Frankenstraat 191

Omschrijving

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - Volledig instapklare gemoderniseerde, karakteristieke ‘20-er jaren tussenwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers, airco en stadstuin met vrij ligging.
Direct bij binnenkomst val je voor haar charmante terrazzovloer en hoge plafonds. De verkopers hebben er werkelijk alles aan gedaan om de woning in uitstekende staat op te leveren, je kunt hier direct in gaan wonen, zo goed is deze woning in orde.
De ligging aan het begin van de Frankenstraat direct aan aangrenzende Groene Loper is uniek, de beleving van wonen in een getransformeerde wijk in een huis met karakter zal velen overtuigen. Sommigen noemen het zelfs de Notting Hill van Maastricht dankzij de bonte mengeling van culturen en authentieke panden. Het stadscentrum van Maastricht en een AH XL supermarkt, Etos en Gall&Gall en diverse winkeltjes vlakbij, wat wil je nog meer?
Station, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING
Souterrain:
- Geheel betegelde opberg/provisiekelder (ca. 24 m²), verdeeld over drie aparte ruimtes.

Begane grond:
- Entree/hal met originele terrazzovloer, welke beschikt over de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en souterrain. De hal biedt toegang tot de woonkamer en keuken;
- Betegelde toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Heldere woonkamer (ca. 30 m²) met parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer (ca. 10 m²), welke is voorzien van vloerverwarming, een gashaard, lichtstraat en glazen schuifpui naar de achtertuin;
- De open keuken (ca. 10 m²) is in 2018 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, airconditioning (bj. 2021), een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat met max 5 kookzones (3 pittten en Flexinductie kookzone) met vrijhangende afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koelkast met twee '0-graden lades';
- De eetkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer;
- Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken te bereiken (ca. 9,5 m²) welke is voorzien van de witgoedaansluiting, cv-installatie (bj. 2012, eigendom), omvormer van de zonnepanelen en een wastafel. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop, voorzien van een houten vloer, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 12 m², gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van een houten vloer en veel lichtinval door het brede (verhuis-)raam;
- Slaapkamer 2, ca. 16,5 m², gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een houten vloer en een rolluik;
- Slaapkamer 3, ca. 6,5 m², gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een houten vloer en een rolluik;
- Deels betegelde badkamer (ca. 5,5 m²), welke is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Bereikbaar middels een vaste trap naar de overloop, met schuifdeur naar de tweede badkamer. Vanwege het dakkapel is er veel lichtinval;
- Badkamer 2, ca. 6 m², voorzien van elektrisch vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, derde toilet en wastafel in badkamermeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de vierde slaapkamer;
- Slaapkamer 4, ca. 18 m², gelegen aan de linkerzijde, voorzien van een houten vloer, airconditioning (bj. 2021) en dakkapel over de hele breedte aan de achterzijde.

BUITEN
- Sfeervolle, geheel omsloten (groene) stadstuin, georiënteerd op het zuiden;
- De achtertuin beschikt naast veel privacy over een betegeld terras met elektrische bedienbare zonnescherm en over verschillende diverse beplantingen.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Frankenstraat in de Maastrichtse woonwijk Wittevrouwenveld, bijna aan de Groene Loper van Maastricht welke is ontstaan na de ondertunneling van de A2. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. diverse basisscholen en middelbare scholen, terrasjes, restaurants, speeltoestellen, winkels (o.a. een Albert Heijn XL, Jumbo, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Voorzieningen als het MECC en MUMC+ liggen op fietsafstand en ook het historische stadscentrum alsmede het station van Maastricht ligt op een steenworp afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Dit pand heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Maastricht;
- Uitstekend onderhouden, instapklare woning;
- Heldere woonkamer (ca. 30 m²) met doorloop naar de eetkamer (ca. 10 m²) en keuken (ca. 10 m², bj. 2018);
- Vier slaapkamers, resp. ca. 6,5, 12, 16,5 en 18 m²;
- Twee complete en moderne badkamers (resp. ca. 5,5 m² en 6 m²);
- Stadstuin met veel privacy en groen;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning beschikt over 13 zonnepanelen (eigendom, 3 stuks bj. 2011, 10 stuks bj. 2017);
- Parkeren middels parkeervergunning of betaald parkeren.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 24 m²;
- Inhoud ca. 642 m³;
- Perceelgrootte ca. 148 m².

ENERGIELABEL
Definitief energielabel D, welke geldig is tot 17-08-2030.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie G, nummer 1308, groot 01 a en 48 ca.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed. RIVM regels van toepassing.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.281,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 148 m² Inhoud 642 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-08-2030 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie G Perceelnummer 1308 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties