oven, combioven, kunststof werkblad en diverse opbergkasten. Kortom een prachtige heldere keuken met open contact met eetkamer en tuin. Ideaal voor de hobby-kok en het heerlijk samen zijn met vrienden of gezin. In de keuken is een zijdeur naar de oprit;
- Werk-/studeerkamer (ca. 12 m²), voorzien van een parketvloer en fijn lichtinval. Tevens te gebruiken als slaapkamer (zie alternatieve plattegrond).

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de linker achterzijde, ca. 7,5 m², voorzien van een muurkast;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer in houtmotief;
- Deels betegelde moderne badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad met douchewand, 2e toilet (vrijhangend closet met inbouwreservoir) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Bereikbaar middels een vaste trap;
- Ruime overloop met toegang naar twee slaapkamers en de stook-/bergruimte;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 8 m², voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 5 gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 8 m², voorzien van twee dakramen;
- Stook-/bergruimte met opstelling cv-ketel (bj. 2010, eigendom).
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in houtmotief;
- Het hoofddak is volledig gerenoveerd en geïsoleerd.

Kelder:
- Kelderruimte (ca. 9 m²), bereikbaar vanuit de entreehal, opgetrokken uit mergelblokken, stahoogte ca. 1,75 meter.

BUITEN
- Onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin (ca. 180 m²) op het oosten, veel privacy, bereikbaar via de keuken/eetkamer en vanuit/naar de garage/berging;
- De achtertuin is grotendeels beklinkerd en voorzien van diverse borders met beplanting, waardoor het gehele jaar door bloei waar te nemen is;
- Tussen de garage en tuinberging bevindt zich een ruime overkapping;
- Vrijstaande gemetselde tuinberging (ca. 12 m²) voorzien van elektra;
- Garage (ca. 15 m²), voorzien van elektra en dubbele openslaande garagedeuren en tuindeur;
- Oprit geschikt voor 2 auto's;
- Ruime voortuin, ca. 5 meter diep, voorzien van voetpad en borders met beplanting.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen, aan de rand van de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen. Een bushalte is op loopafstand gelegen.
De bereikbaarheid vanwege de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC (AzM) en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV / DBSV Red Socks Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

KENMERKEN
- Bouwjaar ca. 1959; Renovatie -/ aanbouw in 2010-2012;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 16 m²;
- Gebouwgeb. buitenruimte ca. 14 m²;
- Externe bergruimte ca. 36 m²;
- Inhoud ca. 558 m³;
- Perceel ca. 450 m².

BIJZONDERHEDEN
- Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage;
- Heldere woonkamer (ca. 31 m²) en eetkamer (ca. 14,5 m²) met open keuken (ca. 15 m²);
- Werk-/studeerkamer (ca. 12 m²) op de begane grond, 2e badkamer mogelijk;
- Vijf slaapkamers (resp. ca. 7,5, 8, 8, 14 en 14 m²);
- Riante zonnige achtertuin (ca. 180 m²) op het oosten;

ENERGIELABEL
Energielabel C, welke geldig is tot 03-01-2032.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 241, groot 04 are en 50 centiare.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en recent opgesteld bouwtechnisch keuringsrapport, welke via de makelaar zijn op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 450 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 558 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (18.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit naast woning Parkeeroppervlakte 14 m² (550 bij 270) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting hoofddak gerenoveerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 241 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties