Ben Goeriondomein 32

Omschrijving

MAASTRICHT (Randwyck) - Aan rustig plantsoen en woonerf gelegen geschakelde 2-onder-1 kapwoning, v.v. heldere living en aangebouwde serre, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, aangebouwde garage met bergvliering en brede zonnige achtertuin op het noorden welke dankzij de achtergelegen bungalows fijne privacy heeft.

Locatie, locatie, locatie! Dit klopt uitstekend bij deze woning.
Want de fijne ligging op loopafstand van onder meer het Winkelcentrum De Beente met vele voorzieningen voor dagelijks gebruik en de binnenstad van Maastricht en treinstation Randwyck en het MUMC+ op korte fietsafstand maakt dit tot een gewilde locatie om te wonen.
De aangebouwde serre met schuifpui naar achtertuin, woonkamer met vrij uitzicht en een mogelijkheid voor een grote 4e slaapkamer op zolder geeft veel potentie aan dit fijne huis.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer;
- Woonkamer (ca. 29 m²), met halfopen keuken, aangebouwde serre en deur naar de tussenhal. De aan de voorzijde gelegen woonkamer heeft een rolluik bij het voorraam;
- Halfopen keuken (ca. 4,5 m², bj. 1997) met L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof werkblad met spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit te keuken is er toegang tot een bergkast onder de trap;
- De aangebouwde serre (ca. 13 m²) heeft veel lichtinval dankzij de kunststof dakplaten, grote ramen en aluminium schuifpui naar de achtertuin;
- Tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte, voorzien van een staand closet en fonteintje;
- De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte en bijkeuken) is voorzien van een doorlopende laminaatvloer (ligt op een tegelvloer) en grotendeels recent voorzien van vlak pleisterwerk;
- De aangebouwde gemetselde garage (ca. 18 m²) met bergvliering ia gelegen naast de woning en geschakeld met de garage van de buren, v.v. deur naar de achtertuin, elektra en elektrische sectionaalpoort naar de oprit.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en afsluitbare vaste trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 10 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter voorzijde, ca. 13,5 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de linker voorzijde, ca. 8 m²;
- Volledig betegelde moderne badkamer (ca. 4,5 m²) voorzien van een douchecabine, enkele wastafel in badkamermeubel en handdoekradiator;
- De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken, het nieuwe vlakke pleisterwerk en de laminaatvloer zijn recent aangebracht.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken grote open zolderruimte met een Velux dakraam aan de achterzijde;
- Opstelling HR cv-combiketel (bj. 2022, huur), mechanische ventilatie (1997) en witgoedaansluiting;
Mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren, een dakkapel aan achterzijde is vergunningsvrij toegestaan.

BUITEN
- Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Eigen oprit naast de woning, geschikt voor 1 auto, met elektrische poort naar de garage;
- Betegelde zonnige achtertuin (ca. 55 m²) is gelegen op het noorden, beschikt over enkele borders met beplanting en is omgeven door schuttingen en deels muren;
- Parkeren aan straatzijde middels vergunning (combi-parkeren, dus gratis buiten werktijd en in het weekend) á ca. EUR 45,- per jaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gunstig gelegen eengezinswoning met garage;
- Helder L-vormige woonkamer (ca. 29 m²);
- Aangebouwde serre aan achtertuinzijde (ca. 13 m²);
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 8, 10 en 13,5 m²);
- Ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
- Verzorgde achtertuin (ca. 55 m²) op het noorden met privacy;
- Eigen oprit en garage (ca. 18 m²);
- Nabij MUMC, uitvalswegen, winkels en scholen;
- Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m²;
- Externe bergruimte ca. 18 m² (garage);
- Inhoud ca. 395 m³ (exclusief garage);
- Bouwjaar ca. 1987;
- Perceelgrootte ca. 198 m².

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.
De ligging en kenmerken van de woning, uitbouw, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, het winkelcentrum De Beente met o.a. de PLUS, bakkerij Voncken, Primera en Kruidvat en het naastgelegen huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 17 juni 2030.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg, per direct mogelijk.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1029, grootte 01 are en 98 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.048,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 395 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-06-2030 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (6.2 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (619 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie M Perceelnummer 1029 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties